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[评论]云锡地产"罪与罚":被破产是怎么炼成的?

2014-10-20 02:21:15 来源: 网易房产 举报
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过去多年为人作嫁妆的合作开发模式并没有给自己累积足够的市场美誉度和信任感,因此,云锡地产25年的发展路程,在今年遭遇了最大的声誉危机。

云锡地产,这家1989年就成立的国有控股房地产企业,恐怕25年来从来没有想到,自己会以这样的方式,频繁被国内小到房地产门户网站、大到一线主流财经媒体关注过,短短20天时间,经历了“被拖下水”到“被破产”的惨烈经历。透过这短短20天时间,我们也看到一个正常的新闻,是如何被演绎成了以讹传讹的“破产”传闻。


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2014年楼市的深度调整,也造就了房地产媒体的饕餮之年,因为伴随这样的深度调整注定房地产市场各种重要事件要频繁发生。从年初的“冰裂声”到蔓延全国的降价,从限购政策的松绑或取消到限贷政策的调整,从项目崩盘停工购房者维权到房地产企业的破产传闻,2014年的房地产市场,充满了大事件,云锡地产,属于其中一个典型事件。

云锡地产是怎么“被破产”的?

9月25日,云南某网站首发《云锡金地被曝无法交房 开发商失联或涉雷毅案》一文,透露位于海源寺的丽阳星城二期项目 “云锡金地”在9月23日突然发出告知函,称“因各种原因无法按期交房”。该项目由昆明市西山区土地房屋开发经营总公司(以下称“西房”)开发,报道称,项目已停工有半年时间,云锡金地售楼部早在今年6月即关门走人,项目开发商西房同样人去楼空。

西房,1991年12月14日注册成立,目前的股东有两个,云南锡业房地产开发经营有限公司和昆明林海云霄房地产开发有限公司。西房注册资本20408万元,云锡地产于2013年初认缴10408万元进入西房,占股51%。

尽管云锡地产是西房的控股股东,但根据云锡地产和林海云霄的协议,云锡地产几乎就是一种为了获取短期效益的财务投资行为,因为云锡地产在注入资金到云锡金地后,所有项目具体事务全部由林海云霄负责,包括任何可导致的法律责任。

云锡地产10月12日在一份公告中称,“云锡地产公司作为投资方之一,已履行协议约定的责任和义务。云锡地产公司投资参与该项目的协议于 2013 年1月30日签订,云锡地产公司于 2013年2月22 日已投入约定的全部资金,完成了合作协议中要求的一切事项。”

公告说,云锡地产和林海云霄有协议在先,股东方昆明林海云霄房地产开发有限公司,作为负责开发该项目的经营承包方,具有该项目的开发、经营、管理、建设、销售权等,负责开发该项目所需后续资金的全部投入。根据双方协议第五条第二款之规定,“昆明林海云霄房地产开发有限公司应按本协议约定,全面履行相关责任和义务”。由于昆明林海云霄房地产开发有限公司全面承包项目经营,为此,协议第八条第三款明确了“经营活动中产生的债权、债务、诉讼、担保、税务纠纷等造成的损失,均由昆明林海云霄房地产开发有限公司承担,与云锡地产公司无关。

也就是说,出问题的是由林海云霄实际控制的西房,而不是云锡地产。

尽管双方约定林海云霄负责项目的全部事务包括承担一切可能导致的法律责任,可是一旦出现状况,作为西房的控股股东,必然会成为权利声张一方即施工方、购房者追踪诉求权利保障的对象。事实也是如此,云锡金地事件曝光后,10月13日开始,项目施工方和购房者卷着铺盖“占领”云锡地产办公室,要求云锡地产出面解决。在媒体对此事的报道里有一句话被充分利用了起来,那就是“因担心云锡地产倒闭跑路,讨薪工人睡地守候”。就是这样一句话,被其他媒体利用,并延展到了标题上,于是“云锡地产破产”的定性诞生了。

其实,本是一起昆明本地楼市一个项目因开发商资金问题导致项目面临崩盘危险的事件,之所以迅速成为全国主流财经媒体关注的重点,就在于丽阳新城2期云锡金地在开发过程中因资金需求,通过中航信托设立了天启340号昆明丽阳星城信托贷款集合资金信托计划,从中航信托借款8亿元,用于项目建设,而其中2亿于10月17日到期。

