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昆明城市公园住宅应该具备的十大修养

2016-04-13 16:28:13 来源: 网易房产(云南) 0人参与 手机看新闻

我们所说的城市公园住宅,应该是一个“集大成者”。

传统意义上的公园住宅,一般偏于对公园景观的利用,住宅本身却规模较小,配套并不完善,甚至交通也不便利。而我们所说的现代城市公园住宅,则应该是一个“集大成者”,不光应有大型的城市公园配套,宜人的居住环境,还应包括项目本身的规划、社区环境、商业配套、公共设施、教育配套等等,真正结合城市住宅和城市公园的概念和优势,而打造的城市公园住宅。

从这个意义上来说,昆明几乎没有这样的公园住宅项目。尤其是对于昆明这样公园较少的城市,这样真正意义上的城市公园住宅,不管是现在还是未来都将是较为稀缺的。

那么,作为一个真正的公园住宅,应该有哪些标配?具备什么样的条件才能称之为公园住宅呢?

一、大公园是标配

公园住宅,顾名思义,就是公园和住宅的结合,那么,公园也就变成了公园住宅的标配。

公园,在古代是指官家的园子,这也侧面反映,在古代,公园并非每个人都可享受,是个小众化的“奢侈品”。但伴随社会发展,公园的概念也变成“城市或市镇经管作为风景区,供公众游憩用的一片土地”。

事实上,每个城市的市政规划都少不了公园的配建,但因其选址及城市规划的限制,不能做到逐一覆盖,这也造成了公园附近的居民优先或是更直接的享受这样的配套。而作为公园住宅的标配,城市公园住宅对于公园的规模和环境也有了一定的要求。

尤其是在寸土寸金的现代都市,大面积的城市公园无疑是奢侈的。它集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体,是优质生活的体现,是理想人居的标签,更为城市地价带来大幅度的增值,渐成每个人心中的艳羡之地。

一座城市公园,往往最能体现这座城市的地域文化和人文特质。在国际上,美国的曼哈顿中央公园、伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑,无一不是该城市极具代表性的城市公园。

依这些公园而建的楼盘,则成为典型的城市公园住宅。

二、近距离的公园体验

我们说,有了城市公园配套,但并非几公里范围内的住宅都能称之为公园住宅。

完美的现代公园住宅,首先应该拥有最近距离的公园体验,最完美的公园观景位置,以及出门即达的城市公园配套。因而,我们说,城市公园住宅距离公园的距离应是步行即达的距离,分分钟生活居住圈。

除此,相比于普通住宅仅有的居住体验,公园住宅多了公园配套,享受的也是公园式的生活方式,回家路上,可赏公园美景、推开窗可见公园美景;走出门,可漫步公园里,呼吸自然带来的清新空气,体验身心的放松,感受公园里自在的生活,公园就是他们充满无限生态内涵的私家后花园。

三、合理的区域规划

而拥有了公园大配套,公园住宅可以说,已经有了打造的先决条件。但我们也看到,因为城市规划及土地资源的限制问题,有了公园,却不一定能打造一个成熟的公园住宅项目。

因此,公园周边区域的规划也成为公园住宅建设的一大影响因素,合理的区域规划,可以为公园住宅的打造奠定良好的基础。

而规划则应包括公园的规划以及区域的规划。城市公园作为城市园林绿地系统的重要组成部分,也是群众性文化教育、娱乐、休息的场所,对城市面貌、环境保护、人民的文化生活都起着重要作用。在具体的规划设计中,应依托整个城市的规划结合公园自身的特点来打造。

与此同时,公园周边的片区规划也显得尤为重要,不管是对于道路交通、配套分配还是对土地开发使用等,都应该是基于片区整体规划。

四、养生的居住环境

说到规划,就能联想到居住环境的舒适度。对于公园住宅来说,也是如此,公园以及合理的区域规划,能为公园住宅项目带来更加舒适的居住环境。相比于普通的住宅项目,公园住宅项目的优势也体现于此。

城市环境的不断恶化,迫使城市住宅居住环境越来越差,越来越多的人也开始选择逃离城市,选择郊区的别墅或是洋房项目。但交通的不变以及现实的难题,又让很多人对郊区生活望而却步。这样的背景下,公园住宅项目则变成了城市生活最好的选择。拥有公园式的居住环境,再加上城市配套的一应俱全,城市公园住宅成为很多城市人的心之所向。

居家中可公园美景,出门举步即达公园,对于很多人来说,这是城市生活应该有的样子,

而公园住宅则将这样的城市生活达成现实。

五、无可比拟的升值空间

我们说,城市公园有其稀缺性,这样的稀缺性也决定了城市公园住宅的稀缺性。而稀缺带来的是寸土必争的市场,对于房地产市场来说,公园旁的城市用地也成为开发商争夺的战场,经久不衰的上演抢地大战。

