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16年昆明土地推介会之苏家村及东站新村项目介绍

2016-04-15 17:23:51 来源: 网易房产云南 举报
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2016年昆明市土地推介会之苏家村及东站新村项目介绍

16年昆明土地推介会之苏家村及东站新村项目介绍昆明盘江置业有限公司苏家村及东站新村片区旧城改建项目

公司简介:

昆明盘江置业有限公司于2010年10月22日正式注册成立,注册资本5000万。经营范围主要负责城市片区土地综合整治;征地拆迁;旧城及城中村改造;市政工程和园林绿化工程基础设施的投资及建设;房地产开发经营;物业管理;酒店管理;建筑设备、建筑材料、装饰材料的销售;公路工程、土石方工程的施工;房屋建筑工程的设计等。

公司是昆明市推进新昆明建设的重要实施主体,根据市委、市政府的安排部署和昆明市城市总体规划,公司目前主要负责盘龙区一环路内3.5平方公里主城中央商务区以及盘龙北部山水新区的开发建设,将把盘龙主城中央商务区建设成昆明的中央商务核心区,打造集康体居住、商务办公、酒店公寓、商业休闲、文化娱乐、金融会展、教育信息等配套设施于一体的昆明核心CBD板块。

目前,我公司正在实施的主城中央商务区项目有苏家村及东站新村片区旧城改建项目、东庄前村旧城改建项目、省机械行业协会旧城改建项目、豆腐厂城中村及旧城改建项目,盘龙北部山水新区浮岛智核项目、综合服务中心项目、大波村城中村改造项目等。

展望未来,为实现“十三五”良好开局,盘江置业将开拓进取,团结奋斗,扎实工作,为新昆明建设发展做出巨大贡献!

一、推介项目基本情况

16年昆明土地推介会之苏家村及东站新村项目介绍

盘龙区苏家村及东站新村片区旧城改建项目位于昆明市盘龙区拓东街道办事处辖区,地处昆明市一环路中央商务核心区范围内,四至范围为:东至环城东路、南至拓东路、西至拓东体育局用地、北至东风东路。

该项目属拓东片区一期改造项目,二期为拓东体育局片区、三期为真庆观片区。

16年昆明土地推介会之苏家村及东站新村项目介绍

根据片区修建性详细规划,苏家村及东站新村项目正在开展四个地块相关工作,编号分别为A1、A2、A3、11号,其中A1、11号地块重点进行一级开发合作推介,A2、A3地块重点进行二级开发合作推介,各地块具体情况如下:

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二、进展情况

(一)一级开发合作项目进展

1、A1地块

A1地块已完成全部私房签约工作,现仅剩余1家单位(省农垦总局)正在积极协商中,暂未签约,已签约房屋已全部完成腾房,并大部分实施拆除。

2、11号地块

11号地块已完成绝大多数房屋征收、补偿和拆除工作,目前,该地块仅剩余33户未签约,现属地政府已安排专人集中完成该部分住户签约工作,预计2016年6月全部完成。

(二)二级开发合作项目进展

1、A2地块

(1)A2-1地块已全部完成房屋征收及补偿工作,房屋已全部实施拆除,目前,正在抓紧开展A2-1地块土地交易准备工作,预计今年下半年实现土地交易。同时,回迁安置房已建设至地上6层,预计2017年6月达交付使用条件。

(2)A2-2地块仅剩余省电力设计院和商业物资公司未签约。

2、A3地块

A3地块已全部完成房屋征收及补偿工作,房屋已全部实施拆除,目前,正在抓紧开展A3地块土地交易工作,预计今年上半年实现土地交易。同时,回迁安置房已建设至地上28层,预计2016年12月达交付使用条件。

三、片区及项目整体定位

项目所在主城中央商务区东至环城东路、南至拓东路、西至盘龙江、北至环城北路,规划面积约3.5平方公里,根据做强主城CBD的规划,将打造一个城市核心区域,双T型城市轴线、三个圈层、六大功能组团的城市空间结构,片区控制性详细规划将地上规划和地下空间规划相结合,实现土地价值的最大化。

