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新年首月昆明新增供应61.2万方 俊发领跑

2015-02-03 17:33:06 来源: 网易房产 举报
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截止2015年2月1日,昆明市住建局共审核发放13张预售证,涉及12个项目,包括俊发盛唐城、俊发•滇池ONE、半岛华府、万科•俊发魅力之城、绿地海珀澜庭、绿地香树花城在内的项目共累计获批612875.47平方米的预售面积,环比减少70.3%,同比下滑46.4%。

作为2015楼市开年首月,房地产市场走势及变动情况备受关注。据网易房产云南站数据显示,1月份昆明楼市商品房成交和土地市场均出现同环比双降,1月的市场供应也随之同步萎缩。进入2015年,昆明市场供应疲乏现象就贯穿1月始末,从月初开始一周内未有新增供应,直至月中才有1张预售证获批,15日后才陆续增加了12张预售证。

1月12项目获批13张预售证 环比减少70.3%

据昆明市房产信息网数据统计显示,截止2015年2月1日,昆明市住建局共审核发放13张预售证,涉及12个项目,包括俊发盛唐城、俊发•滇池ONE、半岛华府、万科•俊发魅力之城、绿地海珀澜庭、绿地香树花城在内的项目共累计获批612875.47平方米的预售面积,环比减少70.3%,同比下滑46.4%。

14年12月与15年1月预售面积对比(万㎡)
2014年12月、2015年1月预售面积对比(万㎡)

新年首月昆明新增供应61.2万方 俊发领跑

与去年12月相比,1月无论在预售证数量上还是获批预售面积上都远远少于2014年的12月份。从获批预售证数量上来看,1月仅有13张预售证获批,而12月有25个项目获批27张预售证,创2014年年内第二高。从获批预售面积上来看,1月12项目13张预售证共获批612875.47平方米的新增供应,相较于12月份2069521.37平方米的新增供应1月份的预售面积减幅超过一半还多,而以刚需最主要的户型面积90㎡来计算,1月则可形成6809套左右的新增房源供应,对比12月份22994套左右的新房供应,1月新增房源供应减少16185套左右。

南市区新增供应41.2万方  占比67.1%

从获批区域来看,1月获得预售证的项目主要集中在南市区和西市区,紧随其后的是北市区,东市区和中心区在1月未有获批项目。而从获批面积来看,也与获批区域一样,南市区获批项目和面积都排在1月的第一位,西市区次之,北市区最末。

在南市区获批预售项目中,中海环湖花园Ⅰ (半岛华府)、锦玉商务中心、云南艺术家园区A3地块、魅力之城(A7地块)IV (万科•俊发魅力之城)、滇池华府俊园Ⅴ (俊发•滇池ONE)和九夏云水俊园(2#地块)Ⅱ共6个项目获批预售面积411702.61平方米,占1月获批预售面积67.1%。

新年首月昆明新增供应61.2万方 俊发领跑

排名第二的西市区在预售证数量上仅少于南市区1张,但获批预售面积西市区5张预售证共获批149989.72平方米,占1月获批预售面积的24.4%。需要指出的是,在这5张预售证中,绿地香树花城一项目共获批2张预售证,分别为(E地块)Ⅰ的14242.65平方米和(D地块)Ⅰ的15720.45平方米。同时,绿地集团海珀澜庭广场一期(4-6地块)Ⅲ也获批8519平方米预售面积,仅绿地集团3张预售证2项目就在西市区获批预售面积中占比25.6%。

1月获批预售面积最少的北市区有2个项目获批预售证,分别为盛唐城(C1地块)和俊发名城N-20地块Ⅱ(俊发城),共为昆明市场新增供应51183.14平方米,占1月获批预售面积的8.5%。

其中——

新年首月昆明新增供应61.2万方 俊发领跑

盛唐城(C1地块),预售面积:34719.35平方米;

兴港名城Ⅰ (兴港珑湾),预售面积:67417.03平方米;

中海环湖花园Ⅰ (半岛华府),预售面积:42266.78平方米;

未名城A6-1地块,预售面积:44090.59平方米;

锦玉商务中心,预售面积:88666.64平方米;

云南艺术家园区A3地块,预售面积:217399.62平方米;

魅力之城(A7地块)IV (万科•俊发魅力之城),预售面积:27722.04平方米;

滇池华府俊园Ⅴ (俊发•滇池ONE),预售面积:25948.91平方米;

俊发名城N-20地块Ⅱ(俊发城),预售面积:16463.79平方米;

九夏云水俊园(2#地块)Ⅱ,预售面积:9698.62平方米;

绿地海珀澜庭广场一期(4-6地块)Ⅲ,预售面积:8519平方米;

绿地香树花城(E地块)Ⅰ,预售面积:14242.65平方米;

绿地香树花城(D地块)Ⅰ,预售面积:15720.45平方米;

俊发领跑1月供应市场  5项目获批11.5万方

从1月获批项目来看,12个项目中有5项目属于俊发系开发,分别为,盛唐城(C1地块)、魅力之城(A7地块)IV (万科•俊发魅力之城)、滇池华府俊园Ⅴ (俊发•滇池ONE)和俊发名城N-20地块Ⅱ(俊发城),以及俊发九夏云水俊园(2#地块)Ⅱ。

俊发五项目共为昆明新增供应11.5万方,其中,俊发盛唐城(C1地块)获批预售面积3.4万方,项目位于盘龙区金辰街道办事处云波社区,获证开发商为云南凯华房地产有限公司;万科•俊发魅力之城(A7地块)IV期获批预售面积2.8万方,项目位于昆明市官渡区矣六办事处片区广卫村,获证开放商为云南浙万置业有限公司;滇池华府俊园Ⅴ获批预售面积2.6万方,项目位于昆明市官渡区矣六办事处片区广卫村,获证开发商为云南俊华投资有限公司;俊发名城N-20地块Ⅱ获批预售面积1.6万方,项目位于盘龙区龙泉街道办事处宝云社区,获证开发商为云南俊发宝云房地产有限公司;九夏云水俊园(2#地块)Ⅱ获批预售面积0.96万方,项目位于度假区海埂片区广福路以南、南连接线以北,采莲河以东、湖畔之梦小区以西地块,获证开发商为云南俊盈投资有限公司。

市场新增乏力 房企“押宝”年后

从2015年1月昆明商品房交、土地市场以及新增供应相对疲软来看,随着传统假日春节的临近,楼市在假期因素影响下进入盘整状况,部分楼盘将入市节点推迟到春节后,预计2月昆明楼市供应也将因此出现短暂“空窗期”。

但对于新增供应的减少,有分析人为这并不代表楼市处在低谷,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。

pxj 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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