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至祥置业总经理周曼:下半年降价潮将是最佳购房时机

2014-09-21 00:07:36 来源: 网易房产 举报
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9月19日,以“点亮城市价值”为主题2014年昆明秋季房交会在昆明国际会展中心拉开帷幕。本次房交会,网易房产针对购房者普遍关注的热点项目进行了深度探访,并现场采访到了至祥置业(昆明)有限公司总经理周曼女士。

9月19日,以“点亮城市价值”为主题的2014年昆明秋季房交会在昆明国际会展中心拉开帷幕。作为楼市风向标,在楼市进入深度调控的当下,政策利好等因素将会为楼市带来怎样的影响,或将从本届房交会中找到答案。本次房交会,网易房产针对购房者普遍关注的热点项目进行了深度探访,并现场采访到了至祥置业(昆明)有限公司总经理周曼女士。

至祥置业(昆明)有限公司总经理周曼
至祥置业(昆明)有限公司总经理周曼

网易房产云南站:你觉得今年的房交会除了在参展项目上有所减少,还有那些变化?

至祥(昆明)总经理周总:这次参加房交会的企业,包括我们的客户,都很纠结。不参加,觉得自己不够主流,参加,又担心效果问题。这应该是通病吧。

我转了一圈下来,我认为还是有些变化的。首先,因为这次卡的门槛很高,当然一直很高,但这次特别高。对参展企业有各种证照要求。我想今年参展企业数量减少,很大原因是因为今年新盘推出的量比较少,包括土地出让等。通常每年秋季房展会都是地产行业的风向标,大家也把它当做展示企业形象、企业品牌的一个平台。今年新项目上的少,行情不佳,我认为这也是参展项目减少的一个原因。第二个,往年房展会,都对消费者有很多的优惠,但今年,平时已经很够了,已经拿了很多。这个时候,作为购房者,去房展会购房不再是首选的方式。吸引力相对下降。再加上目前置业群体开始发生变化,80后开始登场,他们获取信息的渠道在变化,团购的方式也很多。所以我认为,购买群体以及购买方式等的变化都是影响的原因。而今年的经济也不那么景气,开发商也都不在是大款了,也需要压缩费用。如果时效性不是那么强的话,房交会也不是一个必选的方式。

网易房产云南站:那么据你了解这次参加的开发商都有怎样的期望?

至祥(昆明)总经理周总:从开发商角度讲,来了,花了力气和精力,还是有期望的,但应该都会把期望有所下调。因为今年市场整体不佳。

网易房产云南站:你怎么看待今年下半年的市场发展?

至祥(昆明)总经理周总:今年下半年,我不看好。我指的是,在整体的价和量这一块,我不看好。因为现在已经是第三季,今年的行情已经基本定型。关于价这一块,我不看好是因为年底本来就是个还款期。开发商是“屋漏偏逢降雨”,资金会更紧张。上半年,可能还会有观望,有侥幸,第三季度会暮然惊醒,第四季度以价换量的决心会更大。大家都在算自己的任务,我认为下半年还会有一轮降价的风潮吧。换个角度来讲,我想说,要买房的赶紧出手吧,因为现在基本是在亏本销售。但都是高价拿的地,现在还在保本或者亏本销售,如果还想等到更低,可能就变烂尾了,风险更大。凡事都需要一个度,就像商品打折,刚开始9折8折,现在7折6折,如果你要等到3折2折,要不断货,要不没好货。我觉得这个比喻比较恰当,现在正是最好的时机。

网易房产云南站:你认为限贷取消的可能性有多大?

至祥(昆明)总经理周总:限购取消,之前就是有消息,然后辟谣,然后又成真,限贷最近也是传言,然后辟谣,但还没有明确的说法。我认为近一两年限贷取消的可能性不大,大的调整政策也不会出。从李克强总理前几次讲话也能看出,政府那怕让经济目前难过一点,也不会进行强刺激。从各方面看的话,地产今年的日子不会太好过,如果自己有刚需客户的话,能成交,还是尽量的解决一些问题吧。我的观点是这样的,仅供参考。

把房地产交给市场是比较好的,目前买卖双方这样胶着,互相对打,而不是让一方独大,这对市场信心是有帮助。

网易房产云南站:今年的市场状况,难过的不止开发商,你们应该也是比较有压力吧,那么有没有一些什么新的策略的调整?

至祥(昆明)总经理周总:我们这行压力也很大,有些企业已经开始打退堂鼓了。我们也在需找和尝试新的方式,开辟新的领域,比如进入三级市场等。

现在不只是住宅,写字楼也是难度很大。至祥在昆明写字楼销量是数一数二的,但今年都不敢怎么接。现在市场供量太大,加之市场状况不好,很多客户选择观望,这种状态下他们宁可选择租用。今年写字楼还有租金撑着,明年租金还有可能下降。这不是危言耸听。所以以后,写字楼可能会和商业一样,开发商会选择大比例自持,这将会促生更好的物业,提升运营能力,这是好的一面。所以以后招商运管理营板块会是一个热门。

田耀尊 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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