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碧桂园3号作品都荟亮相 小股操盘抄底昆明

2016-06-18 11:24:45 来源: 网易房产(云南) 0人参与 手机看新闻

根据6月14日碧桂园举办的云南区域投资发展交流会信息显示,碧桂园入滇5号作品(入昆3号作品)“都荟”首度公开,落子北市区银河片区,该项目原名“品泰茗居”,由昆明昱锦房地产开发有限公司开发,项目体量较小,仅有14.77亩,规划为2栋住宅。

碧桂园3号作品都荟亮相北市 小股操盘抄底昆明楼市

碧桂园·都荟实景图

5月3日,昆明昱锦房地产开发有限公司股权完成变更,公司注册资本由1000万元变更为1428.57万元,云南碧桂园房地产开发有限公司增资428.57万元,持股30%,碧桂园云南区域总裁潘永卓出任董事长。碧桂园入昆,以小股操盘新模式继续抄底昆明楼市。

5号作品都荟落地 近期将开盘

“都荟”项目东面临近银河大道和大成蔚蓝时代小区,南面银河星辰花园,西侧暂时为空地,北面为实力郡城。项目距离昆明主城区9.4千米,总建筑面积48867.2㎡,规划为2栋住宅,总户数357户,总层高28层,其中1-2层为底商,3-28层为住宅,地下两层为公共、人防、车位、辅助用房,建筑密度24.1%,容积率3.51%,绿地率45.02%。

碧桂园3号作品都荟亮相北市 小股操盘抄底昆明楼市

效果图

今日,网易房产前往品泰茗居项目实地踩盘,工地正在施工,一栋住宅目前建至15层,另一栋住宅建至20层左右,据媒体此前报道,品泰茗居项目于2015年年初停工,当谈及品泰茗居停工的问题,施工人员表示,项目一旁的道路一直处于修缮状态,导致施工人员和建筑物料进入不了工地,这并不算停工。

据现场施工人员介绍,碧桂园接手项目后进行了户型的调整,以适应精装交付和更佳居住体验的要求,预计明年底交房。对于售楼部开放及楼盘开盘的时间,施工人员回应,待售楼部装修完便可开放,开盘时间可能是最近两个月之内。

碧桂园3号作品都荟亮相北市 小股操盘抄底昆明楼市

项目售楼部工程进度

网易房产联系碧桂园工作人员,该工作人员反映,接手品泰茗居项目是基于集团战略的考虑。从碧桂园入昆的布局来看,目前三个项目分别位于东白沙河片区、广福路国开行旁、小康大道旁,占据北市区、南市区、东市区。与此同时,碧桂园发出积极寻地信号,未来碧桂园在昆明将会有更多项目落地。

按照施工人员与碧桂园工作人员的说法,碧桂园·凤凰湾将会是碧桂园在昆明启动销售的第一个项目,而新项目都荟也将于近期开盘,短期内,昆明市场或将迎来碧桂园产品的集中放量。

碧桂园入昆开发模式:合作方式多样

回顾碧桂园进军昆明的开发模式,从全资收购云南碧农开发有限公司开发碧桂园·凤凰湾,到大股操盘碧桂园·紫台,再到小股操盘碧桂园·都荟项目,入昆启动的项目合作方式灵活,但目前尚未出现从拿地到开发都由碧桂园自主完成的独立开发项目。

正如5月初网易房产采访碧桂园云南区域时,负责人表示,对于未来在昆项目,项目合作方式会很灵活,小股操盘、收购或品牌输出等多种多样的方式都可进行。碧桂园称,会始终抱有积极真诚的态度,和任何一个有价值的交易对手来谈合作,落地碧桂园的项目。

今年1月初,佳农集团旗下全资子公司云南碧农房地产开发有限公司受让了两宗位于盘龙区东白沙河片区青云街道办苏家营的商住混合用地,受让的地块正式碧桂园所开发凤凰湾项目,这两宗地块原属云南佳农实业集团。

据工商信息显示,2016年2月23日,碧农地产将其注册资本1000万元变更为2亿元,由云南碧桂园房地产开发有限公司全资控股,碧农地产正式被碧桂园收购。

而碧桂园紫台地块则是由碧桂园和昆明金海创房地产开发有限公司合作成立的昆明金碧海房地产有限公司以底价竞得,5月23日,5月23日,股权由昆明金海创房地产开发有限公司出资1000万元变更为昆明金海创房地产开发有限公司出资400万元、云南碧桂园房地产开发有限公司出资600万元,碧桂园大股操盘紫台项目。

对于未来的规划,碧桂园云南区域负责人提到,碧桂园现正在一二级市场大力拿地,快速进入开发和销售周期。因此,未来的碧桂园在昆明在云南,必是频频出手频频举牌的进攻者。

(本文来源:网易房产云南 ) 刘鑫
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