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16年昆明土地推介会之东外环中路呈贡土地介绍

2016-04-15 16:40:39 来源: 网易房产云南 举报
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2016年昆明市土地推介会之东外环中路呈贡土地介绍。

东外环中路工程及其上部道路工程项目配置呈贡新区土地(899亩)地块

一、项目概况

(一)项目背景

根据昆明市人民政府办公厅2012年第33期会议纪要精神,在呈贡区配置土地资源给市交投公司进行土地一级开发整理,其出让收益作为东外环中路及其上部道路工程项目约18.3亿元的BT回购来源,配置的土地为位于呈贡区新火车南站站前广场西侧的经营性用地,面积约899.223亩,其中净用地面积约560.47亩(其中,可出让面积约452.23亩)。根据2014年第118期会议纪要精神,明确土地一级开发主体由市交投公司调整为市国资营运公司。

16年昆明土地推介会之东外环中路呈贡土地介绍

(二)区位概况

该配置地块位于昆明市呈贡区核心区,紧临新火车南站,是昆明泛亚通道上的交通枢纽核心区域,也是昆明市市级公共服务副中心,随着泛亚铁路和高速路的贯通,位于昆明中心城前沿的呈贡区将面临大好的发展机遇,未来将带来旅游服务和产业经济的大幅提升机会。

16年昆明土地推介会之东外环中路呈贡土地介绍

呈贡新区核心区规划人口25万人,用地规模12.16平方公里,围绕重要公共交通节点建立各级城市中心,集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的“混合功能”,分散出行目的地、增加短距离绿色出行的比例,打造富有活力的低碳核心区。

16年昆明土地推介会之东外环中路呈贡土地介绍

(三)地块优势

交通优势:该地块位于呈贡新区核心区东侧,北至景观长廊、南至联大街、西至春融东路、东至新南站西广场。配置的地块紧临新火车南站,未来交通便利,这里将是普通列车、高速列车、地铁、BRT系统、公交系统、私人汽车、出租车以及人行交通的换乘站。地块周边路网交织,在地块的南侧、东侧(新南站站房内)及东北侧设置有地铁一号线支线和四号线的站点,并将在地块周边主次干道上布置多路公交站点,公共交通便利。

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人流优势:随着新南站开通运营,将带来大量的客流(预计近期日均可达8.5万人次,远期可达12.8万人次);地块北侧的龙四地块即将安置的居民及周边学校(云南师范大学、昆明理工大学、云南衡水实验中学呈贡校区、昆明市三中等)已经固定居住的师生共约15万人,未来区域内二十余万人口的聚集将导致大量基础设施及商业配套的需求。

同时,该地块为新火车南站周边规划唯一的商业聚集区,在规划发展方向上即是为了满足区域内的配套商服需求,形成辐射周边市场的商服核心区,地块的商业价值不言而喻。

(四)业态分析及开发方向建议

该项目将充分依托自身良好的区位、交通与环境优势,将该片区建成区域性文化金融中心,以跨境电商、全球采购体验消费、互联网+金融+物流为主的全方位服务中心。

结合呈贡新区核心区的规划发展方向及该地块的区位优势,依托呈贡区核心区TOD开发模式,打造以围绕公共交通节点进行的高密度混合用地开发为先导的商业小街区,结合高密度、人性化尺度的“低碳路网”建设低碳社区示范区。综上所述,拟建议该地块未来可打造的物业业态为:集大型商业购物广场(以经营云南土特产品、东南亚商品、民族特色工艺品、日常生活用品、中低端品牌服饰等为主)、休闲娱乐、快捷酒店、餐饮速食为主的大型高铁商业综合体,同时打造物流电商产业孵化中心、城市快递商业总部中心,并配置中高端医疗卫生服务中心、教育培训机构等配套设施。

二、地块规划情况

根据该片区的控制性详细规划,该地块包含的用地类型为:医疗卫生用地40.88亩、服务设施用地16.75亩、商业商务混合用地321.17亩、居住商业混合用地73.43亩、公园绿地108.25亩、道路用地338.75亩。可出让地块最高容积率为12,最低容积率为2,平均容积率约为5,详见下表:

16年昆明土地推介会之东外环中路呈贡土地介绍

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三、土地一级开发收储供应计划

根据规划路网及地块所处区域实际情况,拟将该地块分为三期进行一级开发整理,根据实际市场情况进行供应,如下所示:

计划于2016年12月31日前完成一期土地(地块16、17)的收储,并于2017年初完成净地的供应。

计划于2017年9月30日前完成二期土地(地块9-15)的收储,并于2017年底完成净地的供应。

计划于2018年12月31日前完成三期土地(地块1-8、18-20)的收储,并于2019年初完成净地的供应。

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王超 本文来源:网易房产云南 责任编辑:null_null
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