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【踩盘】海埂悦府项目篇:滇池度假区高品质项目

2016-12-01 14:04:47 来源: 网易房产云南 举报
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随着滇池国家旅游度假区2014年11月“原则上不再开发住宅楼”新规的出台,规划建成后,海埂悦府也将成为昆明滇池旅游度假区又一个稀缺的高品质住宅项目。

海埂悦府项目位于昆明滇池国家旅游度假区,是云南民族村老旧生活区“三旧”(旧城、旧厂、旧村)改造的回迁安置房项目,云南民族村旧小区建设于上世纪80年代,居住的条件已很恶劣,而海埂悦府项目则担负旧改居民安置回迁的重任,也因此备受关注。

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海埂悦府推广名“海埂悦府·奥古斯塔”,项目由国有独资企业昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司及云南和邦润达投资有限责任公司负责开发,位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路以南,庄家塘立交附近,北临红塔东路,西侧和西南侧紧邻滇池卫城蓝屿晴天小区,东南侧临万达高尔夫训练场。

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项目地界

今年9月份,海埂悦府项目通过行政审批规划公示,10月份,项目售楼部就已建成,11月26日,项目售楼部还举办了“有一种生活叫圈子”的主题分享会,而这也是项目售楼部首次公开开放,活动当天项目143平米户型精装样板房也对外开放……可以看出,近期的海埂悦府动作频频,大有重推入市的意思。

事实上,海埂悦府项目启动已有2年,早在2014年就已经启动改造建设,项目用地也在2014年3月入市挂牌交易,并在2014年年底发布了环评公示,但后因项目用地存在“非法占用”嫌疑,几经周折,遭受非议。为此,项目举行了建设工程许可听证会,并证明,项目并不存在“非法占用”,而是滇池卫城开发商大连万达房地产开发公司超越土地证范围进行的建设。不过,当时海埂悦府未批先建情况确属实,故项目在2015年年9月已被勒令停工。

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项目沙盘

在此之后,项目建设也一度搁置,直至今年9月项目重新获得规划许可,项目也再次出现在公众视野。整体规划来看,海埂悦府项目致力打造滇池国家旅游度假区的一个高端住宅项目,其“私人定制”化的配套、智能社区的规划、以及全精装的配置也使得项目颇具卖点。

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而随着滇池国家旅游度假区2014年11月“原则上不再开发住宅楼”新规的出台,海埂悦府·奥古斯塔成为区域内稀缺的一个高品质住区,住宅部分无疑成为最大亮点。项目占地面积近56亩,规划有10栋低密建筑及2栋商业,以住宅为主,依托项目紧邻的高尔夫练习场及及项目规划的运动休闲公园,海埂悦府·奥古斯塔将打造成为中国首席高尔夫人文景观平层大宅。

与此同时,项目最高容积率不高于2,绿地率:36.66% ,建筑密度23.31%,属于一个低密度住宅区,这些也成为项目的一大优势,规划建成后,海埂悦府也将成为昆明滇池旅游度假区又一个稀缺的高品质住宅项目。

罗斌 本文来源:网易房产云南 责任编辑:yimo
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