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不计金江数据 9月昆明楼市成交同环比仍均上涨

2014-10-08 08:31:42 来源: 网易房产 举报
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2014年9月环比8月成交量增加5051套,环比上升58.09%;2014年8月成交面积793623.13㎡,2014年9月环比增加208806.71㎡,环比上升23.31%。

万众期待的下半年楼市销售高峰期“金九银十”中的“九月”已经结束。由于受今年楼市低潮的影响,先前大家对于“金九”到底金不金存在疑虑,但最终的9月成交备案数据还是比较实在的证明了金九成色。

不计金江数据 9月昆明楼市成交同环比仍均上涨

根据昆明房产信息网数据,9月昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房13746套,成交面积1002429.84㎡,日均成交约458套,套均面积72.92㎡。

不计金江数据 9月昆明楼市成交同环比仍均上涨

2014年8月昆明楼市成交套数为8695套,2014年9月环比8月成交量增加5051套,环比上升58.09%;2014年8月成交面积793623.13㎡,2014年9月环比增加208806.71㎡,环比上升23.31%。

不计金江数据 9月昆明楼市成交同环比仍均上涨

2013年9月昆明楼市成交8057套,2014年9月同比增加5689套,同比减幅70.61%;2013年9月昆明楼市成交面积690875.53㎡,2014年9月成交面积1002429.84㎡,同比增加311554.31㎡,增幅为45.09%。

金江小区集中备案显蹊跷

从以上数据可以看到无论是环比还是同比,9月的成交量都是非常优异的。但是需要注意的是,这个月金江小区共成交3420套,占据九月成交量的1/4,所占比重很大。从成交面积来看,9月金江小区共成交131375.88㎡,套均面积仅为38.41㎡。金江小区并无40㎡左右的小户型,因此这些大量的成交数据应该为该小区的车位(库)。

金江小区的成交数据是从9月19日开始登记,从9月19一直到9月30日都占据当日的销售榜首席位。而9月19日正是昆明秋季房交会开幕的日子,不知这是否是为了让总的成交数据较好看而特意集中登记。不过无论是什么原因,小编认为若要较实在的来看“金九”,那至少应将我们所知的金江小区的成交数减去。

9月总成交13746套减去金江小区的成交的车位数3420,即九月成交了10326套。

尽管去除金江小区这个大头,但9月成交同样也是不错的的成绩。成交套数与2013年9月同比增长2269套,增幅28.16%;与2014年8月环比增长1643套,增幅18.92%。可见无论是相比去年还是相比8月,今年9月的成交量都有所提升。这与开发商加紧推盘,调整价格,推出诸多优惠活动有关。

但是这个成绩与“金三”相比就又显得较弱,今年的“金三”成交13818套,“金九”比“金三”减少3492套,减幅为25.27%。

9月成交TOP3

金江小区成交的3420套无疑将它推至绝对的月销售冠军上,但是因为所成交的全部为车库,所以我们不将其计入住宅套数top3。

不计金江数据 9月昆明楼市成交同环比仍均上涨

除去金江小区,9月长水航城成交896套成为第一,别样幸福城成交644套为第二,陆芊城成交543套成为第三。

长水航城自上半年开始成交势头就很足,是上半年的销售冠军。进入下半年后,稍显沉寂了2个月,到9月又开始爆发,其内部消化能力非常强。成交位于第二的别样幸福城同样是机场边的项目,不过这是曾经的机场,该项目位于巫家坝机场西侧苜蓿上村,属于城中村项目。位于第三的陆芊城(兆丰六千城)位于春城路、吴井路、环城南路交驳点,交通与配套都较成熟完善。

9月房价跌幅缩小 环比跌41元

根据中国指数研究院的报道,2014年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。昆明仍然是继续下跌,昆明9月房价相对8月下跌0.50%,相较8月1.77%的跌幅有所缩小。9月房价均价跌至8112元/平方米,比8月均价8153元/平方米降低41元/平方米,仍是西南省会城市中最高。

中指数研究院分析,限购政策的调整短期促进市场成交回升。从需求方面来看,潜在购房者仍预期市场下行,刚需市场信贷不足。供应情况来看,金九银十传统旺季来临,企业加大推盘力度,上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现,市场库存进一步增加,去化周期延长。房企仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不如预期、运营压力增大的影响,9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。对于昆明楼市,从秋季房交会就可以感受到今年开发商们推出的特价优惠房与折扣优惠活动明显增多。

对于四季度,中指数研究院认为市场供应仍将继续增加,去库存冲业绩仍将是企业主要任务。而在政策方面,在多数城市退出限购后,信贷支持是否到位将是四季度市场走势的关键。

在9月底,央行为“银十”送来了大礼包。央行出台新政放松限贷,而云南方面也有相关人士表示云南各银行10月中旬开始全面执行松绑限贷细则。自限购放松后,限贷的放松也已经提上日程,在昆明限购放开之时业内人士均表示限购放松的影响是有限的,而限贷放松才是真正刺激楼市的重要因素。对于2014的四季度,因为限贷的放松昆明的楼市又将掀起怎样的变化,限贷放松是否就真能解救楼市,我们将持续关注。

普皓 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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