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[评论] 为高劲松给昆明城中村改造踩刹车叫声好

2014-10-22 01:51:51 来源: 网易房产 举报
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就是在楼市双限(限购限贷)调整都无法扭转楼市危机的情势下,高劲松给昆明城中村改造踩一脚刹车,就如同画上一个“休止符”一样,给昆明楼市一次喘息的机会,给昆明楼市一段修生养息的时间。相比取消限购、放松限贷,刹车城中村改造,才应该是一项中长期的有效救市政策。

履新昆明市委书记一职54天的高劲松,在10月20日为昆明进行了6年的城中村改造运动叫了一次暂停:对于未审批的城中村改造项目,要加强研究,原则上不再审批;对于批而未动的,要做深做实前期工作,原则上暂不推进;对于已经动工的,要集中精力,破解难题,加快推进,克期完工。

简言之,就是未批的原则不批,批而未动的暂不推进,已动工的克期完工。

好!红灯面前踩刹车,对于开行了6年多的昆明城中村改造这辆机车,在第三任“机车手”高劲松接过方向盘的时候,面对前面不断闪烁的多盏红灯,坚定地踩下了刹车。

好!这不禁让小编要为此叫好,小编在昨天也听到了很多有识之士为此叫好。小编叫好,是因为小编认为所谓取消限购、放松限贷都弱爆了,刹车城中村改造,才应该是一项中长期的有效救市政策。


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早在高劲松履新昆明市委书记一职的第二天8月28日,网易房产就刊发评论《新书记高劲松执掌昆明会面临哪些房地产难题?》,如何推进未尽的城中村改造健康有序完成作为第一大难题列在文中。该篇评论说,2014年房地产市场深度调整,再加上昆明除城中村改造之外还有不少旧城改造项目,比如巫家坝机场片区,还有不少新区正在拓荒,比如呈贡新区、北部山水新区等等,2014年成了房地产市场最艰难前行的一年,城中村改造也因为开发商、村民、政府三方权益博弈到了最为纠结的一年,同时也是不少城中村改造企业面临资金断裂、债权人接手开始显山露水的一年。可以说,昆明城中村改造整体有序推进,个案扑朔迷离。

评论指出,在这个时候,高劲松的履新,城中村这个大难题到底该如何推进,正是考验执政智慧的时候。城中村改造中涉及最弱势的一方——村民,是整个昆明经济社会稳定发展的一个不可小觑的因素,如何在房地产市场弱不禁风的年代平衡各方利益,健康有序推进城中村改造,需要高超的毅力和策略。

如今我们把高劲松“不完全的叫停”城中村改造和8月28日网易房产刊发评论《新书记高劲松执掌昆明会面临哪些房地产难题?》联系起来看,的确新书记高劲松这一招以退为进的策略,必将为昆明科学健康推进城中村改造,在最关键的时刻赢得难得一次的城市喘息机会和楼市修生养息的时间。

其实,昆明城中村改造推进到了今天,我们都必须理性和辩证的来看待。一方面改变村城形象的城中村改造是昆明城市建设史上的一个重大举措,对推进昆明城市建设功不可没。然而另一方面,在实际改造过程中一些不完善不正常的城改方式方法和不可控的市场因素,在经历6年多后,很多方面开始亮起了红灯。除了因为拆迁而纠葛着的各方利益和冲突,其中最首当其冲的,就是不少城改项目因资金问题进退维谷、身处断崖、难以为继。

9月1日网易房产开始刊发“昆明城中村改造系列观察报道”,在首篇《金恒财富广场易主 蒋家营项目疑被债权人接手》的引言中就曾提到,正在进行的昆明城中村改造,是一场浩大的房地产造城运动,从2008年2月启动伊始,就蜂拥进了大大小小很多房地产开发企业。本来就是一个资金高度集中的行业,一些如雨后春笙般冒出来的项目公司从最开始就没有雄厚的资金准备和心理准备,跌宕起伏的房地产行业的发展轨迹,让不少介入其中的开发企业,深陷泥潭。

这是很多地产公司的写照,更是很多因城中村改造项目而生的项目公司的写照。艾亭的沸城、恒圳的蒋家营等只是我们报道主题中遴选出来的典型个案,还有不少在水面下挣扎的城中村改造项目和公司,正待浮出水面。

亮起红灯的不仅是城中村改造中的房企资金问题,还有一盏更大的红灯恐怕就是昆明楼市的库存量。网易房产昨日(10月21日)头条刊发的《昆明楼市9月数据报告:库存2279万方足够卖两年》一文中数据报告显示,昆明截至今年9月底,商品房库存达2279万方,足够两年市场去化。

六年的城中村改造,形成了昆明楼市商品房供应的主力,几乎没有节制的步伐,让城中村改造这辆快车迎头撞上2014年残酷的市场调整,凸显了存量去化的尖锐问题。这不仅仅是昆明的问题,全国都是如此,如何控制供量去化存量已经成为不只是关乎楼市的问题,而是关乎整个国民经济的一个不容小觑的问题。

就是在楼市双限(限购限贷)调整都无法扭转楼市危机的情势下,就是在城中改造道路前方不远处各种红灯隐约闪烁的路口,昆明新任市委书记高劲松给昆明城中村改造踩一脚刹车,就如同画上一个“休止符”一样,给昆明楼市一次喘息的机会,给昆明楼市一段修生养息的时间。这样的中长期救市政策,远远比取消限购、放松限贷更加实际且更有效。

当然,给城中村改造踩一脚刹车叫一次暂停,可能会面临因此而来的其他层面的压力,这样一个“休止符”到底是几分“休止符”,其效果也还有待观察,但我们至少可以先为刹车城中村改造的勇气来叫好。

最后,不如让小编引用微博网友 @Kevin_K7 的评论准备结尾:是该踩一踩刹车了! 三任市委书记、六年城改风波,春城映象安在,民生改善几何? 从闻风而动、蜂拥而上,到深陷泥中,不能自已,几家欢喜几家愁,错综复杂理还乱……

最最后,小编用微博网友 @火羽之白 的评论正式结尾:对于昆明来说是大好事,消化存量,从放弃城中村改造开始!

[评论] 为高劲松给昆明城中村改造踩刹车叫声好

(网易房产 潘雪娇)

隆格 本文来源:网易房产 作者:潘雪娇 责任编辑:null_
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