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观点周报:广州住宅价量齐跌 限购调整风声后频传涨价

2016-03-11 22:18:00 来源: 观点地产网(广州) 0人参与 手机看新闻

3月首周,广州新建商品住宅网签1827套,环比上升8%;成交均价为15249元/平方米,环比下降9%,成交面积为20.41万平米,环比上升7%。

观点数据周报(广州区域2016年2月29日-3月6日):3月首周,广州新建商品住宅网签1827套,环比上升8%;成交均价为15249元/平方米,环比下降9%,成交面积为20.41万平米,环比上升7%;销售总金额31.12亿元。

进入3月,广州楼市继续呈现升温态势。合富辉煌分析指,近期楼市多项利好政策出台,再加上省政府喊话“广州应及时放开过时的限购政策”,广州楼市置业热情高涨,全市多个楼盘成交量大幅攀升。

据合富辉煌市场研究中心监控,全市代表楼盘近两周成交套数对比2016年1月的周均成交套数明显增加,部分楼盘甚至增长了2倍。

此外,2月29日,广东省供给侧结构性改革工作会议印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》,指出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

广州楼市有盘随即传出涨价风声。不过,也有业内人士分析认为,广州房价依然理性,难以出现暴涨情况,主要是地段好及销情理性的楼盘更有涨价动力。

市场观察

虽然成交回暖,但过去一周广州推新楼盘并不算多,仅保利学府里、中铁国际花园及星力时代豪庭公开加推。

位于黄埔的保利学府里周末加推48套77-107平方米三房单位,带装修均价29000元/平方米。据世联行(002285,股吧)监测,该盘当天去化约三成。

番禺区的星力时代豪庭则加推70-131平方米二至五房,带装修均价13500元/平方米,成交较为理想,去化约七成。而增城中铁国际花园加推62-82平方米二至三房,带装修均价11500元/平方米,去化约四成。

值得注意的是,包括保利地产(600048,股吧)、越秀地产等房企本周开始传出涨价动作。2月29日,广东省供给侧结构性改革工作会议引发广州调整限购措施的热议,位于黄埔区的保利越秀岭南林语及越秀岭南雅筑即刻宣布3月1日其暂停销售,等待涨价调整。随后,碧桂园、时代地产及龙湖地产等房企旗下楼盘也传出即将涨价。

不过,仅从库存量来看,广州楼市难以出现暴涨。2月26日,广州市房协统计广州楼市库存情况显示,截至2016年1月31日,广州商品住宅存量套数16.2万套,环比上升4%,存量面积1992万平方米,环比上升2%,持续在高库存水平。

而据阳光家缘已批预售证统计,截至2月26日,广州全市住宅的可售面积为887.4万平方米,按过去半年的月均销量,去化周期约9.97个月。

商业地产

2月29日-3月6日,广州商用物业销售面积12789平方米,销售金额2.61亿元;办公物业销售面积39868平方米,销售金额7.33亿元。

土地市场

2月29日-3月6日,广州无新增经营性土地挂牌及成交。

而琶洲片区则有最新推地计划出炉,3月3日,在广州市人大组织的琶洲西区实地调研中,广州市规划部门透露,琶洲西区还有26个地块待出让,占地面积16万平。其中,近期可出让地块有4个,用地面积2.9万平。未来可出让地块22个,用地面积13.1万平方米。截至目前,琶洲西区已出让地块有34个,用地面积42.7万平方米。

宏观政策

2月29日下午,广东省供给侧结构性改革工作会议在广州召开。会上正式印发了《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五份行动计划。

《总体方案》要求,到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%,即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上,力争再化解2000万平方米的商品房库存。

其中,各城市负责化解1000万平方米商品房库存,今后三年分别化解250、350、400万平方米。另外我省还将通过收购或租赁中小套型库存商品房,将其出租给有需求人群,化解1000万平方米商品房库存。

为了达到去库存的目的,文件中提到各地结合实际取消过时限制性措施,并指出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

此外,在房地产方面,文件中的相关政策还包括对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;文件指出,有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制,有条件的市可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。

广州区域房地产项目一周销售数据(2015年2月29日-3月6日)

数据

(本文来源:观点地产网 ) netease
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