正因为如此,云锡金地面临崩盘危险,直接可能导致中航信托该笔信托计划涉险,因此备受国内财经媒体的关注。而在这样的关注中,因对事件前后演绎经过不清楚,对云锡金地项目开发商、投资商关系没有搞清楚,再加上对“因担心云锡地产倒闭跑路,讨薪工人睡地守候”的加工提炼,直接导致10月15日有媒体报道“云锡地产破产”,并配以施工方、购房者“占领”云锡地产的图片,迅速在国内媒体间传播,包括网易财经、经济观察报、财新网等都有图文报道,财新网的图片专题标题为“昆明云锡地产疑倒闭跑路 工人睡地讨薪”。

就这样,云锡地产迅速从幕后走向台前,因为云锡金地被林海云霄拉下水,紧接着就被以讹传讹说成了“云锡地产破产”。

云锡地产就这样“被破产”了,云锡地产是不高兴的。10月18日,林海云霄发出《关于向云南锡业集团(控股)有限责任公司和云南锡业房地产开发经营有限公司致歉的公开信》,信中,林海云霄确认自己和云锡地产合作云锡金地项目中的全部责任,并承诺将积极妥善处理相关事宜,并向云锡控股(云锡地产母公司,笔者注)和云锡地产致歉。

显然,这样一封信是由云锡地产协调林海云霄做出的为云锡地产正名的公开信(令人遗憾的是,在这样一封致歉信中,竟然没有顺便向施工方和购房者致歉的字眼)。

发展路径的弊病导致最大声誉危机

云锡地产是冤枉的,它比窦娥还冤。冤就冤在其在云锡金地项目上作为纯粹的财务投资人,只因股份占比过了50%,最后被云锡金地施工方和购房者作为最后解决问题的责任方盯上。

云锡地产又不是冤枉的,所以说它不冤,不仅仅因为云锡地产是西房的控股股东,还因为云锡地产近年来在选择合作伙伴的不慎。前不久盛传开发商跑路的百富琪项目,其实背后也有云锡地产的身影。至少从百富琪到云锡金地,云锡地产这两个项目的投资上给自己赚足了负面社会效应。

云锡地产,这家有着25年历史的国有控股房企,从个旧走向昆明,再到重庆,尽管发展这么多年,业内名声也很大,可是你很难把某一个很知名的项目和云锡地产对号入座,这和云锡地产的发展路径有很大关系。

云锡地产的身影,其实出现在很多昆明知名项目的背后花名册上,比如新亚洲体育城、上东城。然而,这些项目,我们记住的是星耀地产、泰兴隆地产等企业,没有多少人能知道这和云锡地产有关系。就是依靠这样合作开发的模式,云锡地产在昆明站住脚跟,并继续坚定地走合作开发之路。目前在开发的昆明项目云锡奥城是和昆明龙九房屋拆迁开发实业有限公司合作开发,云锡金地是和林海云霄合作开发,石林御云林是和万方合作开发,仅有云锡琥珀项目是云锡地产全资运作。

合作开发,固然能减轻资金投资的压力和规避开发销售能力的短板,有效借助合作方力量,分担资金风险、实现资金收益和发展经验的积累,但对于合作者的选择就成了很重要的功课。也正因为这种合作开发的发展路径,不可避免的会因为不可抗拒或者不可控制的因素,导致诸如云锡金地这样的事件出现,包括百富琪项目违规事件的爆发,这都加重了云锡地产负面效应的增长。再加上过去多年为人作嫁妆的合作开发模式并没有给自己累积足够的市场美誉度和信任感,因此,云锡地产25年的发展路程,在今年遭遇了最大的声誉危机。

冥冥之中,总有因果,这或许就是云锡地产的“罪与罚”,从坚持走合作开发路径那天起,就注定要为这样的发展模式可能存在的弊端所导致的后果买单。云锡金地不是第一个,之前云锡地产玉溪合作项目玉水金岸就出现延期交房问题。当然也不会是最后一个,在云锡地产的发展历程里,需要上的课和交的学费,应该还很多。(白可发)

隆格 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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