网易首页 > 正文

昆明月成交再破万套 金三月量价齐涨

2016-04-07 19:00:24 来源: 网易新闻绍兴站 举报
0
分享到:
T + -
昆明楼市成交3月“报复性”上涨,4月还将延续。

网易房产据昆明房产信息网数据统计,2016年3月,昆明主城四区商品房成交10757套(95.86万㎡),摒除2月份春节假期数据,这是继去年11月以来的连续4个月突破万套,成交面积也逼近百万方大关。相对去年的9085套,同比上涨18.4%,值得注意的是,这是在昆明房产信息网数据库故障,缺失了2天数据的情况下统计出的数据,实际数据应在12000套左右。

昆明月成交再破万套 金三月完美呈现

7年来成交同比第二高

从历年3月成交来看,自2011年以来,昆明楼市3月成交同比一直上涨,2014年达到顶峰,在2015年下滑后,2016年迅速反弹,并超越了除2014年以外的有数据记录的所有年份,创下了7年以来3月份成交量第二高。

由于备案数据的滞后,腾讯房产梳理了3月份成交TOP10楼盘,发现大多为老盘,如成交第一名的大宥城,目前售楼部电话仍为无人接听状态,人民路壹号广场也是相同的情形。此外,省城投集团的平和花园、万和花园也为老盘,近期集中备案,导致成交数据上涨。

昆明月成交再破万套 金三月完美呈现

自春节后,由于开发商暂时还未适应新版购房合同,昆明楼市成交一直呈现低迷态势,日备案成交100套左右。进入3月上旬,日成交上浮到200套左右,3月中旬,成交备案日渐暴涨,久违的500套日成交再现,3月17日达到峰值797套,随后四五百套渐成常态,3月底连续3日成交达到600余套,昆明楼市逐渐回暖,成交渐入佳境。

以周成交为例,自2月收假后,昆明楼市周成交便出现了连续6周上扬的现象,该现象在历年楼市成交中尚为首次,到3月第三周,甚至出现了周成交突破3500套的情况,再创年内新高。

涨价促成交 倒逼购房者

成交的上扬与涨价莫无关联,金地悦天下在今年元旦打响涨价第一枪,高调宣布房价上涨500元,元旦前可享9折,倒逼购房者尽快下定。

随后在2月,恒大名都宣布涨价2%、金泰国际、国茶港也有较大涨幅,3月下旬,俊发盛唐城、融城昆明湖、实力壹方城跟进涨价步伐。俊发盛唐城表示从3月28日起,涨价100元,融城昆明湖则称,按不同产品线,上扬500到2000元,其中V3户型最高涨幅达到2000元,实力壹方城也上涨了350元/㎡。

金地悦天下又在近日宣称将从4月起产品线全线涨价,这已是金地自2014年4月第一次宣布涨价以来的第三次涨价,该模式被金地在一年内运用了三次,操作手法即让客户逼定,尽快签合同。

主城区的涨价态势波及呈贡,滇池明珠广场、实力心城、置信银河广场也开始宣布涨价,随着呈贡高铁的贯通临近,呈贡片区区域价值也逐渐凸显。在近日举行的呈贡招商推介会上,现场签约15个项目,总金额446亿元,未来将在置信银河广场打造3万平米欧洲免税直销区,在涌鑫哈佛中心建空中透明花样游泳表演中心,加速呈贡价值提升,同时也拉动房价上涨。

网易房产从多家售楼部了解到,多个楼盘年后上客量倍增,开盘也开始加速,蓝光、恒大、俊发、实力、绿地、招商在3月均推出开盘活动,动辄售罄,或是90%以上清仓,去化率明显超过去年。而在下个月,据腾讯房产不完全统计,有12个楼盘计划开盘,或将达到昆明年内开盘高峰。

躁动的开发商 涨价的底气在哪儿

购房者在昆明楼盘涨价大潮中也开始躁动,据融城昆明湖置业顾问介绍,一名来自昭通的地州客户,年前还在犹豫,三番五次来看房,最终都没定下来,在得知昆明湖涨价2000元后,果断签字购买,还带动了朋友亲戚一起购买了5套住宅2套商铺。

融城昆明湖在涨价大潮中收获了月销量1.5亿元,单周销量突破5000万的好成绩,随着金地、实力、俊发等房源的成交备案,在四月份昆明楼市成交将异常爆棚。

涨价潮并非噱头,也并非营销方式,多盘价格确实是实实在在的上涨。开发商涨价的底气在哪儿?

位于瀑布公园旁的融城昆明湖,因瀑布公园的开放带来大量人流,自高层住宅价格从起初团购价5950元,暴涨到8000-10000元,如此涨幅在昆明非常罕见,无论是师大教育集团的14所学校、周边12个公园环抱,融城昆明湖的涨价底气还在于其项目的稀缺性。

网易房产在今年2月份的成交月报中就提及,一方面是购房合同、另一方面是春节假期导致的2月成交下滑,会在3月“报复性”上涨,成交或破万套,金三月的成交便在3月底得到证实,可以预见,在涨价大潮下,3月份网签备案数据在4月还会跳跃性上扬,成交三级跳金三月继续延续到四月,彼时,金三银四的说法或许将被颠覆,变成银三金四也不无可能。

李福波 本文来源:网易新闻绍兴站 作者:虫二 责任编辑:null_
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
+ 加载更多新闻
×
阅读下一篇

返回网易首页 返回新闻首页