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2014昆明新增供应1629.6万方 供求比1.6

2015-01-22 09:57:33 来源: 网易房产 举报
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据昆明市房产信息网公布的预售情况不完全统计,2014年昆明主城四区共有123个项目拿到228个预售证,共为昆明楼市提供了1629万方(16296316.84平方米)的预售面积,同比2013年的1738万方(17382119.78平米)减少了109万方,减幅为6.27%。

(网易房产云南站 潘雪娇/文)时光荏苒,一晃眼2015年都过去大半个月了,这时再回望逝去的2014年,通过对过去的窥探来展望未来。对楼市而言,2014年政策仍频、市场变幻,在不断的猜测和断言中,楼市走过了不平常的一年。

由于楼市不断下行,2014年政策利好频现:2月,公积金新规出台,调整公积金贷款首付额度;8月,限购取消;9月,限贷松绑;11月,央行降息。在政策助推下,近期楼市库存消化的速度已有一定程度改观,昆明楼市就在11、12月成交出现翘尾行情,11月成交10708套,12月更以18907套商品房成交创2014年年内楼市成交新高,而2014年昆明商品房共成交128806套,比2013年成交的120530套房源增加8276套,增幅为6.86%。(详见网易房产云南站《2014昆明卖房128806套 房价下调政策松绑促放量》)

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然而,需要看到的是在政策全面宽松的背景下,楼市整体加速是放缓的。2014年的昆明房地产无论是房价走势,还是土地市场的表现以及开发商投资热情等各方面均显现疲态。拿土地供应来说,2014年昆明土地市场供应出现供销断崖下跌,全年土地总供应7374.64亩,成交6852.45亩,成交金额151.2亿元的数据与2013年相比,2013年昆明土地总供地量约20529.07亩,成交18684.96亩,成交金额402.98亿元。2014年供地面积相比2013年减少13154.43亩,降幅约为64.1%,成交面积减少11832.51亩,降幅约为63.32%。成交金额减少251.78亿元,降幅为62%。(详见网易房产云南站《一年不如一年:2014昆明卖地151亿 供销断崖下跌》)

与此同时,小编对昆明商品房成交的同比增加和土地供应的同比减少的情况分析认为,这将影响到2015年的供量。目前,昆明楼市正在快速消化库存,2015年的楼市仍将以消化库存为主,而供量方面则将出现下降现象,这种情况甚至会延生至2016年、2017年。

2014年昆明新增供应1629万方 同比稍减6.27%

根据昆明房产信息网所发布的公文显示,呈贡片区的房地产项目销售审批直接下放到呈贡,房产信息网上不再显示呈贡片区的预售证批准情况。因此小编统计的2014年1月1日-2014年12月31日的预售证信息与数据未涉及呈贡片区。

截止2014年12月31日,据昆明市房产信息网公布的预售情况不完全统计,2014年昆明主城四区共有123个项目拿到228个预售证,较去年的103个项目216个预售证增加了16个预售证,但减少了20个项目。其228张预售证123个项目共为昆明楼市提供了1629万方(16296316.84平方米)的预售面积,同比2013年的1738万方(17382119.78平米)减少了109万方,减幅为6.27%。

2014昆明新增供应1629.6万方  供求比1.6


由于今年所统计的只包含昆明主城四区,而去年同期统计的数据则包括了主城四区、呈贡新区以及郊县,所以今年相较去年同期在数据统计范围上缩小了。因此在这种统计下2014年的新增供应相较于2013年减幅仅为6.27%,可以看出2014的供应量依然稳中有升。

需要指出的是,在网易房产云南站在上半年昆明新增供应统计中,上半年的主城四区的预售证较去年同期主城四区、呈贡新区以及郊县发放的84张增加了11张,预售面积较去年同期的6271072.24㎡增加1379552.43㎡,涨幅为21.99%(详见网易房产云南站《上半年昆明主城新增预售面积765万方 足够卖8个月》)。目前,加上下半年,最终年终的新增供应却是同比减少6.27%。由此可见,下半年的昆明楼市不容乐观。

事实也正是如此,昆明楼市进入下半年俊发湾流海就宣布每平米价格最高直降800元,并补贴老业主,此次俊发的降价是昆明楼市继神州天宇之后公开宣布降价的第二家开发商,也为下半场的楼市奠定了基调。随后,KCC城建“云南映象城市公园广场”项目推出均价5900元/㎡的900套团购房源,到云南城投融城昆明湖以5950元/㎡的意向登记跟进,再到昆百大均价5500元的加入,昆明楼市下半场的你方唱罢我登场皆是市场调整期导致。

pxj 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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