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卖房不如炒股?堃驰地产持股云南旅游获利翻番

2015-04-22 01:04:25 来源: 网易房产 举报
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按照昨日云南旅游收盘价20.47元统计,堃驰地产一年多时间,实现股权市值从1.874亿元上涨到3.68亿元。

(网易房产 文/杨斌)一家地产开发商,不拿地不盖房子不卖房子,仅仅一年多时间,用约合1.874亿元对上市公司云南旅游进行股权投资,实现市值约3.68亿元,净赚约1.806亿元,利润翻番,达96%。

这就是开发过公园1903的云南堃驰房地产有限公司。

昨晚(4月20日),云南旅游发布了《云南旅游股份有限公司2014年年度报告》。据报告显示,2014年云南旅游营业收入达941476399.14元,同比2013年增长34.09%,总资产为3874874155.74元,同比2013年增长83.95%。同时,通过公告,我们对堃驰地产股权投资云南旅游的数据进行了简单不完全计算,按照昨日云南旅游收盘价20.47元统计,堃驰地产一年多时间,实现股权市值从1.874亿元上涨到3.68亿元。

房地产板块收入贡献大 同比增长247.77%

据报告显示,收入的主要来源为6大板块,分别为景区板块、酒店板块、房地产板块、交通运输板块、旅行社板块以及综合板块。

卖房不如炒股?堃驰地产持股云南旅游获利翻两番

据了解,此次收入板块同比去年增加最为明显的则为房地产板块,2014年收入为174201005.76元,同比去年增加247.77%。虽然房地产板块收入并不是云南旅游股份有限公司营业收入最高的,但由于该公司控股子公司云南世博兴云房地产有限公司开发的低碳中心项目开始销售,所以实现收入同比增幅较大。 

值得注意的是,此次房地产板块的收入以及整个公司的收入虽然都取得了增长,尤其是房地产板块增幅高达247.77%。但仔细对比不难发现,增长的背后运营的成本也很高。其中,增长幅度最大的房地产板块成本达5743万元,而整个房地产板块的收入则为1亿7420万元。所以,房地产板块纯利润相当于增加67%。这个数据虽然相比247.77%要低很多,但对于2014年的楼市来说,有增长就已经不错,而超过50%纯利润的增长更是少见。

卖房不如炒股?堃驰地产持股云南旅游获利翻两番

据悉,报告期内,云南旅游股份有限公司实现营业收入94,147.64万元,较上年同期70,214.66万元增加23,932.98万元,增长34.09%;营业利润8,380.81万元,较上年同期8,414.89万元减少34.08万元,下降0.40%;利润总额10,070.85万元,较上年同期8,750.15万元增加1,320.70万元,增长15.09%;归属于母公司所有者的净利润6,502.15万元,较上年同期6,323.29万元增加178.86万元,增长2.83%。

卖房不如炒股?堃驰地产持股云南旅游获利翻两番

 此外,报告中提及经营活动产生的现金流量量净额-6,778.51万元,较上年同期8,480.15万元减少15,258.66万元,下降179.93%,主要原因是公司子公司云南世博兴云房地产有限公司支付低碳中心项目款、土增税清算款同比超过售房款增加金额。 而房地产板块又是此次报告中增长幅度最大且最为明显的,主要原因也是由于世博生态低碳城中心开始销售。那么,随着低碳中心销售逐步的进入到正常轨道以及盈利的转变,之前支付的清算款等也将逐步由负化正。

现金流同期下降1179.93% 首因为世博兴云地产项目款

此外,在费用使用方面,此次涉及说明的和房地产板块也比较紧密。其中,由于世博生态城低碳中心进入销售期宣传阶段,2014年销售费用同比增长22.29%。而云南世博兴云房地产有限公司借款利息资本化计入开发成本也导致了财务费用为-32.29%。

另据报告得知,云南旅游2014年年度现金流的降低也与云南世博兴云房地产开发有限公司及世博生态城低碳中心有着莫大的关系。

卖房不如炒股?堃驰地产持股云南旅游获利翻两番

主要原因有以下3点:

(1)报告期内经营活动产生的现金流量净额比上年同期下降179.93%,主要原因是公司子公司云南世博兴云房地产有限公司支付低碳中心项目款、土增税清算款同比超过售房款增加金额。  

(2)报告期内投资活动产生的现金流量净额比上年同期增长84.45%,主要原因是公司控股子公司云南世博兴云房地产有限公司收回昆明五华房地产开发经营有限公司委托贷款1.5亿元。 

(3)报告期内筹资活动产生的现金流量净额比上年同期下降37.92%,主要原因是母公司和子公司云南世博兴云房地产有限公司归还银行借款、支付利息支出同比增加。 

堃弛地产股权投资云南旅游股票市值翻两番多 成最大受益者

昨日,云南旅游股票以20.47元收盘。回想2014年堃驰地产入股云南旅游时,每股仅是以7.52元的价格获配售股份776.7154万股。而昨天的收盘价却已经涨到了20.47元每股,可谓赚的钵体满盆。

卖房不如炒股?堃驰地产持股云南旅游获利翻两番

据报告显示,云南堃驰房地产有限公司目前在云南旅游直接持股数为7767154股,占比2.13%。而在今年1月份,堃地产又收购了世博广告51%的股权,世博广告成为了堃房地产控股的子公司。

由于世博广告持有云南旅游5.5%股权,堃驰地产收购世博广告后,直接、间接累计持有云南旅游7.62%股份,持有云南旅游流通A股约1800万股,成为云南旅游第三大股东。而本次权益变动后,世博旅游集团持有云南旅游公司的股权比例也有原来的54.49%降至48.99%。

卖房不如炒股?堃驰地产持股云南旅游获利翻两番

世博广告持有云南旅游20079500股,堃驰地产持有云南旅游7767154股。那么按照昨天(21日)收盘价来看,堃地产持有云南旅游股票市值约3.68亿元。根据堃驰获配售云南旅游股份数额及增发价7.52元,以及堃驰地产收购世博广告间接持有云南旅游股份数额及每股成本价约12.59元,综合计算堃驰地产累计持有云南旅游股份数额每股平均价仅为约10.41元。按昨日(4月21日)20.47元的收盘价,那么,相当于堃地产通过股权投资云南旅游仅仅一年多时间每股净赚了10.06元,每股价上涨79%。(以上计算条件:截止4月21日收盘堃驰地产没有减持或清仓所持云南旅游股票)

这难道真的应了那句话“买房不如炒股”?在A股气势如虹的背景下,开发商不用卖房子也能赚到远比卖房子高得多的收益,至少这件事情在堃驰地产身上十分的灵验。

朴叔 本文来源:网易房产 作者:杨斌 责任编辑:null_
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