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刘伟:昆楼市加速分化 品牌房企成主流

2016-04-14 17:54:19 来源: 网易房产(云南) 0人参与 手机看新闻

但短期来看,昆明市场可能会有一轮调整。

万科收购万通地产落地万科·云子项目,碧桂园意向入主并重启沸城项目建设,北大资源接手中昆·医大广场后续地块开发,华润入股三联置业并直接控股五里中央商务区项目,以及万科接盘天宇澜山三期、云南城投接手天宇时代广场、万彩城后续地块转投恒大旗下等坊间传闻,都在不断印证“大者愈大、强者恒强”这一行业铁律。

表现在营销层面,保利·大家、融城·昆明湖等近期昆明楼市销量抢眼的楼盘也均为大型房企旗下项目,尤其当去年销售情况欠佳的中航城开年后异军突起,并连续多周蝉联南市区销冠,大型房企主导昆明楼市成交的市场格局正在形成。

昆明中航里城刘伟

高效执行促成交

据腾讯房产统计,刚刚过去的3月份,昆明主城四区各类商品房共成交10757套,总成交面积95.86万方,在不考虑2月春节假期的情况下,连续4个月商品房成交突破万套,而3月份昆明楼市同比18.4%销量增长,也成为近7年同期第二高的单月销量。

与此同时,南市区主打高赠送复式产品的中航城自春节收假后表现非常强势,3月至今更是连续5周蝉联南市区销冠,据中航城官方公布的数据显示,单3月份项目就成交220余套房源。

在近期昆明市场品牌房企项目销量上涨的趋势作用下,具备央企背景的中航城热销并不奇怪,但面对同片区内招商、中海、俊发、云南城投等多家大型品牌房企的夹击,连续蝉联单周销冠不免令人惊讶,尤其是相比去年近4倍的单月成交量增长,中航城近期的强势表现也的确令人侧目。

“在开年后项目营销团队高效的执行力作用下,中航城热销成为必然。” 中航里城刘伟自信道。

中航城领秀南市

作为中航里城落地全国的11座中航城,昆明中航城延续了该产品系的高性价比特征。据刘伟介绍,中航城项目的复式户型虽然相比周边同类竞品价格较为坚挺,但最高130%的得房率使得项目拥有超高性价比,而一般的高层住宅项目得房率仅75%左右。且随着相关建筑规范条例的出台,此类高赠送面积的产品已为绝版。

同时,服务于中航·云玺大宅的中航物业进驻,也进一步提高项目的性价比优势。刘伟表示,由于同属中航里城旗下项目,中航城将沿用中航·云玺大宅的物业服务团队,但在享受与中航·云玺大宅同样高端的物业服务品质时,中航城业主的物业收费标准却低很多。

刘伟还指出,针对片区配套不完善、交通不方便等购房者较为关心的问题,项目今年也有所调整。首先,中航城A2地块11万方的大型商业不仅能补强周边片区生活配套不足的短板,也使项目成为片区内唯一一个配套大型商业的住宅项目;交通方面,除了项目门口已有的中航城公交站点,公司还计划开通一条从项目直接通达主城区的公交专线,目前该条线路的相关事宜已递交公交公司;而且,项目除了定位相对高端的中加学校,南站小学首个分校已落户中航城,同时,项目还计划引入幼儿园配套,项目教育资源将实现全年龄段覆盖。

外部因素方面,大批品牌房企聚集,使得中航城所处片区的整体价值潜力得以快速释放,再加上项目周边自然环境、景观资源优势突出,且多个湿地公园环绕,以及昆明城市“向南发展”的规划定调,区域及项目价值不言而喻。

此外,由世界顶级大师设计,并延续中航·云玺大宅高端风格的营销中心,配合打造的实景交付展示区和样板区,以及无尘化施工工艺,具备全面面向客户开放的规范工地。多重展示面的开放,将让中航城项目逐渐被市场所认可。

不难看出,教育配套、生活配套、交通配套等问题的解决,以及出色的展示面、中航里城的品牌号召力、高端的物业配套、超高的得房率、出色性价比等多重优势,不止项目销量,中航城各方面都将领秀昆明南市。

昆明楼市加速分化

“当然,除了项目自身的突出优势和营销团队的高效执行力,某种程度上,中航城近期的热销也与中央推动库存去化的相关利好政策有关。”刘伟称,随着去化利好政策的持续作用,行业整体预期普遍向好,这也使得去年被压抑的那部分置业需求开始逐渐释放。

受此影响,刘伟认为未来昆明市场整体还将继续呈现稳定上涨趋势,这也是为什么中航会将昆明列入除南京外,全国落地项目速度最快的城市。但短期来看,昆明市场可能会有一轮调整。

刘伟强调,所谓的调整并不是销售价格的直接调整,或是购房需求的急剧萎缩,而是市场两极分化加速,大型品牌房企与中小开发商之间的差距将继续拉大。在这样的行业趋势下,主流公司打造主流的项目会逐渐成为房地产行业的共识,品牌房企的优质项目不仅能够获得更多的市场认同,同时也在推动企业自身价值的体现,这些都是中小房企不具备的行业优势。

而从昆明市场近期连续出现的房企并购案不难看出,市场转好更有利于大型房企的扩张,而且一些中小房企手中条件相对优越的项目及地块,很有可能就会成为品牌房企扩张过程中追捕的猎物。

刘伟指出,在某种程度上,大鱼吃小鱼的加速,将推动行业健康良性的发展,而一些实力欠佳的中小房企出局,则有利于行业规范程度及专业化的提升,这对于购房者也十分有利,在购买高性价物业的同时,享受的是高品质的生活方式。

(本文来源:网易房产云南 ) 彭敏
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  楼盘名称 当前价格 所在区域 楼盘论坛
1 融城·昆明湖 30000 盘龙 进入论坛
2 云润天阳 7200 盘龙 进入论坛
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