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网易房产秋交会专访:中望城营销经理李睿

2014-09-21 00:21:13 来源: 网易房产 举报
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网易房产云南站房交会专访:中望城营销经理李睿。

网易房产云南站房交会专访:中望城营销经理李睿

——政策调控或令春城梅开二度

919日,以“点亮城市价值”为主题2014年昆明秋季房交会在昆明国际会展中心拉开帷幕。作为楼市风向标,在楼市进入深度调控的当下,政策利好等因素将会为楼市带来怎样的影响,或将从本届房交会中找到答案。本次房交会,网易房产针对购房者普遍关注的热点项目进行了深度探访,并现场采访到中望城营销经理李睿女士。

特惠 在性价比面前买房就在特惠

看点 一线少地州多 开发商与会方式多样

销售 特惠房促销与住建部步调挂钩

限购 不具备市场变化的决定权

未来 金九银十也随政策而明朗

购房 刚需、改善人群依旧主流

网易房产云南站房交会专访:中望城营销经理李睿

特惠 在性价比面前买房就在特惠

网易房产云南站:本次房交会为购房者带来哪些产品?

李睿:中望城项目此次房交会主要为购房者带来了项目一期6栋最后200套房源。面积是82-140平方米的奢华两房和阔绰的三房。对于之前开过的产品,新产品中望城暂未推出。实际上是一期项目最后一波200房源。

网易房产云南站:中望城项目针对本次房交会,有哪些房源或者活动上的优惠?

李睿:因为之前中望城项目两次开盘效果都较好,且今年两次开盘的营销任务完成的也较好。那么针对本次房交会推出的最后一波房源,项目希望续写中望城项目一期火爆的营销势头。特惠方面并未做太大活动,针对秋交会组织了“3人成团”、“5人成团”的活动。

3人成团是总价优惠3800元平方米,5人成团是总价优惠5200元。实际上是总价上千元优惠,如果以“特惠”来说,中望城项目并未作过多动作。中望城在性价比和地段上都很有优势。

看点 一线少地州多 开发商各自选择秋交会参与方式

网易房产云南站:您认为本届房交会最大的看点和亮点是什么?中望城项目的最大看点又是什么?

李睿:个人观点,众所周知今年的房交会很多大牌企业都未参展,像招、保、万、金诸如此类排名一线的开发商都未参加。个人感觉,此次秋交会上亮点:地州上项目更多,而且一线品牌都选择在展馆外进行外展。可能开发商都觉得自身项目外展来说性价比比较高。

至于此次会展各家开发商推出的项目活动和特惠,事实上和往年的相差不大,该有的、该送的、该吃的、该表演的都有。所以说今年的房交会亮点只是说“一线品牌房企少了,地州外边的项目多了”。可能更多的只是结合项目自身性价比,每个开发商有各自的选择了。

背景 特惠房促销与住建部步调挂钩

网易房产云南站:就本次房交会来看,房协组织的开发商都进行特惠房优惠活动。从您来看,房协组织的优惠背后,意味着昆明楼市怎样的市场背景?

李睿:个人认为,房协毕竟是房地产行业较为权威官方的机构。就市场而言,尤其上半年的销售应该来说是比较冷的。包括国家从限购放开以及还未能真正提出纲领性文件的限贷。就如此前所说,招行、农行可能会出现的取消限贷政策等等,都未能落实,政策上可能就是给予市场一剂强心剂。

房协此次以特惠房进行方式进行举办,实际上是和中央的步调保持一致。此前,住建部的明确目标就是全方位的去库存。而从去库存来看,本次房协推出的各个开发商各家项目特价房来说,更直接、更直白,不存在含蓄的悬念。房协组织形式也是同整个房地产市场背景较为吻合。

限购 不具备市场变化的决定权

网易房产云南站:昆明楼市也是在8月中旬取消限购,在您看了,取消限购是否对昆明楼市产生影响,落地到中望城项目,又产生了怎样的影响?

李睿:限购政策其实一句话就可总结。限购只能在一定时间内对量的去化存在影响,但从长期来看,毕竟限购是很基础性的调控,核心在限贷。倘若限贷政策没有更多的动作,那限购只能是起到很基础作用。限购取消可能在小段时间内,需求量会增大,但是它没有市场变化的决定权。

而落地中望城项目来说,限购取消可能变化不是太大。因为中望城项目本身刚需、改善两大群体都存在。而从营销层面看,中望城项目主要推出改善型130-133平方米的三房户型走量也不错。所以说限购对于中望城项目而言不存在过多影响。

下半年 金九银十也随政策而明朗

网易房产云南站:从金九银十以及限购等政策调控来看,您是否能对今年下半年以及明年的销售情况分享一下个人预计?

李睿:个人观点,从上半年市场整体冷淡环境,到下半年国家整体性提出政策扶持整个房地产的发展,包括限购。至于下半年成交变化,可以这样说,今年的金九银十并未像往年火爆。

为什么这一说,落地项目来看举例:中望城主要是在南市区,以周边项目作为参考,多家都打出了首付分期、低首付、低价格等促销多种价格调整,此类销售方式确实带来一定量的成交。但是从中望城目前监测到的销售状况来看,金九银十并未体现出它对于月份的成交量的变化,反而项目的促销信息大力推广等,促成了成交量上一定的上升。以往经验看,金九银十的放量相对较多,可能多多少少都将给部分项目销售带来一定影响。

例如中望城项目上前来看房的客户,很多都希望等待房交会的到来。因为购房者客户也知道房交会的到来会带来优惠,等待房交会就意味着比较的时间将变得更为充裕。因此,对于金九银十可能会有一些期待,但具体到下半年的成交量等等,因为国家调控的政策也逐步走向明朗,因此成交上会呈现一定量的的变化和提升,提升的幅度和影响目前都不是任何人可以直接判断到的。

而值得关注的是,现在的整个地产行业诸多项目走的都很稳,也不会出现过大波动。只是类似在政策更为明朗时会出现反弹,包括政府方面,都是很不希望看到。而在土地市场一级供应这方面,更多是关联到地区政府的财政上的变化,由政府方面牵头将会作出相应的一定的措施。

购房 刚需、改善人群依旧主流

网易房产云南站:在现今政策调整等多方面不确定的情况下,购房者的心理是否也发生了变化?例如投资的很多都等等。

李睿:个人认为,投资项目可能少了,截至目前部分项目的价格出现了下降、或是持平。这样的状况对于购房者而言每月都在支付购房的利息,可能根据目前国家对于房地产行业平稳调控看,3-5年项目升值空间并不大。

就如业内很多人提到,房地产行业的投资渠道已并不像以前辉煌,有钱就会去炒房的时代也已经不复存在。而就中望城项目而言,无论是刚需、改善以及投资都是存在。因为从投资者的眼光来看,项目所处的地段、交通等是重中之重。中望城项目处于主城和呈贡新区之间的核心地段,且紧邻地铁一号线,周边螺蛳湾日均人流量80万的商圈,中望城项目无论从未来的配套或者交通,以及衔接新城老城的枢纽作用,都具备了核心的优势。因此,投资占中望城项目比重还是可观的。

感谢您接受网易房产云南站现场采访。

王琦 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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