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中海花湾壹号连夜开盘涨价 房企抢收中广州楼市涨潮

2016-03-20 23:17:00 来源: 观点地产网(广州) 0人参与 手机看新闻

在现阶段,其涨价行为属个别案例,但也反映出广州开发商的试水心态,“如果3月份广州整体成交量上涨,相信会有更多开发商准备在4月涨价”。

观点地产网 向来理性低调的广州楼市,近日也开始与“涨价千元”、“千人抢房”等描述挂钩了。

进入三月,广州频频吹起涨价风声,个别楼盘已经试水涨价。3月18日,广州荔湾区广钢新城板块的中海花湾壹号抢在周末前夜开盘,主力加推91-120平方米三房产品。按照项目方介绍,该盘均价为31500-32000元/平方米,截至当夜凌晨收金3亿元。

据阳光家缘网签数据,截至3月15日,中海花湾壹号2016年以来的网签均价约为30500元/平方米。据此比较,该盘最新开盘报价已上涨1000-1500元/平方米。

广州中海地产相关人士对观点地产新媒体表示,中海花湾壹号价格确实有所上调,但不方便透露未来是否还将继续涨价。而项目销售人员则称,此次开盘后,预计均价还将上调至超过32000元/平方米。

不仅中海花湾壹号,在3月19日开盘的南沙区越秀滨海花园,加推滨海御城组团97-125平方米,报价区间为13000-16000元/平方米。项目方面称,开盘千人入场,当日上午吸金7亿。对比阳光家缘数据,截至3月15日,该盘2016年以来的网签均价约为12000元/平方米。

合富辉煌首席分析师黎文江对观点地产新媒体表示,上述楼盘均为加推,且开盘前蓄客时间长,在整体市场向好时去化成绩理想并不令人意外。在现阶段,其涨价行为属个别案例,但也反映出广州开发商的试水心态,“如果3月份广州整体成交量上涨,相信会有更多开发商准备在4月涨价”。

连夜开盘抢收

据了解,中海花湾壹号位于广州荔湾区广钢新城板块,总建筑面积约130万平方米,物业类型涵盖住宅、公寓及商业。2015年9月入市的首期住宅产品为22-59层的超高层住宅,户型包括80-160平方米两至四房,公寓产品面积区间为38-70平方米。

2016年1月,中海花湾壹号宣布推出二期“天际”组团,新推的产品包括79平方米两房、95平方米三房和120平方米三房。

3月18日晚,中海花湾壹号连夜开盘,主力加推91-120平方米产品。“主要是蓄客情况比较理想,所以我们就抢开了”,销售人员称,为了开盘集中走量,项目当前31500-32000元/平方米的价格已经有所下调,开盘后预计售价会小幅上调至超过32000元/平方米。

此次3月份终于浮现的涨价机会,中海花湾壹号或许已经等待已久。在六个月前的2015年9月,中海花湾壹号首次开盘时的报价仅为28000-30000元/平方米。

据了解,中海花湾壹号由4宗地块组成。2014年,中海在广钢新城两次土拍上分别拿下3宗地和1宗地,折合楼面地价分别为17950元/平方米、18471元/平方米、18313元/平方米以及约14000元/平方米。

“楼面地价至少占售价的50%”在业内推测中,中海花湾壹号2015年9月首次入市的报价让市场惊呼意外。彼时,其住宅产品均价约28000-30000元/平方米,公寓产品约27000-29000元/平方米。

有业内人士曾向观点地产新媒体表示,如果按照楼面地价推算,中海花湾壹号实现盈利的售价至少应接近40000元/平方米,“30000元的价格很可能是要亏本的”。

彼时,亦有分析指中海应采取低开高走策略,在走量的基础上寻求价格空间。而时至今年3月,楼市政策与银行房贷的利好,看起来正在为其先行试水涨价、抢收一波提供了时机。

不过,合富辉煌首席分析师黎文江对观点地产新媒体表示,中海花湾壹号及越秀滨海御城的涨价行为在现阶段仅为少数案例,广州楼市未来的上涨走向更应视乎3月份的成交量表现。

3月风向标广州涨潮

尽管3月刚刚进入下旬,但是广州住宅成交已经超过5000套大关。阳光家缘数据显示,3月1日-3月19日广州新建商品住宅网签5590套,均价为15793元/平方米。

而在2014年及2015年,3月份广州新建商品住宅成交分别为6266套和5842套。换言之,今年3月仅前20天,广州住宅成交量已经超过2014年及2015年的3月份。

在3月7日-3月19日接连两周单周成交量均突破2000套的走势下,今年广州楼市3月住宅成交量有望超过8000套。

在业内,3月份往往也会被视为楼市风向标。“2015年广州住宅成交面积超过1000万平方米,今年这个数字很有可能超过2015年”,黎文江分析指出,2016年政策利好以及银行房贷利率下调是刺激楼市成交增长的主要因素。

随着成交量的向好,开发商也开始随行就市。据合富辉煌监测,近两周广州多个楼盘已经呈现3%左右的价格升幅或者正酝酿涨价。甚至在二手房方面,部分买家追涨入市,有核心地段部分优质盘涨价超10%。

“如果3月份的成交量表现理想,预计会有不少开发商在4月、5月的传统旺季尝试涨价。”

不过,黎文江则指出,今年广州房价上涨同样会有区域分化。

“中心城区房价基础高,上涨幅度预计不会超过10%,而成交量良好的南沙区、黄埔区的萝岗板块今年涨价幅度有望达到15-20%,但是现在还是处于去库存阶段的花都、从化和增城预计今年难以涨价”。

(本文来源:观点地产网 ) netease
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