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普洱鼎生源地产杨春林:将茶文化融入建筑与商业

2015-01-20 16:57:12 来源: 网易房产 举报
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鼎城国际,大体量商业与传统文化会碰撞出怎样的火花,这自然勾起了世人的好奇心。带着这样的好奇,网易房产云南站专访了普洱鼎生源房地产开发有限公司董事长杨春林。杨春林董事长详细的向我们讲解了如何在商业中发扬与传承传统文化。

在云南的南部,有着一个充满亘久的茶韵和厚重民族文化的世外桃源。这是一个如茶般安静与淡然的城市,这个城市以茶闻名,这就是普洱。

这个独具韵味的城市将拥有自己首个城市综合体——鼎城国际,大体量商业与传统文化会碰撞出怎样的火花,这自然勾起了世人的好奇心。带着这样的好奇,网易房产云南站专访了普洱鼎生源房地产开发有限公司董事长杨春林。杨春林董事长详细的向我们讲解了如何在商业中发扬与传承传统文化。

普洱鼎生源房地产开发有限公司董事长杨春林:将茶文化融入建筑与商业

普洱鼎生源房地产开发有限公司董事长

以下为采访实录——

网易房产云南站:提到普洱,首先想到的就是茶。普洱是一座茶文化的城市,这城市给人的印象是充满了人文气息与古朴韵味。请问您为什么想到在座城市建立首个城市综合体的?在选址与拿地上是如何考虑的?

杨春林董事长:在普洱这个地方,城市综合体的概念在当地市民当中还是比较模糊的。普洱这个城市经过这么多年的文化与旅游的沉淀,以及经济的发展,如今是比较缺乏这么一个城市综合体的。普洱人民期盼城市综合体,政府也希望能够打造一个真正意义上的集吃、住、行、玩、娱和购的一个综合业态的大型城市综合体。城市综合体的建成必将为普洱这块土地树立一个标杆性的作品,这个城市综合体建成后不仅代表普洱的新中心,同时也具有唯一性。鼎城国际的出现  必将改变传统的商业模式,同时也真正让市民感觉到城市气息。

当时我们为什么考虑在这个地方,首先是普洱这个地方从南到北土地资源非常匮乏。普洱是个山地城市,整个城市的形状呈带状形,坝区的土地面积非常的少,土地资源是一个稀有资源。我们在拿这块地时做了很多市场调研和市场分析,在拿了以后,又对地块的基理与属性进行了分析,我们希望通过这个城市综合体成就企业的长足发展。这个项目无论是从它的开发周期还是强度来说在普洱都是曲指一数。就地块来说,我们这里离机场跑道直线距离才3公里左右,但我们地块的地形是一个洼地,两边都是山,经过与政府以及西南航管局的审核,项目的限高有所突破。

鼎生源房地产开发有限公司董事长杨春林:将茶文化融入建筑与商业

网易房产云南站:城市综合体的商业部分是非常重要的,您对于普洱目前的商业状况及未来的发展趋势是怎么看的?您认为鼎城国际对于普洱甚至昆明的影响是什么?

杨春林董事长:城市综合体的出现对整个城市的经济和整个城市的品质有积极的影响,能够成为一个文化与生活相结合的符号。普洱目前的商业业态相对来说是比较单一的。一个城市商业的业态要根据城市人口的流量,人口流量大经济流量就大,经济流量大,它所支撑的商业面积、档次、种类需要涵盖的就多得多。我认为普洱传统商业正逐步受到网购、电子平台等现代商业的冲击,未来冲击会更大。

鼎城国际看到这些问题并加以解决,无论是从规划理念上或者是长远的发展上都作了一些研究与分析,将深入发展体验式的商业。我认为鼎城国际建成后首先拥有自有的人流量, 加上融合了普洱文化特色,未来的前景是非常好的。我们预计会到三期才会做商业,这与我们开发的熟度、强度有关。商业是不能贸然去做的,首先是要前置,另外要看看普洱的商业运营中所存在的问题,了解商业运营商对商业的设计有什么样的需求,将这两者有机的结合起来。我们对商业的规划设计以及引入的商家会进行提前分析,我们分析普洱的商业种类、业态、租金,分析普洱哪些东西空白,哪些东西过剩,哪些东西是需要的。

