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[专访]克而瑞昆明机构总经理芶敏菲:房交会转型应做更多深度延伸

2015-04-16 18:40:43 来源: 网易房产 举报
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4月16日,2015年昆明春季房交会拉开帷幕。本次房交会以参展房企数量创新低被称为“最尴尬”房交会。房交会是否还有继续存在的必要?楼市新政将会为楼市带来怎样的影响?网易房产针对这些问题现场采访克而瑞昆明机构总经理、房价点评网昆明首席分析师芶敏菲。

4月16日,以“促进楼市交易 服务市民置业”为主题的2015年昆明春季房交会在昆明国际会展中心拉开帷幕。本次房交会以参展房企数量创新低被称为“最尴尬”“最冷清”房交会,很多人认为房交会已经没有办下去的必要。与参展数量凋零的冷清现象相对的是今年的政策频频向楼市吹暖风,在二月底出台降息之后又在三月底出台降低首套房和二套房首付比例的组合政策

房交会是否还有继续存在的必要?楼市新政将会为楼市带来怎样的影响?本次房交会,网易房产针对这些热点问题现场采访了克而瑞昆明机构总经理、房价点评网昆明首席分析师芶敏菲。

[专访]克而瑞昆明机构总经理芶敏菲:房交会转型应做更多深度延伸

克而瑞昆明机构总经理、房价点评网昆明首席分析师芶敏菲

落后:房交会营销模式性价比低;

转型:未来房交会的功能应该要在作为展示与交易的平台上做更多的深度延伸;

房价:以价换量清库存对开发商来说是正确之选;

预期:下半年楼市会有一个比较大的改善;

买房:现在买房很实惠。

网易房产云南站:今年春交会参展项目仅为11个(不包括海外置业),比起2014秋交会85个楼盘,再次大规模锐减,成为近十届房交会参展楼盘数量最少的一届。对此您怎么看?

芶敏菲:房交会这样的营销模式,开发商越来越觉得它的配效比比较低,现在开发商营销方式很丰富,有很多样的选择供他们去挑选。

在原来,房交会是一个重要的展示平台,对于一些在形象期,准备推出新项目的开发商是必然要参加的。但是我们看到马上准备要入市的中航地产的中航城并没有参展,该项目在这一段时间做了两个动作。首先是通过比较有趣的微信,个人朋友圈的方式,转发各种关于该项目的信息,所以其实大部分人已经知道了这个项目。然后最近他们会做一个海阔天空的演唱会,通过活动的形式就把项目推出市场。这种方式相对比来房交会参展几天会好得多。

从开发商角度来说,为什么很少企业来参展。首先是上面提到的性价比问题,开发商选择多样化,房交会性价比低;第二是昆明开发商对于昆明市场的后市缺乏信心,认为在这样的市场下来参展不见得能够获得一个比较好的展示与成交量;第三是开发商对购房者没有信心,虽然现在新政出台了,但是政策发挥效应与昆明地方政府政策后续实施细则要跟上的话还需要一段时间。这三点造成了今年开发商参展数据锐减。

网易房产云南站:您认为参加本届房交会的房企都抱有怎样的心态

芶敏菲:我觉得来参展的楼盘带着两个目的,第一个是展示项目,第二个是为了成交,希望能够在现场抓到一些成交量。

许璐璐 本文来源:网易房产 作者:许璐璐 责任编辑:null_
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