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[评论] 昆百大 问君能有几多愁恰似你的1666

2014-10-09 08:34:59 来源: 网易原创 举报
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国庆节收假第一天,那条被疯传的消息就是昆百大国际派在新纪元酒店打出“昆百大二环精品公寓,套内1666元/㎥”的广告。就是这么一个短小精干的消息在微信圈中遭到疯狂的分享,在短短数小时内,阅读量已接近1万。

网易房产云南站 文/普皓

从传播学的角度看,昆百大国际派是成功的。因为“1666元”这个超乎寻常的数字,令一条消息昨天在微信圈被自觉不自觉地转发很多次,单笔者个人就收到三个朋友的个人分享,更不要说各种群了。

昨天是国庆节收假第一天,那条被疯传的消息就是昆百大国际派在新纪元酒店打出“昆百大二环精品公寓,套内1666元/m3”的广告。就是这么一个短小精干的消息在微信圈中遭到疯狂的分享,在短短数小时内,阅读量已接近1万。

1666元?是的,你没有看错,如果没有记错,昆百大这则广告至少创下今年昆明房地产广告的两个历史。首先,广告中的价格单从数字所陈述的数值看,将昆明主城区内的房价放到了一个前所未见的超低数值上——1666元;其次使用了一种在以往房屋销售中不曾用到过的计量单位——立方米。

其实,很多人看到这条消息,都忽略了“m3”,以为是平方米。也正是如此,此条信息被疯狂转发,包括一位媒体朋友,在笔者提醒他是“立方米”时,他才恍然大悟。

相信不少人还记得,今年8月份,昆百大国际派就打出4200元/平米这个令不少开发商都汗颜的价格,成功吸引到不少关注的目光,而彼时距离昆明取消限购仅仅过去2天。

就在国庆节前夕,央行发文松绑限购政策,这是迄今为止中央层面出台的首个稳定楼市的政策,可以说压在昆明楼市身上的三座大山仅剩下“库存量”这一座,所有外部因素都在向稳定楼市这一方向上共同发力,此时的楼市正向着复苏的大道上大踏步的迈进。国际派再次抓住了这一利好消息,以1666元/m3虚晃一枪,继续贪婪地扩大着自身的知名度。

面对这样一个信息,我们需要足够的娱乐精神来接受它。面对这样一而降、再而亵玩焉的玩法,我们只能来侧面透视昆百大国际派的一点点心态。从这样一个貌似没有下限的噱头,我们是否可以看出,在当下楼市略显荒芜的背景下,以昆百大为代表的部分房企焦虑的心理状态呢?

熟悉国际派的人都知道,国际派项目所涵盖的产品为商铺、写字楼以及投资性公寓。从目前来看,不论是限购政策的取消还是限贷政策的松动,改善型购房者无疑是最大的受益者,而国际派的客群显然并不是主要的受益者。

如此卖力的投入心思来策划广告主题,不得不问,频繁出招的背后除了吸引眼球,还能做些什么?

其实,无论按面积算的4200元/平方米,还是按体积算的1666元/立方米,不难看出,价格虽然是宣传的核心重点,然而对于开发商而言,还远未到亏本大甩卖的境地。如果说4200还能算是一个价格的体现,1666则更多的玩起了文字游戏。据了解,目前项目价格与8月份相比并未出现巨大的差异,由此看来,隐藏在数字背后的其实是如今已经非常珍贵的购房群体的关注度。

冬季将至,开发商手中没有余粮心慌慌。

焦虑,恐怕是今年房地产开发商之间普遍存在的一种情绪。为何焦虑?楼市进入深度调整已有些时日,在买房不再疯狂的时代,房源的转化率成为开发商死守的一条防线。道理非常简单,卖不出房子,企业的资金周转将面临巨大的压力。

于此同时,房地产行业因资金断裂,项目易主的消息此起彼伏。而从部分企业难以筹措到资金的情况来看,房地产企业已处于水深火热的环境中,一些房企甚至都熬不到天亮了,谁能做到不焦虑?可以说这个寒冬,谁的手中拥有更多的客户资源,谁便有机会撑到复苏的春天。

老百姓也有自己的打算,且不说怎样的一个房价是一个可以接受的房价,面对扭扭捏捏下跌的价格,谁又不想捡个便宜,毕竟再小的蚂蚱也是肉。然而就在影响楼市的外因开始逐渐利好,不少企业已经开始酝酿接住外力涨价逆袭,可惜上涨底气不足,购房者依然选择继续观望。

此时,分歧出现了,一方面一些开发商已经将房子的价格向底线退却,而面对市场过剩的库存,消费者则相信房屋的价格依然有下降的空间。一边是等待入冬的粮草尚未有着落,一边是等待降价的购房者,此时的焦虑情绪化作一幕幕接近“疯狂”的广告宣传,用接近嘶哑的呼喊声告知购房者自己的存在。

然而正如同网易房产云南站之前所提到的,今年的楼市调整是残酷的,是房企努力自保的时代。昆百大国际派尽管只是一个个案,但从中不难看出房地产企业自身对于客户资源需求的渴望,无论是多么微弱的机会,也绝度不会放过,而这正是房地产深度调整期的一个真实写照。

9月昆明楼市新增预售面积220万方,环比倍增;今年以来,由于市场不好,很多项目都捂着盘等待春天;还有既往的库存……

我相信所有人都熟悉一个镜头:塞伦盖蒂草原上的角马迁徙到了河边,对岸就是青草,河里满是鳄鱼,后面还有源源不断的角马涌来,最后拥挤不堪开始跳水过岸,踩踏、鳄鱼的撕咬,场面残酷得不敢看。

昆百大,问君能有几多愁,恰似你的1666!

姜昆红 本文来源:网易原创 作者:普皓 责任编辑:null_
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