现在普洱的商业面积很大,我们不急着立刻动商业的原因也是因为普洱的商业面积很大,我们现在去跟市场竞争势必在判断与理解上会有偏颇,所以想通过观察这几年普洱出现的商业运营以后,再确定我们的商业业态与方向。虽然是2-3年后才真正推进商业 ,但前期会有一些与一期凌云府居住区有机结合的商业,如超市、农贸市场、餐饮、药店这些与基础生活相关的商业。

鼎城国际建成后,市场相互融通、相互依存、相互支撑,将会让整个市场更活跃,同时购物者的选择有空间。如今普洱商业单一,很多人专门去昆明购物。我相信鼎城国际必将改变这一现象,鼎城国际将与昆明的商业互补。

普洱鼎生源房地产开发有限公司董事长杨春林:将茶文化融入建筑与商业

杨春林董事长

网易房产云南站:普洱是一个具有人文情怀的城市,城市综合体却显得较商业。鼎城国际的建立是否会削弱普洱的人文气息?

杨春林董事长:鼎城国际本身就是在延续与传承文化。普洱这个地方民风非常好,人们的生活非常幸福,景色也非常优美,气候冬无严寒夏无酷暑,来到普洱的人都不想走。在下一步,我们将邀请茶爱好者、摄影爱好者以及一些艺术家到这里来,将普洱的美景与文化传播出去。另外我们还将茶文化融入建筑设计中,如外墙颜色用的就是普洱茶汤色。鼎城国际将建筑赋予文化,引领更多茶文化的遐想与思维。我们做的就是普洱文化动态的宣传与静态的设计相结合,让文化多渠道传播出去。

网易房产云南站:如今的文化与商业已经很难分割,您如何看待文化与商业之间的关系?城市商业化与都市化的发展是否会让传统的风土人情受损?

杨春林董事长:实际上我们建造的这个商业就是承载文化的平台,通过商业能够传承很多文化的东西,包括我们的建筑上就赋有传承文化的特色。我们的商业本身可以通过不同的方式将文化以不同的角度表现在世人面前,我认为商业与文化是不冲突的,商业是承载文化的基础。

如今随着人们生活的提高,文化这块,尤其是在农村乡镇的具有民族特色的建筑慢慢地被毁了或者遗忘了。如今政府正花大价钱来保存一些村里的特色建筑,但是不管怎么保存,村民还是想把这些拆了建小洋楼。在项目的建设过程中,我们充分的考虑到地方的文化元素。农村一些古老的房子有着浓郁的民族文化,我们在建鼎城国际的时候,采用了景迈山、无量山这些村部落的花窗、门头、窗花等元素,这些东西通过我们采集后有机的融入现代建筑。我们在古老的东西还没有真正被遗忘的时候就记录下来,通过设计理念把它融入我们项目中 这样在新的项目中依然可以看到古老的文化。如此一来,文化的东西就融入到商业中了,我们希望通过鼎城国际将这些文化延续下去。

网易房产云南站:茶是普洱的一张名片,请问鼎盛国际在建筑设计与招商上是否有将茶文化融入其中?是否有采取一些新的举措来发扬茶文化?

杨春林董事长:我们打造了一条情景商业街,目的就是把普洱的茶文化、咖啡文化、石斛文化通过情景商业街来展现。情景商业街也会融入民族文化,经营的项目会有咖啡 茶叶、石斛、地方手工业等。我们会将传统文化找回来,做成一种记忆的文化表现方式。

我们对茶马古道、无量山、景迈山等有着浓郁文化特色的地方都进行了很深的分析,手里面有很大的一批资料。在后期我们会将茶博物馆、茶的农耕用具、茶体验馆、茶销售馆有机结合起来,让人看到茶的起源和目前的传承情况。希望人们来到这里不光能喝到普洱茶,还能了解普洱茶的历史、普洱茶的根、普洱茶未来的方向。另外还会将咖啡、地方手工艺、民族音乐都融入到项目中。我们项目商业体量非常大,所以希望将这些东西有机的结合到一起,让来到这里的人能够享受一种慢生活。

[专访]鼎生源房地产开发有限公司董事长杨春林:将茶文化融入建筑与商业

肖永林 本文来源:网易房产 作者:许璐璐 责任编辑:null_
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