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【踩盘】海埂悦府进度篇:12月或将开盘入市

2016-12-01 14:07:55 来源: 网易房产云南 举报
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从目前进度来看,海埂悦府项目动作频频,加之工程进度也已经到一定程度,在获批预售证后也将快速入市。

因此前的波折,经历了一段时间的停工,海埂悦府项目开发进度也受到了一定影响,项目原定2017年年底建成交房,但目前来看,工期只能延期。

今年2月份,海埂悦府·奥古斯塔项目施工方正式确定,昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司2月15日通过昆明市公共资源交易网发布的中标结果公示显示,重庆城建控股(集团)有限责任公司中标成为项目工程施工方,这也意味着海埂悦府前期项目正式进入施工阶段。

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项目进度

据网易房产踩盘了解,项目现场设置的售楼部已经开始迎客,但看房需提前预约,通过微信公众号预约或是电话联系预约方可进入售楼部,据腾讯房产了解,项目或于本月开盘推向市场,但因目前开盘时间暂未最终确定,目前的销售信息也并未完全公布。

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从踩盘现场来看,项目现场的开发建设也正在稳步推进,目前部分住宅已经在推进地面工程建设,其中,3栋住宅已经建至5层以上,由于项目楼层最高仅有12层,意味着这几栋住宅已经接近封顶。施工工地门口张贴的工程概况牌显示,项目于今年3月18日开工,将于2018年3月9日竣工,工期将近2年时间,相比原定的交房时间延后一年。

根据项目今年9月份发布的规划公示,项目净用地面积为37018.47㎡(约合55.52亩),总建筑面积112619.19㎡,规划容积率为2,绿地率为36.66%。项目规划有10栋住宅以及2栋商业,其中5栋住宅涉及部分回迁安置房。住宅层高12层,规划居住总户数635户,其中包括回迁户402户,商品房233户,地下车位721个。

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从规划公示的数据来看,项目回迁房占据了大部分,商品房部分则仅有233户,但项目规划的全精装、拎包入住、智能化社区、1梯2户定制户型则让商品房部分显得“少而精”,颇具卖点,对于目前昆明大体量项目开发,住宅密集化开发的市场环境来说,海埂悦府低密度住宅反而显得很有竞争力。

除此之外,昆明海埂悦府项目位于滇池度假区红塔东路198号,红塔东路和环湖东路交汇处紧邻滇池卫城,地理位置优越。尤其是近年来昆明城市南下趋势愈演愈烈,昆明城市南向发展成为近年来城市发展的一个大趋势,政府部门随之南迁,南市区代表性的文化、旅游、教育、医疗、体育运动、商业、住宅等城市配套建设也日趋完善。而滇池旅游度假区更是昆明乃至整个云南的富人区,片区开发的优质项目也成为云南住宅和商业地产价格的标杆,更是省外投资客居住投资的首选地。

从这一角度来看,海埂悦府也具备了一定的竞争力,而项目能否受到市场欢迎,还需开盘后的检验,但从目前进度来看,项目动作频频,加之工程进度也已经到一定程度,在获批预售证后也将快速入市。

罗斌 本文来源:网易房产云南 作者:李雪丽 责任编辑:yimo
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