本项目整体定位为时尚、文化、活力的多元城市功能复合体,集高尚住宅、开放体验式商业、高品质办公楼及高星级酒店、文化体育休闲娱乐设施于一体的城市综合体项目。

四、项目优势

(一)区位优势

项目位于城市一环核心区,主城CBD,城市主干道四面环绕,区位位置优越,为未来商务办公、商业、旅游购物、文化体育、休闲娱乐的集中发展区域。

(二)交通优势

项目交通四通八达,可达性及出入性强,地铁出口紧密接入。

1、区域公共交通

区域公交体系完善,30余条公交线路途经本项目,并且在项目周边设立站点,离项目最近的公交站点可由东风东路站、东站和白塔路站组成,为项目带来大量客流,为扩大项目的辐射影响力必将起到积极的推动作用。

16年昆明土地推介会之苏家村及东站新村项目介绍

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2、区域内地铁交通

在建轻轨3号线线从地块北边东风东路经过,临近设有拓东体育馆站;在建轻轨6号线拓东体育馆站位于环城东路与拓东路交叉口,与该项目相距约650m,两条地铁线将项目紧紧围绕,东风广场地铁中转换乘大厅,构成中心区最为耀眼的“地铁生活区”。

16年昆明土地推介会之苏家村及东站新村项目介绍

(三)周边配套齐全成熟

项目周边教育、生活配套及医疗配套等一应俱全,项目片区内有便民办证服务大厅、银行等生活配套,教育机构有:昆明市第一幼儿园、市政府幼儿园、新迎第一幼儿园、昆明第十二幼儿园、昆明市第十三幼儿园、东华二小、拓东一小、拓东二小、盘龙小学、明通小学、昆明市十二中、十中、三中等。医疗设施有:延安医院、昆明市中医院、昆明勘察院门诊、云南心血管医院、云南中医学院门诊部等十余所医疗机构等。

(四)商业氛围

白塔路、青年路、南屏街三大商圈形成了昆明市核心的老城商业商圈,本项目位于昆明市核心商圈之一的白塔路商圈旁,形成商业集群效应,商业氛围浓厚。除此之外,区域人口密集对消费构成有力支撑,区域已形成成熟的中高端消费人群,是昆明居住人口较集中的区域。

16年昆明土地推介会之苏家村及东站新村项目介绍

(五)人文体育氛围深厚

项目西侧约200m为拓东体育馆(即云南省体育馆),始建于1958年,是目前云南省规模最大的综合性体育场馆和昆明市开展群众性文体活动的重要场所。

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项目旁的市博物馆于1997年9月建成开馆,占地面积1.8万方,建筑面积2万方,整体建筑风格融合了中国古代建筑文化元素,古朴、大方,庄重、典雅。项目旁国家级历史文物真庆观、市级历史文物人民解放军莅昆纪念门,及八处挂牌历史保护建筑,将完好保留;状元楼等历史建筑的重建,将唤回老昆明记忆,项目所在片区文化底蕴深厚。

16年昆明土地推介会之苏家村及东站新村项目介绍

(六)景观绿化资源

项目地块南侧为金汁河50m景观带,金汁河为滇池引水工程主要河道之一,整治后将形成一条近千米的生态绿廊,重塑昔日美景,提升绿化环境。

(七)资源稀缺

从2015年昆明土地供应情况来看,全年土地供应大幅下降,尤其昆明一环内本就无地供应,少有地块出让,后续一环核心区土地供应更加稀缺,其相关的人文,资源,建筑等价值将全面稀缺。

(八)条件相对成熟

1、A1地块已完成全部私房签约工作,现正积极协调剩余1家单位的签约工作,已完成大部分拆除工作,地块已取得规划条件,项目推进较快,开发周期较短,条件比较成熟。

2、11号地块已完成绝大多数房屋征收、补偿和拆除工作,规划条件已取得,项目推进较快。

3、A2-1地块已全部完成房屋征收及补偿工作,房屋已全部实施拆除,回迁安置房已建设至地上6层,预计2017年6月达交付使用条件;A2-2地块积极推进剩余两家单位的签约工作。

4、A3地块已全部完成房屋征收及补偿工作,房屋已全部实施拆除,回迁安置房已建设至地上28层,预计2016年12月达交付使用条件。

王超 本文来源:网易房产云南 责任编辑:null_null
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