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网易房产秋交会专访:御景新城营销总监兰斌

2014-09-21 00:15:01 来源: 网易房产 举报
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网易房产云南站秋交会专访御景新城营销总监兰斌。

网易房产云南站秋交会专访御景新城营销总监兰斌

——开发商"百团大战" "优惠牌""春城风云"

919日,以“点亮城市价值”为主题2014年昆明秋季房交会在昆明国际会展中心拉开帷幕。作为楼市风向标,在楼市进入深度调控的当下,政策利好等因素将会为楼市带来怎样的影响,或将从本届房交会中找到答案。本次房交会,网易房产针对购房者普遍关注的热点项目进行了深度探访,并现场采访到御景新城营销总监兰斌先生。

■亮点  百团大战各家开发商亮剑促销

促销  楼市下行背景下房交会的变相展示

销售  “金九银十”乘风破浪终究高于以往

明年  昆明楼市将呈现上扬再下降波动

网易房产云南站秋交会专访御景新城营销总监兰斌

亮点 百团大战各家开发商亮剑促销

网易房产云南站:本次房交会为购房者带来哪些产品?

兰斌:针对这一块,因为大家都知道御景新城是纯居类的别墅大盘,本次房交会御景新城带来的产品主要是联排别墅和独栋别墅,以这两种产品为主。

网易房产云南站:您认为本届房交会最大的看点和亮点是什么?

兰斌:个人认为本届房交会最大的看点在于现场整体优惠上百团大战的局面,众所周知,可能每次房交会都属于在房交会现场进行续卡和推广的活动,而本次房交会最大的看点在于:众多开发商都亮出了底牌。在各自的展位上直接优惠、现场杀客。个人认为这是本届房交会上最大的看点。

至于亮点,每家开发商各展手段,宣传形式和推广方法应该更值得关注。

网易房产云南站:特惠似乎成为本届房交会的主旋律,贵项目是否也在此期间有部分特惠房源供应?如有,具体特惠信息是什么?

兰斌:御景新城项目截止今年9月,已经到达昆明市场3年时间。在3年时间内受到广大业主的一直认可以及大家的支持。针对这样的情况,本次房交会上御景新城也推出较大的优惠力度,选出了50套的特惠房源,根据房源产品的不同可以给到业主10-40万的大力优惠。所以希望广大购房者可以亲临我们现场,参与到此次优惠活动中来。

促销 楼市下行背景下房交会的变相展示

网易房产云南站:今年秋交会仅85个楼盘参加,比起2013年秋交会锐减近百个,是5年以来参展楼盘数量最少的一届。对此您怎么看?为何仍选择参与此次房交会?

兰斌:今年的市场确实有一定程度的下滑,可能对昆明楼市、开发商的信心也有一定的刺激作用。因此本届房交会,楼盘、开发商的数量有所减缩。个人认为,房交会的销售形式,无非是开发商对于自身项目产品变向的展示方式。针对一些名牌开发商,或者说是在昆明市场上已经得到认可的开发商,他有可能不选择本次房交会节点参展。

网易房产云南站:昆明楼市限购已于8月中旬正式取消,就贵项目而言,限购的取消对促进项目销售效果明不明显?限购取消之后,项目在营销策略或价格上有没有进行过调整?

兰斌:可以这样说,御景新城项目本身就在嵩明,这样的区位首先是在之前不存在限购政策的。可以说,昆明市限购取消对御景新城项目来说,没有太大的意义。

销售 “金九银十”乘风破浪终究高于以往

网易房产云南站:您预期今年的“金九银十”能否如期到来?原因是什么?从项目自身出发,是否有一定的销售波动?

兰斌:“金九银十”个人观点还是会到来的,因为不管整体市场前半年表现如何,金九银十依旧是楼市的主旋律。从历年的情况参考,9月和10月的成交量最终还是会高于其它月份。那这次昆明楼市从8月对比7月的情况看,限购取消后,8月成交量就超过7月近3000套的房源。可以说楼市销售上行的苗头已经隐现。

具体对于御景新城项目来说,金九银十也是项目重要的销售节点。可以说金九银十御景新城项目在加大整个优惠力度的同时,也会举办精彩的活动,包括类似项目还未推出的竞争核心优势。因此,金九银十对于御景新城项目而言,还是有很大的促进作用的。

明年 昆明楼市将呈现上扬再下降波动

网易房产云南站:依照您个人观点,预估今年下半年乃至明年的上半年,昆明楼市将会呈现怎样的境况?

兰斌:个人只能预计到今年年底,从现在的情况来看,8月份上扬势头已经显露,随后金九银十节点,各个开发商都拿出了自身杀手锏。可以说个人对昆明楼市接下来的下半年91011月成交量还是很看好的。那12月接近年底收官,同时1月、2月又是销售淡季。预计到明年年底,昆明楼市将会有一个上扬随后下降的波动趋势。

网易房产云南站:就御景新城项目而言,出售价格是否会随着市场销售量波动呈现波动?

兰斌:御景新城项目一直是性价比比较高的产品,御景新城项目不会因为市场销售量波动而随意下调价格,也就是说御景新城是不会降价的。而且,通过此次秋交会也可以看到,御景新城给予购房者的项目价格已经是非常实惠的价格,所以说性价比上御景新城项目已经做到极致了。因此,项目不会因为销售量波动而进行楼盘降价。

感谢您接受网易房产云南站现场采访。

王琦 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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