100年前,美国人在纽约曼哈顿的中心地带,规划出一个长4000米,宽800米,占地34平方公里的狭长地带,这就是纽约中央公园。15年后,周边地价增长了9倍。今天的纽约中央公园,无疑已是成功人士的聚居区,从第五大道、麦迪逊大道到公园之旁的整个上东区,这座公园,俨然是美国财富实力的缩影。

哪怕在北京,朝阳公园为代表的公园住宅,也只涨不跌。尤其是近周边一带的房地产经过二十多年的发展与沉淀,已成为全球最安全、最具投资价值的房地产圣地。

六、匹配的房价

城市公园住宅的价值,决定了其与一般的住宅项目在价格上也有一些区别。

国外机构研究数字表明,一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。纽约中央公园建成后的15年间,周边3个行政区的地价增长了9倍,曼哈顿的地价才增长了1倍,由此可见公园对周边地产项目的带动力。

据统计,在上海,同样的小区,能看见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%,而在香港则达100%。

这些事实都在表明,城市公园住宅项目价格要普遍高于一般的项目,但这也决定了公园住宅,即便是在并不景气的市场背景下,仍然能凭借稀缺的资源抵抗房价跌停。

七、出则繁华的交通区位

城市公园,字里行间都应该是城市中的公共配套,而并非周边的休闲公园或是郊区的公园,因此,城市交通应该是便捷和完善的,出行方便快捷也是城市公园住宅必不可少的要素。

细数昆明能谈得上寸土寸金的城市公园几乎很少,但一谈起昆明的城市公园,都会联想到翠湖公园,作为一个城中央的水体公园,翠湖公园确实是昆明难得的城市公园典范,位居城市中心,交通便捷,居于此,“出则繁华,入则宁静”。但也应看到,基于土地等资源限制,翠湖周边的住宅大都不具规模性,社区配套也不见得完善。

而随后,大观公园、金碧公园、世博园、月牙塘公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园、北部山水新城瀑布公园等公园相继建成……昆明的城市公园在扩大,傍上公园的楼盘也开始拔地而起。虽公园渐多,但依然有部分公园并未受到较多关注,周边楼盘价值受限,这与交通区位都有很大的关系。

八、“公园化”的产品设计

作为城市公园住宅,城市公园等配套仅只是外在的东西。而对于真正的城市公园住宅来说,也因公园而被赋予了更多的要求,其中很重要的就是产品设计。

我们说,公园住宅不同于普通住宅,在产品设计和项目规划上就应该有别于普通住宅。城市公园住宅要求楼盘在产品设计上不仅应有融于公园的外观,还应有跟公园一样稀缺的产品设计。

这也就要求公园住宅在产品设计时,需要将建筑、人文与自然环境结合成一体。加上城市公园住宅土地与公园资源的稀缺性,小高层、高层成为多数公园地产项目的必然选择,这就要求开发商从建筑高度、建筑整体风格方面多下功夫,加强建筑的多样性与景观的层次感,以保证项目与公园风格统一和谐。

九、安全优质的物业管理

区别于普通住宅,城市公园住宅兼具城市和公园的配套,但同时也因这些公共配套资源而存在一些安全隐患。公园的公众性决定了毗邻的公园住宅在一定程度上无法避免的受到外界的影响,由此带来的商业、社区管理都会成为公园住宅项目未来必须面对的问题。这就要求公园住宅项目的物业管理应优于普通住宅项目。并且,在物业管理上,更需加强小区安全、公共设备维护等方面的管理。

与此同时,作为城市公园住宅,因其产品定位及资源的稀缺性,也决定了公园住宅并非一般意义上的住宅。集合了城市资源、自然资源、人文资源等多重资源的整合,公园住宅既是一种高品质生活的体现,也是一种居住者高贵身份的象征。

这也意味着,公园住宅在物业管理和服务上,也应该拥有同样匹配的高品质物业服务。

十、全方位的生活配套

传统意义上的公园住宅,一般偏于对公园景观的利用,住宅本身却规模较小,配套并不完善,甚至交通也不便利。而现代城市公园住宅,应该是“集大成者”,不光应有大型的城市公园配套,还应该拥有无懈可击的生活全配套。

作为住宅,更是区别于一般住宅,相对高端的产品,城市公园住宅不能只停留在对公园观景角度的利用,生活配套也应该是全方位的。教育、运动、休闲、商业等配套要齐备,这样,才能使得公园地产不仅仅停留在满足人们的景观需求层次,还满足了人们的日常生活需求。同时,周边也应该有优质的教育资源,为业主提供全龄段的教育资源。

配套设施完善化将是公园地产发展的一大趋势。

(本文来源:网易房产云南 ) 彭敏
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