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供地量和成交额全年最高 2014年12月昆明土地市场年末翘尾

2015-01-08 01:16:05 来源: 网易房产 举报
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12月土地市场,昆明主城区及呈贡新区计划供地25宗,实际成交23宗。

(网易房产云南站 文/王琦)2014年11月房企拿地谨慎的态度刚过,12月昆明主城区土地市场供应就出现了年终盛况。临近年关的土地供应面积出现了井喷态势,达到2014年最高供应量1575亩,实际成交金额也成为全年最高的一个月,达到29.2亿元或许年关前后昆明土地市场供应、拿地都将令人期待。

12月土地市场,昆明主城区及呈贡新区计划供地25宗,实际成交23宗;计划供地面积到达1050629平方米,约合1575.94亩,实际成交面积为970999.1平方米,约合1456.49亩;计划土地供应总交易起价297803万元,实际成交为292230.5万元。

由于12月供地次数、场次都较多,因此拿地企业数目也有所增加,共计8家。分别为12月1日拿地的昆明西南广商城有限公司、昆明市五华房地产开发经营有限公司、昆明邦盛房地产开发有限公司、昆明市保障性住房建设开发有限公司;12月4日拿地的昆明百尚置业投资有限公司;12月25日拿地的昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司;12月29日拿地的昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司以及31日拿地的云南甬商置业有限责任公司。

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12月土地市场供应
12月土地市场供应

环比11月 计划供地面积增幅291.73%

回顾11月土地市场,昆明主城及呈贡新区共供地4场,计划供地9宗,实际成交5宗,计划供地面积达到268200.68平方米,约合402.3亩,实际成交面积为196006.39平方米,合约294.01亩。计划土地总价为176662万元,实际成交为79082.9万元,以实际成交金额、面积为准,土地单价为268.98万元/亩。

环比11月土地市场,12月计划供地面积为1050629平方米,约合1575.94亩,计划供地面积环比增幅约为291.73%;实际成交面积为970999.1平方米,约合1456.49亩,实际成交面积环比增幅约为395.39%;实际成交金额为292230.5万元,环比增幅约为269.52%。

再看2013年同期12月土地供应,昆明市土地交易中心共推出11宗共419566.5平米,约合629亩,成交总价约14亿元。相比之下,2014年12月土地供应“略显犀利”。以实际成交面积和金额为准,面积同比增加131.57%、总金额同比增加108.74%。事实上,2014年12月昆明土地市场供应无论同比、环比都显出霸道气势,不得不让人联想到业内一直说“2014年供应量明显弱于计划量”的说法,年终追量或将成真。

12月计划供地占比
12月计划供地占比

从计划供应的土地性质占比看,城镇住宅用地成为了12月昆明土地供应的主旋律。城镇住宅用地占计划供地总量的84.3%(885717平方米);城镇住宅用地兼容住宿餐饮、批发零售用地占0.96%(10089平方米);批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地占4.67%(49096.4平方米);商务金融用地占2.4%(25178.7平方米);公共设施用地占0.09%(917.89平方米);工业用地占7.58%(79630.15平方米)。

12月实际成交占比
12月实际成交占比

从实际成交的土地性质占比看,城镇住宅用地更多一些。城镇住宅用地占计划供地总量的91.22%(885717平方米);城镇住宅用地兼容住宿餐饮、批发零售用地占1.04%(10089平方米);批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、城镇住宅用地占5.06%(49096.4平方米);商务金融用地占2.59%(25178.7平方米);公共设施用地占0.095%(917.89平方米)。

12月土地供应 “官方”拿地为主流

12月土地市场成交不同于11月房企谨慎拿地的风格,却又脱不开谨慎的影子。回顾11月土地市场,除了流拍的穿金路、护国路地块,唯有一线房企中海拿下的红云路地块算得上“纯粹”的土地交易。而12月的土地市场,官方拿地、市场拿地各占8家的“半壁江山”。

昆明百尚置业投资有限公司(北京百荣)、昆明西南广商城有限公司、五华房地产开发经营有限公司、昆明邦盛房地产开发有限公司、云南甬商置业有限责任公司(银海地产)成为市场拿地主角,而昆明市保障性住房建设开发有限公司、昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司、昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司成为官方拿地的主角。

事实上,从拿地面积看,政府等相关公司拿地面积占到实际成交总面积(970999.1平方米)了近70.77%,而真正市场商业拿地仅为剩下29.23%部分。

而12月土地市场共成交970999平方米,约合1455.49亩。在2014年1-12月的土地市场供应量上高居榜眼,仅次于1月1519亩的成交量之下。同时,12月巫家坝首批2宗地块面市成交,且成为2014年下半年昆明主城区土地市场唯一溢价地块(溢价400万,溢价率约0.4%),除此之外,地块都已交易起价成交。

2015年1月土地市场供应903.17亩

从昆明市国土资源局公布信息看,截止1月6日1月的土地交易项目信息已公布完毕。2015年1月昆明土地计划供应22宗土地,计划供应面积为602117.8平方米,约合903.17亩。22宗土地共5场的土地交易中,除9日大渔街道办事处KCD2013-7号地块为现场挂牌交易,其余4场都为网上交易(挂牌、拍卖)。但值得关注的是禄劝县和寻甸回族彝族自治县等位置的土地首次在网上交易。因此,1月昆明实际主城区土地市场供地面积为726.22亩。

另一方面,2015年1月昆明主城区土地供应同比2014年1月土地市场昆明主城区供地面积1540亩,昆明主城区供地面积减少813.78亩,下跌52.84%。环比2014年12月计划供地面积1575.94亩,减少849.72亩,同比降低53.92%。

同时,盘龙区穿金路715号地块再次进入土地交易市场。据网易房产云南之前报道,穿金路地块早在8月5日就计划面市,但由于规划更改因此中止拍卖,而11月再次面市却因报名人数不足流拍。两次面市却两次不了了之,而今2015年新年伊始,穿金路715号地块第三次面市进行网上拍卖,规划条件同11月时相同,不知是否能够交易成功。

王琦 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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