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3月昆明新增供应45.5万方 创3年最低

2015-04-07 09:07:53 来源: 网易房产 举报
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截止2015年4月1日,昆明市住建局共审核发放7张预售证,涉及7个项目,包括俊发城、天宇澜山、华都B区、中天城•天阔在内的项目共累计获批455345.95平方米的预售面积,与2月599522.04平方米的供应量相比,减少了144176.09平方米,环比减少24%。

(网易房产云南站 文/潘雪娇)经历“春节月”的传统淡季后,3月通常是楼市回暖的时机,在昆明楼市也一直有“金三银四”之说,然而,今年的3月并未出现金灿灿的收成,昆明供应市场连续两周出现零供应现象。

3月仅7项目获批7张预售证 环比减少24%

根据昆明市房产信息网数据统计显示,截止2015年4月1日,昆明市住建局共审核发放7张预售证,涉及7个项目,包括俊发城、天宇澜山、华都B区、中天城•天阔在内的项目共累计获批455345.95平方米的预售面积,与2月599522.04平方米的供应量相比,减少了144176.09平方米,环比减少24%。

3月昆明新增供应45.5万方 创3年最低

从项目获批预售证时间上来看,3月有两周昆明市场零供应。在进入3月首周也仅有2项目获批预售证,为金马兴隆小区•马军场顺康欣园(A1地块)和香颂时光花园(A1地块)Ⅱ(世豪香颂时光),直到中旬后才有俊发名城N-20地块Ⅲ(俊发城)、廊桥阳光商业中心、天宇溪园Ⅰ(天宇澜山)、华都花园二期(B3地块)Ⅰ(华都B区)四项目的预售证发放,随后昆明供应市场又是一周零供应,最后在3月31日这一天由久皓大院Ⅴ(中天城•天阔)项目的预售证发放为3月昆明供应市场收尾。

同时,除数量上3月仅7项目获批7张预售证,在获批面积上3月的45.5万方也创近年来最低供应面积。据昆明房产信息网数据统计,2014年3月发放15张预售证,新增预售面积106.8万㎡,而2013年3月昆明发放14张预售证,新增预售面积90.98万㎡;可以说今年3月7张预售证,45.5万方的新增供应量是3年3年同期的最低供应量,也是自2013年3月以来的单月最低供应月份。

3月昆明新增供应45.5万方 创3年最低

在2014年预售统计中,商品房成交与土地供应的同比下滑都将对2015年的供应量产生影响(详见《2014昆明新增供应1629.6万方 供求比1.6》),而今年3月连续两周昆明楼市停发预售证,加上3月初14宗土地入市后,下半月土地市场现零供应,使得新开工建设面积也快速下滑,这似乎说明昆明市政府已经下定全面控制楼市新增供应的决心。

北市区新增供应面积14.6万方 占比32.26%

从获批区域来看,3月获批预售证的7项目从北市区、东市区、南市区、经开区以及呈贡区都有分布。其中北市区获批项目最多,有3项目获批预售证,分别为俊发名城N-20地块Ⅲ(俊发城)、天宇溪园Ⅰ(天宇澜山)、久皓大院Ⅴ(中天城•天阔);东市区、西市区、经开区以及呈贡区域都有1项目获批预售证,南市区无项目获批预售许可证。

3月昆明新增供应45.5万方 创3年最低

从获批面积来看,北市区3项目共获批预售面积146911.21平方米,排名3月获批预售面积第一位,占3月获批预售面积的32.26%。其次,经开区香颂时光花园(A1地块)Ⅱ(世豪香颂时光) 140571.73预售面积排在第二,第三名则被西市区的华都花园二期(B3地块)Ⅰ(华都B区)以72805.41平方米获得;东市区的金马兴隆小区•马军场顺康欣园(A1地块)获批53125.91平方米排在第四位,呈贡区域的廊桥阳光商业中心则以41931.69平方米的预售面积排在最末。

其中——

金马兴隆小区•马军场顺康欣园(A1地块)(金马悦城),预售面积:53125.91平方米;

香颂时光花园(A1地块)Ⅱ(世豪香颂时光),预售面积:140571.73平方米;

俊发名城N-20地块Ⅲ(俊发城),预售面积:30925.34平方米;

廊桥阳光商业中心,预售面积:41931.69平方米;

天宇溪园Ⅰ(天宇澜山),预售面积:22812.3平方米;

华都花园二期(B3地块)Ⅰ(华都B区),预售面积:72805.41平方米;

久皓大院Ⅴ(中天城•天阔),预售面积:93173.57平方米。

3月昆明新增供应45.5万方 创3年最低

去化压力大 昆明市场难现井喷式供应

从获批项目来看,3月获批物业类型涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺城市综合体,其中住宅是7项目均有涉及。而从市场情况来看,7项目中除金马兴隆小区•马军场顺康欣园(A1地块)(金马悦城)和廊桥阳光商业中心2项目是首次发放预售证,其余5项目均属老盘新推。

从中可以看出,目前,昆明市场依旧存量大,部分开发商面临库存、资金等问题,随着3月央行再次降息,房地产企业的融资压力有所缓解;而3•30新政的出台使得购房意愿得到进一步释放,近期楼市应该会出现回暖。

不过,需要理智的看待楼市回暖,2014年昆明市新增预售面积1629万方,市场消花需19个多月,加上昆明楼市原有库存还未消化,新增面积还在不断增加,昆明楼市面对较大的去化压力,加上新政的利好效果还难以在短时间显现,短期内房企资金压力依然不小,“走量”依然是房企的主旋律,昆明市场供应在4月或回暖,但难出现大批量的供应。

pxj 本文来源:网易房产 责任编辑:null_
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