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新政半月二手房成交小幅上扬 中介:看起来热闹

2015-04-20 09:41:15 来源: 网易房产 0人参与 手机看新闻

3.30新政发布至今已半月有余,那么,新政的效果是否真如预期一般能够去化库存,盘活市场呢?

3.30新政发布至今已半月有余,如此意图明显,针对二套房与二手房市场的调整来势汹汹,那么,新政的效果是否真如预期一般能够去化库存,盘活市场呢?网易小编为此专程由北市区出发,沿主干道走访多家中介,探访二手市场自新政出台以来所受影响,据小编调查的几家中介公司情况来看,虽然新政落地已有一段时日,二手房交易受此刺激确实有小幅上涨,但是市场的整体情况仍然显得波澜不惊,购房者也大多停留在“问得多,买的少”状态。

成交 近半月来成交出现小幅上扬

小编在新迎小区内某房产中介处了解到,近段时间内,周边房产交易确实出现小幅上涨,仅4月以来,小区内成功出售的房屋就在10套以上,但该工作人员同时表示,新迎小区因开发较早,周边配套相对成熟,交通也较为便利,一直以来都受到二手购房者的青睐,此成交数量与上个月相比虽有增幅,不过相差不大。上东城附近的荣城地产工作人员同样表示,上门问询的客户人数相比此前有一定程度的增加,不过成交与3月基本持平,未出现明显变化。

位于白云路口的某中介情况则没有那么乐观,“政策出台后,确实有很多客户看好二手房市场前来挂牌,但是目前看来,有购买意向的寥寥无几。”

仅以小编走访的几家中介机构情况分析,新政的出台并没有在第一时间出现预期当中“一石惊起千层浪”的火热效果,而近年来密集出台的各项调控政策也早已将购房者由“闻风而动”磨砺成了“淡看云卷云舒”,市场回暖是一个缓慢而长期的过程,相信在未来一段时间内,深度调整的市场与政策免疫的客户还将会成为房产销售冲量当中难以翻越的障碍。

价格 没有明显特色的小区都在降价

新闻路的某中介向小编介绍:对比去年无人问津的情况,今年确实有所好转,不过,客户对于意向房屋也有了更为明确具体的要求,不具备明显特征的小区基本都在降价,如位于报社旁的报业尚都报价由年初的12000元/平米,降到了10000元/平米,一下子就跌了2000元,而附近的新闻里社区以及天阳花园等,也都出现了不同程度的降价。“在现在的市场情况下,卖方贸然涨价的行为很有可能会导致买方直接放弃该套房屋。”

新迎小区二手房同样存在以价走量的情况,中介表示几个月来确实有卖方调低房屋卖价以求尽快脱手。而在金域国际及上东城附近中介告诉小编:目前价格一直持平,未出现涨价情况。

一位卖房者向小编表示:营业税的减免,实际上更多影响的应该是购房者,而卖方一般都会预设一个心理价位,只要价格达到此价位就会出手,而该价位并不会受到营业税的减免而产生变化。

据小编采访观察,在2012年—2013年之间,二手房市场确实较为火热,卖方对于房价的预估也保持在一个较高的价位,且在售房对购房一对多的情况下,此价格很有可能还会进一步上涨,因需求较为旺盛,所以卖房者也不会急于售房,而是更为注重价格的提升,但是在经历过2014年的市场低迷后,售房一方对于房屋脱手的急迫情绪明显增加,以价走量也不仅仅是新房的应对之策,同时也成为了二手房的“救命稻草”。

购房者 更倾向于环境优雅的学区房

在新闻路中介处,小编了解到:有许多客户前来,指明要购买西昌路上某小区房屋,原因是该小区位于省级单位院内,治安相对安全,绿化率高,且临近幼儿园。随后小编走访该小区实地探访,发现该小区环境优雅,鸟语花香,且占地宽广的院内仅有三栋建筑,其内不仅绿植丰富,车位充足,还配备有一个面积颇大的运动场,再加上周边的幼儿园与小学,确实堪称一流环境。通过问询该小区流出的少量房源情况,小编发现,该小区二手房价格不但一直维持居高不下,而且一房难求,十分抢手。

同样的情况也出现在新迎小区新迎中学附近的房源,消化速率较之其他普通房源要更快一些。市场浓重的观望情绪在抑制成交量涨的同时也促成了更多购房者“不愿将就”的坚定,他们对于自己将要购买的房屋有了更为明确具体的要求,如果不能达到条件,那么绝不轻易出手。

在小编通过粗略整理的购房条件中,学区房仍然是占据首位的重要条件,学区附近的房源好卖似乎已经是中介当中无可争辩的共识,在小编走访的5家中介当中,他们无一例外均将此项列为为房屋增值的有利保障。

而小区的环境则是购房者们考虑范围内的另一个重点,环境优雅、安保正规的小区无疑受到了购房者们的一致青睐,此外,车位的配比、周边配套的成熟度同样成为了二手房加分的各项元素。

(本文来源:网易房产 ) 王泠竹
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