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时评:房地产投资增速回落意味着什么?

2015-01-21 09:31:26 来源: 网易房产 举报
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1月20日,国家统计局宣布,经初步核算,2014年全年国内生产总值(GDP)为636463亿元,按年增长7.4%。

1月20日,国家统计局宣布,经初步核算,2014年全年国内生产总值(GDP)为636463亿元,按年增长7.4%。而中国政府去年初制定的全年经济增长目标为7.5%。

据报道称,去年GDP增速7.4%,创下24年来新低。分季度看,2014年一季度按年增长7.4%,二季度按年增长7.5%,三季度按年增长7.3%,四季度按年增长7.3%。四季度GDP高于市场预期的7.2%。

同日,国家统计局公布了2014年全国房地产开发和销售情况。2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速比1-11月份回落1.4个百分点,比2013年回落9.3个百分点。

其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,增速比1-11月份回落1.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

对于去年GDP增速为7.4%,加上房地产投资增速的不断回落,分析认为,随着房地产建设活动下滑进一步拖累工业生产和相关投资,预计2015年GDP增速会继续放缓至6.8%。

同时市场上还出现不少更悲观的观点,民生证券研究院执行院长管清友在微博上表示,展望2015房地产面临人口老龄化和高库存,制造业面临去产能,基建面临资金瓶颈,出口又稳而不强,经济下台阶几成定局。

无独有偶,交行首席经济学家连平认为,受外部环境复苏影响,今年出口会好于去年,消费提升步伐也会更快,房地产市场在下半年会企稳,不过总体增速或仍比去年低。今年经济增长目标或会下调至7%左右。

无可否认,随着房地产投资的降温,地产对GDP的贡献逐渐降低。也许我们需要回想一下房地产行业究竟发生了什么?

据市场研究机构最新发布的数据显示,从库存量看,截至2014年底,除北京外其他三个一线城市均达近五年最高值。除北京外,上广深三个城市库存量均创五年新高,上海可售面积(不含保障房)突破1300万平方米,广州库存量接近1000万平方米。

在2014年,四个一线城市月均成交量为246万平方米,同比下降16%,而供应量同比大幅增长28%,至331万平方米。销供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8,也是近五年最低水平。

事实上,库存量的增加与房地产商激进拿地,加大开发投资不无关系。回顾过去几年,2010-2013年期间政府出让了大量土地,尤其在2013年土地成交火热。

而2014年上半年销售低迷,开发商待推盘项目丰富,2014年下半年随着销量回升陆续推出,截至2015年上半年仍然面临大量推盘的压力,这也就意味着2015年上半年库存压力依然存在。

对于2015年,虽然市场对于房地产的主流观点并没有太悲观,但大都预期未来一年的表现乏善可陈。

然而,利率下行、政策进一步放松的预期、市场情绪改善可能会帮助房地产的调整超预期地提前结束,推动房地产建设活动反弹。

分析认为,假如2015年春节后成交量重返低迷状态,则现有政策还存在进一步宽松的空间。例如降低交易税费,进一步降低按揭利率,甚至一线城市逐步放开限购等等。

王琦 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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