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金恒财富广场易主 蒋家营项目疑被债权人接手

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正在进行的昆明城中村改造,是一场浩大的房地产造城运动。虽未能从恒圳得到明确的股权变动信息,但售楼部的歇业、销售主管和置业顾问等的招聘以及注册信息都表示昆明恒圳地产的所有权已发生变化,蒋家营城中村改造项目金恒财富广场、金恒财富大厦已经易主。

昆明城中村改造系列观察之一

引言:

昆明的城中村改造,用波澜壮阔来形容,至少从城市面貌的变化上讲,一点也不为过,382个城中村改造尚在进行中,但其改变的,除了昆明的城市面貌,很多人的生活也因此而改变。譬如城中村的村民们摇身一变成了居民,有些成了百万、千万富翁,有的还在坚守在自己的蜗居里成了钉子户,也有的因为城中村改造的一座房屋隔断了亲情。本系列所要陈述的,是从开发商的角度切入,从冰山一角窥视城中村改造中给开发企业、投资人带来的改变。

正在进行的昆明城中村改造,是一场浩大的房地产造城运动,从2008年2月启动伊始,就蜂拥进了大大小小很多房地产开发企业。本来就是一个资金高度集中的行业,一些如雨后春笙般冒出来的项目公司从最开始就没有雄厚的资金准备和心理准备,跌宕起伏的房地产行业的发展轨迹,让不少介入其中的开发企业,深陷泥潭。


深陷泥潭的主要原因,就是资金。房地产行业,是一个资金高度集中的行业,需要不断的资金进行接棒,推动项目顺利进行。可是,房地产行业又是一个高风险行业,尤其受政策、市场变化影响最大。近一两年来,房地产融资收紧,非实力企业,很难从正常渠道获得资金,于是,高成本的民间融资开始泛滥,其不可持续性成了城中村改造中资金不能准时接棒导致开发企业资金断裂的一大原因。再加上2014年开始的市场调整,销售遇阻,资金滚动更加难上加难。

艾亭地产沸城(村民围堵龙泉路 艾亭董事长安德烈露面做承诺)所暴露出来的问题,如果说是城中村改造中资金断裂的一个极端个案,那么还有一些城中村改造企业,在资金断裂后债权人接手也算是有了善终的新开端。当然,也有些企业,靠山很硬,融资之门路广阔,几亿几十亿的资金可以源源不断支撑,成了被更大多数吃了上顿没下顿的企业羡慕嫉妒恨的目标,比如云南城投旗下那些参与城中村改造的子公司们。

如果用比较公关性的语言来形容昆明城中村改造,可以这样说:“整体有序推进”,当然,如果用网易房产观察到的现象来补充的话,可以说:“个案扑朔迷离”。

今天我们要聚焦的个案就是蒋家营,一个位于白云路以北、穿金路两侧、二环以南的城中村,它的开发商叫昆明恒圳房地产有限公司。

(网易房产 文/田耀尊)蒋家营,穿金路和白云路交汇处,早在2011年初,就启动改造,因为“充分利用片区空地和闲置用地,先建设回迁安置房后启动拆迁,开创了片区改造新模式”,而被媒体聚焦报道。

三年过去了,这个开创了改造新模式的项目近况怎么样了呢?

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