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3月上旬北京楼市“量涨价稳”二手房房价亦未大幅异常波动

2016-03-15 00:37:39 来源: 中国经济时报(北京) 0人参与 手机看新闻

■本报记者 王松才

据伟业我爱我家(博客,微博)集团数据中心统计,今年3月上旬(1-10日),北京市新建商品住宅(剔除保障房)共网签2097套,日均成交210套,环比2月下旬日均成交量增长2.1%;成交均价为28990元/平方米,环比上月新房成交均价下降8.4%。

二手房方面,3月上旬北京全市二手住宅共网签7678套,日均成交768套,环比2月下旬日均成交量增长18.4%;成交均价为4.1万元/平方米左右,与2月份成交均价基本持平。

数据显示,3月上旬北京的新房交易量仍然维持在一个低位,日均交易量虽较2月下旬略有上升,但仍比2015年的日均交易量低近3成,同时价格也出现了较大幅度回落。二手房728套的日均交易量依旧维持在一个较高水平,与月交易量连续突破2万套大关的2015年12月、2016年1月相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京新房市场新增供应量的不足,尤其是能够满足工薪阶层置业升级需求的项目供应不足,是导致新房成交量持续低迷的主要原因;房价方面,虽然3月上旬的新房整体的成交均价出现了明显回落,但这主要是成交结构变化导致的,其实各档次商品住宅的均价并未出现太大变化;新房市场供应量的不足使得更多的购房需求转向二手房市场,支撑了二手房市场交易量的持续火热。

胡景晖表示,二手房市场近几个月的确保持了较高的成交量,但是房价并未出现大幅异动,个别媒体近来报道的“连夜涨价”、“业主违约”等情况完全是个例现象,并不普遍,部分业主的报价虽然有所提高,但经过买卖双方的谈判之后的实际成交价格仍然保持稳定,并未出现明显上涨,一些报价明显高过市场均价的房源仍然面临有价无市的尴尬。

胡景辉认为,未来北京新房市场随着供应量的增加,成交量有望回升,由于今年将是高价项目集中供应的一年,所以仅从全市成交价来看,房价将有明显上涨,但是把各档次商品房分开来看,各档次商品房成交价格上涨的动力不足,房价将基本保持稳定。

由于限购依然从严,各项利好政策的边际效应在逐步递减,所以北京二手房市场交易量继续上涨的可能性不大,随着购房需求的逐步释放,二季度二手房交易热度或将逐步降温。

不过,中原地产首席分析师张大伟分析认为,从市场看,虽然北京房价涨幅低于深圳与上海,但在春节前后,特别是春节后也出现了比较明显的上涨,特别是二手房市场,整体看成交量创造了历史同期纪录,二手房市场价格上涨速度明显超过新房。在这种情况下,后续很可能出现部分稳定房价的政策。

首先,系列政策刺激楼市,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。对于北京市场来说,人口净流入,库存数量少,土地高端化趋势明显,在这种情况下,政策带来的恐慌心理非常强烈。

其次,库存短缺明显,从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看,商品房高端化趋势非常明显,开发商惜售现象出现。特别是地王项目增加,这导致大部分设计成为高端大户型物业,小户型供应减少。

第三,住宅供不应求,但类住宅产品供应越来越多,过去5年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米。需要注意的是配套的公建超过1000万平方米。

从政策走势看,2015年,对北京影响较大的主要是“330政策”,针对二套信贷的松动,因为限购政策依然严格,整体市场呈现了政策窗口期效应,未出现太明显的爆发时间点。 (本文来源:中国经济时报 ) netease

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