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16年昆明土地推介会之新南站项目土地介绍

2016-04-15 17:01:31 来源: 网易房产云南 0人参与 手机看新闻

2016年昆明市土地推介会之新南站项目土地介绍。

新南站配套道路工程项目配置经开区土地(1234亩)地块

一、项目概况

(一)项目背景

根据昆明市人民政府办公厅2012年第353期会议纪要精神,在经开区配置约1234亩土地资源给市交投公司进行土地一级开发整理,其出让收益作为昆明新南站及市政配套工程融资和还本付息的来源。配置的土地为位于经开区黄马高速西侧、呈贡区东外环路(梁王路)东侧、原B地块及新火车南站北侧的经营性用地,其净用地面积约975亩(其中,可出让经营性面积约900亩)。根据市政府2014年第118期会议纪要精神,明确土地一级开发主体由市交投公司调整为市国资营运公司。

16年昆明土地推介会之新南站项目土地介绍

(二)区位概况

昆明经开区处在昆明主城、呈贡新区和空港经济区三大区域经济体的几何中心,经开区集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群。该地块位于昆明市经开区大冲片区,临近呈贡新区新火车南站,是昆明泛亚通道上的交通枢纽核心区域,也是昆明市市级公共服务副中心,随着泛亚铁路和高速路的贯通,位于昆明中心城前沿的呈贡区、经开区将面临大好的发展机遇,未来将带来旅游服务和产业经济的大幅提升机会。

16年昆明土地推介会之新南站项目土地介绍

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(三)地块优势及开发方向建议——智慧谷

该地块紧临产业聚集区,临近东外环路(梁王路),地块西边为大新册村、白龙潭俊园·昊园、俊发风华商业街,南边紧临原B地块,周边有云大医院呈贡分院、昆明市中医院呈贡区医院等。依托其优越的区位优势及景观资源,基于昆明火车南站的配套服务片区的优势,承接呈贡规划定位,结合近年来互联网经济的发展趋势,该地块拟采用BT、引入社会投资人或PPP等模式进行开发,充分依托周边良好的区位、交通与自然环境优势,将区域建成以商务办公、云计算、高新技术孵化、生态居住等功能为主的公共服务设施齐全、生态环境优美、内外交通畅达的高品质生活服务配套片区。

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二、地块规划情况

根据该地块的控制性详细规划,该地块范围内包含:商务用地403.55亩,二类住宅用地497.12亩,小学用地25.63亩,社会福利用地20.06亩,供水用地7.62亩,道路用地166.76亩,防护绿地21.21亩。其中:商务用地的容积率为4,绿地率25%,建筑密度40%;二类住宅用地的容积率为1-2.5,绿地率40%,建筑密度28%,详见下表:

16年昆明土地推介会之新南站项目土地介绍

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三、土地一级开发收储供应计划

根据规划路网及地块所处区域实际情况,拟将该地块分为三期进行一级开发整理,根据实际市场情况进行供应,如下所示:

2016-2017年,完成一期约380亩土地的收储及供应;

2017-2018年,完成二期约470亩土地的收储及供应;

2018-2020年,完成三期约330亩土地的收储及供应。

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(本文来源:网易房产云南 ) TortImageAI

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