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预见未来:楼市的隆冬会不会引爆大规模并购潮?

2014-09-26 08:45:07 来源: 网易房产 举报
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楼市的前端,购房者不肯入市,楼市的后端,房企资金枯竭债台高筑。于是才有了本土某大型房企以破产重整为由渴求资金的消息,也才有该房企正被国内一线品牌房企洽谈收购的传闻流出。

当所有的政策都不灵光,当楼市毫不理会各种救市政策自顾自的继续着刀尖之舞,当诸如破产、并购传闻缓缓升起,当各种资金蠢蠢欲动准备兜底货包,此时此境,用“山雨欲来风满楼”形容当前的昆明楼市正是合适不过。一片低气压下,开发商们喘气似乎也不那么顺畅,暗流涌动似乎就要破壳而出。

尤其在昨日传出本地某大型房地产企业拟申请破产重整之后,我们感受到了市场里那一丝死亡的气息。这气息昭示着2014年的秋止符已然划出,冬天就要来了。

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凭栏而望,山雨欲来!

还记得几年前,很多开发商都在说要备好棉袄准备过冬么?在今年不断跌停的楼市K线图上断崖式的形势下,那个冬天根本不算冬天。

树叶黄了,就要掉了,冬天来了,觉得凉了。

在刚刚结束的昆明秋季房交会上,参展商成为5年来参展最少的一届,入昆近20家国内一线房企除金地外,悉数缺席。仅从参展开发商名单看,房交会再次回到了从前那个很纯粹的本土房企参加的房交会,且前来参展的开发商纷纷承认今年的楼市艰难。

楼市到底有多艰难?看看福州出台的全面救市政策就知道了。9月17日,福州取消限购放松限贷开闸房企融资支持降价打击房闹,并将项目融资纳入企业资金应急处置机制的协调范围,防范崩盘并储备“善后”措施,成为楼市调整以来最全面的救市政策。

这样的政策出台,直接佐证楼市艰难程度已非一般。

太难了,卖房很难,融资很难。融资难到什么程度?就像网易房产昨天报道的那家欲破产重整的本土某大型房地产企业,连这样的企业银行借贷10多亿都借不到,以破产重整为筹码来希望有关部门协调获得资金支持以维系企业继续维持下去。

今年就难到这个程度。

楼市的前端,购房者不肯入市,楼市的后端,房企资金枯竭债台高筑。于是才有了本土某大型房企以破产重整为由渴求资金的消息,也才有该房企正被国内一线品牌房企洽谈收购的传闻流出。

当传闻甚嚣尘上之时,就是一个市场即将变盘的前夕。

于是,在我们面前的楼市逐步靠近变盘临界点之时,我们可能就需要很不情愿的来预见下未来,预见在我们不远的未来,临界点会不会激发起一轮普遍性的跌价浪潮?临界点会不会开启房地产市场化以来最大规模的房企并购潮?

达尔文的进化论告诉我们,物竞天择、弱肉强食。2014年深V调整的房地产市场正在蛮横的向世人宣告着它的无情。昊龙接盘大成、海伦堡拿下学府翰院、债权人入主金恒财富广场都只是常规市场里都有的普遍性行业整合案例,中信接盘星耀也只是常规市场里游泳选手偶发抽筋溺水的个案,我们可能未来将惊见更大规模的行业兼容并收,甚至是真正意义上的破产或破产重整。

这里面道理并不复杂,卖不出房借不到钱,那就只有一个归宿,让有钱人来接盘,或者无人接盘破产重组。

其实我们很多人都不愿意现在来预见上述的那个未来,毕竟那是房地产市场硬着陆的残酷后果。我们更愿意预见一个软着陆的未来,通过有效的差别化信贷政策扶持刚需入市,缓解项目资金困难,逐步让市场预期转向,促使楼市见底回升,展开新一轮楼市慢牛景象。

但无论是哪一种预见,都不可避免一定范围内的行业整合,房地产行业的集中度必将在今年波诡云谲的楼市刺激下进一步实现高度集中。

某大型房企的破产重整消息正向我们昭示着一个新时代的到来,这是一个房企跌下神坛的时代,这是一个房企想尽办法自保的时代,这是一个行业整合的大时代……为了轰轰烈烈迎接新房地产时代,大规模并购潮正蓄势待发。

姜昆红 本文来源:网易房产 作者:许璐璐 责任编辑:null_
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