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新年第一火:昆明产投38轮溢价1.5亿拿穿金路地块

2015-01-29 15:53:04 来源: 网易房产 举报
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明产业开发投资有限责任公司(竞买号:TD201500000022)经过38轮的加价(每轮最低加价幅度为200万),以91100.4万元成交,溢价14800万元,溢价率约19.4%。

(网易房产云南站 文/王琦)据昆明市土地与矿业权交易中心了解,今日(1月29日)下午3点,地块位于盘龙区穿金路715号,地块编号为KCPL2013-1-A3、KCPL2013-1-A4、KCPL2013-1-A5共计3宗土地进行土地网上交易。从地块的网上拍卖方式,该3宗地块是打包拍卖。最终,昆明产业开发投资有限责任公司(竞买号:TD201500000022)经过38轮的加价(每轮最低加价幅度为200万),以91100.4万元成交,溢价14800万元,溢价率约19.4%。

时隔一年,历经2014年低迷的底价成交现状,终于在2015开年迎来首场火爆的土地拍卖交易,最高加价2000万的次数达3次。上一次比较热闹的土地拍卖还是2014年1月华润争抢北部山水新区土地的时候。之所以称之为新年第一火,因为今日网拍是2015年首次网拍溢价大戏。这也是昆明近1年来,继2014年开年华润竞价多轮拿地后,溢价额度高的首场大戏。整个地块网拍经历了48分钟,共计34轮,溢价14800万元,总价格为91100.4万元,溢价率19.4%。

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从上图中的地块信息看,盘龙区穿金路715号地块,交易起价总额为76300.4万元,3宗土地面积合计67351.99平方米,约合101.03亩。

打包出让的3宗土地中,KCPL2013-1-A3地块,地块面积为31765.34平方米,约合47.65亩,土地单价约为780.04万元/亩,土地性质为城镇住宅用地;KCPL2013-1-A4地块,地块面积为4692.46平方米,约合7.04亩,土地单价约为148.03万元/亩,土地性质为科教用地;KCPL2013-1-A5地块,地块面积为30894.19平方米,约合46.34亩,土地单价为821.98万元/亩。而3宗土地以容积率最高值和起价计算,楼面地价都约为3000元/平方米。

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本次网上竞拍是继巫家坝地块后第二次网上拍卖出现溢价,但相比上次北京百荣拿地溢价400万元,今日14800万元的溢价金额属于高价。实际上,今日参与网上拍卖的共有3为竞买人,但真正进行竞价的仅为昆明产业开发投资有限责任公司(竞买号:TD201500000022)和另一家竞买号为TD201500000024的竞买者(TD201500000023号始终未出价)。尽管加价的最低限为200万元每轮,但是600万元、1000万元、2000万元的情况时有出现。整个竞拍过程共计48分钟,而在竞拍开始30分钟内价格报价提示系统始终未能进入“第三次报价”。而在随后的加价追逐战下,昆明产业开发投资有限责任公司(竞买号:TD201500000022)最终以总金额91100.4万元、溢价14800万元的价格斩获穿金路3宗打包地块。

新年第一火:昆明产投38轮溢价1.5亿拿穿金路地块

另一方面更值得关注的是拿地竞买者昆明产业开发投资有限责任公司。经网易房产查询该公司工商信息获悉,昆明产业开发投资有限责任公司为国有独资有限公司,成立于2005年11月。该公司的法人股东为昆明市人民政府国有资产监督管理委员会。而从经营范围的内容为“受政府委托进行项目投资及经营管理;接受委托进行资产经营管理;产业开发;土地开发;房地产开发及经营;经济信息咨询。”昆明市人民政府国有资产监督管理委员会拿地且溢价如此之高,实属惊人。

事实上,盘龙区穿金路715号地块已经是第3次进入土地市场。据网易房产云南之前报道,穿金路地块早在8月5日就计划面市,但由于规划更改因此中止拍卖,而11月再次面市却因报名人数不足流拍。两次面市却两次不了了之,而今2015年新年伊始,穿金路715号地块第三次面市进行网上拍卖,规划条件同11月时相同,不知是否能够交易成功。

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8月 盘龙区KCPL2013-1-A3、A4、A5号地块中止公告

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随着今日(29日)土地穿金路地块网上拍卖结束,2015年1月的昆明主城区及呈贡新区包括部分州县的土地供应就全部结束。2月的土地供应将于2月5日启幕,昆明市西山区碧鸡街道办事处长坡社区居委会3宗,地块编号为KCXS2012-41-A1、KCXS2012-41-A2、KCXS2012-41-A3的地块将进行网上挂牌报价。地块信息如下:

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从地块信息看,3宗土地或将打包出让。3宗土地共计90266.22平方米,约合135.4亩,交易起价总额为18956万元,土地单价约为140万元/亩。届时谁将斩获土地,网易房产将持续关注。

王琦 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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