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【踩盘】路易公元评价篇:小区多 居住氛围浓

2016-12-13 10:53:25 来源: 网易房产云南 举报
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整体来说,路易公元项目配套丰富,位置优越,路易公元项目占据了主城区良好的配套资源,升值潜力较大。

路易公元项目位于昆明中心城区,比邻城市中轴人民路,临近环城东路,占据城市核心位置,整体来看,整个昆明房地产开发现状,一环内住宅项目较少,规划完善的综合体项目更是稀缺。按照项目规划,易公元项目是中房集团时隔二十年在昆明新开发的城市综合体,定位为“城市中央 双地铁 全配套 都会集成体”,内部规划有住宅、商务、商业等物业,配套有东华幼儿园和东华小学。

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项目现场

整体来看,虽然项目体量较小,但周边生活配套齐全,位置优越,成为一大竞争优势。目前项目周边在建新迎新城、瑞鼎城等新建商品房项目,几个项目在新迎片区存在一定竞争,但整体来看,路易公元项目是几个项目中距离主城最近的项目,周边包括延安医院、新工人文化宫、沃尔玛等大型配套齐全,占据优势。

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与此同时,由于处在成熟老小区内,周边东华小区、新迎小区等成熟社区,形成了相对完善的生活配套、居住氛围,这也成为路易公元项目的一大优势,项目建成后,业主居住生活都较为方便,生活氛围较浓,而延安医院与项目距离步行即达,提供了较为优质的医疗配套,而沃尔玛与项目也相隔不远,购物便捷。近年来建成投入运营的七彩ME TOWN购物中心、新工人文化宫、万象城等商业体配套,也能满足项目业主的购物需求。可以说,路易公元项目占据了主城区良好的配套资源,与此同时,交通方便,公交出行便捷,而在建的昆明地铁4号线东华站紧邻项目,驱动项目升值潜力。

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项目一侧在建的地铁4号线工程据了解,目前地铁4号线已经有20个站点开始施工,包括项目紧邻的东华站,小编踩盘时发现,中国中铁承建的东华站站点施工正在进行中,与路易公元已经建起的3栋住宅楼相邻。而地铁4号线是昆明目前地铁线路中设计运载人数最多、换乘线路最多、线网规模最大的地铁线路。该线全长43.5公里,全地下线,共设车站29座。如工期顺利,4号线将于2020年初通车试运行。线路开通后,呈贡区和昆明老城区间的地铁,将形成与1、2号线首期同时运营的双轨制,增强新老城区的互通互联。与此同时,轨道交通4 号线将与1、2、3、5、6等线路换乘,全线共有14座车站与其它条线轨道交通有换乘要求。

这也意味着,地铁4号线建成后,随着昆明轨道交通的建设日趋完善,路易公元项目业主将能享受全城地铁换乘需求,也将为项目带来更大的升值空间和居住价值。

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东华小学

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东华幼儿园

除此之外,踩盘当天,腾讯房产小编也在项目周边走访,发现项目周边教育资源丰富。东华小学和东华幼儿园与项目三栋住宅仅一墙之隔,而片区内还有盘龙小学、昆明实验中学、等教育资源,能满足业主子女的教育需求。

整体来说,路易公元项目配套丰富,位置优越,升值潜力较大,但这也意味着项目入市价格也会相对较高,购买门槛也会高于其他项目。而需要一提的是,项目紧邻昆明米轨,火车穿城而过,对相对喜欢清静的业主来说,会带来一些困扰。

罗斌 本文来源:网易房产云南 责任编辑:yimo
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