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昆明地产江湖秘辛:黑龙潭的20年开发暗战

2017-04-18 14:53:54 来源: 网易房产(云南)
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得知云南建峰地产在黑龙潭景区成功拿下一块坡地,将开发一个坡地别墅与洋房楼盘时,昆明地产圈内人士还是有些吃惊的。

令昆明本地开发商有些吃惊的,并不是云南建峰地产这家企业相当陌生,而是黑龙潭景区的开发机会出了名的难得。从1998年中国正式结束福利分房,国内房地产市场开始高速增长以来,昆明不断有房地产企业或其他机构,试图在黑龙潭景区圈占土地,但成功者寥寥无几。

昆明地产江湖秘辛:黑龙潭的20年开发暗战

黑龙潭公园旁一条古木参天的幽静道路

20多年前两大国企率先尝试圈地

公园景区一向是房地产开发的热土。在昆明,几乎所有的山水风景资源都被开发商看中,就连野鸭湖、果林湖、玉龙湾这么偏远的地方,都早有房地产企业涉足,并且持续了多年开发。但黑龙潭却几乎是昆明风景区中少有的地产“处女地”,20年来只开发了两个规模不大的楼盘,而且在最近七八年里,黑龙潭再无新盘问世。

如果仅看环境,黑龙潭无疑是昆明最适合开发高档地产的地段——环境优美,有4个公园,森林覆盖率极高,平缓坡地,交通方便,距离成熟的北市区中心仅10多分钟车程,距离最近的地铁站不到3公里……等等,所以在过去20年来,不乏有实力的企业在黑龙潭寻找开发机会。

昆明地产江湖秘辛:黑龙潭的20年开发暗战

昆明树木园

最早盯上黑龙潭景区环境资源的企业,可以追溯到20多年前的百大集团。当时,刚刚上市成功的昆百大手握大把现金,到处寻找投资机会,位于黑龙潭景区的云南省林科院有块面积很大的树木园,紧邻黑龙潭公园,风景十分优美,昆百大有意与林科院合作,在此开发旅游项目,但因种种原因,合作并未谈成。受挫的昆百大转而在野鸭湖开发旅游,而后又顺理成章地开发了野鸭湖旅游度假小镇。如果当年昆百大和林科院的合作能够成功,按照百大在野鸭湖的做法,或许黑龙潭的地产开发又是另一番情景了。

几乎与昆百大同时看中黑龙潭环境资源的,还有另一家云南国企——云南五矿。1994年,云南五矿在黑龙潭景区拿下一块土地,成立昆明天成食品工业公司,生产当年曾打响全国的云南名牌饮料——天成饮品。虽然五矿在黑龙潭的投资起初不是为了圈地,也不是为了房地产,但按照后来传统国企的一贯做法,如果搞本行不行,很有可能会利用土地资源转型地产开发。只可惜云南五矿很快投资失败,天成公司也倒闭了事,五矿没等到2000年以后昆明房地产市场的大开发行情。

民企龙都在黑龙潭的庞大野心

除了国企,民营企业对黑龙潭景区的环境资源和土地资源也相当看好,大概在1997年,一家名为龙都工贸公司的民营企业,拿下黑龙潭公园对面、昆明植物园隔壁的一块土地,建成龙都国际疗养院。龙都国际疗养院是当时昆明最好的度假村之一,鼎盛时期与诺士达集团在滇池路的南亚风情园齐名。但龙都工贸公司的胃口并不仅仅是开一家度假村那么简单,企业创始人郝正喜曾经有一个颇有些疯狂的计划:他有意将龙都国际疗养院周边的土地,包括蒜村、昆明康复医院、云南林科院等一举拿下,与黑龙潭公园连在一起,开发一个庞大的旅游项目。

但这个雄心勃勃的计划尚未正式实施,龙都国际疗养院的经营就开始走上下坡路,困境之下,龙都将度假村旁边的一个高尔夫练习场转给百大珠宝旗下的房地产公司长基地产,开发了后来的都市枫林。这也是黑龙潭景区开发的第一个房地产项目。

昆明地产江湖秘辛:黑龙潭的20年开发暗战

云锡琥珀现处于半停工状态 至今未对外发售

数年之后,龙都国际疗养院停业,地块转手给了云锡地产,2012年,云锡地产启动该地块开发,命名为云锡琥珀。只可惜云锡地产后来牵涉云锡集团贪腐案件,项目停滞至今。

在黑龙潭景区迄今为止开发的三个项目中,其中两个(都市枫林、云锡琥珀)都与龙都有关,这家公司算是黑龙潭地产开发的奠基者。如果不是该公司创始人命运多舛(郝正喜先生已经在数年前盛年病故),龙都或许在黑龙潭的房地产开发中还会有一番作为。而当年同样是经营度假村出名的诺士达集团,转型地产开发以来企业发展风生水起。

云南建峰成为最新赢家

但饶是像龙都公司董事长郝正喜这样不按常理出牌的奇人,为了实现他在黑龙潭的宏大设想,除了蒜村几块相对容易的拿下的农村土地之外,不得不将目光放在了康复医院(昆明市第二人民医院)、云南林科院、云南防灾研究所等单位,这也正是黑龙潭地产开发一直难以大规模进行的窘境:由于众多科研机构和学校占用大量土地,黑龙潭真正可以拿来开发的土地资源数量不多,而且相当零碎。同样是昆明知名风景名胜区,黑龙潭的地产开发规模远不如金殿,主要原因就在于此。

昆明地产江湖秘辛:黑龙潭的20年开发暗战

建峰地产即将推出的骆驼湾 

但越是难以接近越是令人着迷,黑龙潭的房地产开发吸引力20年来丝毫不减,由于拿地不易且前期运作周期太长,加上土地零碎,看重业绩和速度的本地与外来大房企不敢把市场重点放在黑龙潭,反倒是一些本地小型开发商能够坚持寻找机会,云南建峰地产就是这样在黑龙潭等到机会的。

工商资料显示,云南建峰地产注册于2002年,但此前没有项目开发履历,看上去名不见经传,不过,建峰地产和住佳房地产其实颇有渊源,住佳地产虽然也不算大开发商,但在昆明成功开发过好几个高品质项目,比如穿金路大溪地、北市区艾诗林根等。从住佳地产以往的开发经验看,这家公司非常善于耐下性子开发高品质小项目,建峰地产此次在黑龙潭景区拿下的地块只有60多亩,面积并不大,不过能在几个公园环抱的黑龙潭景区核心位置拿到开发机会,建峰已经是市场赢家了。未来会如何,让我们拭目以待。

潘立 本文来源:网易房产 责任编辑:潘立
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