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品牌房企联动 泛亚科技新区"智慧城市"格局初显

2017-04-20 09:25:51 来源: 网易房产(云南)
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品牌房企联动 泛亚科技新区"智慧城市"格局初显

区位:五华泛亚科技新区

片区交通:片区规划范围西至西三环,东至普吉路(包含云铜冶炼厂),北至北三环,南至海屯路,规划面积17.838平方公里,距离昆明市主城中心仅7公里。

生长点:泛亚科技新区是五华区重要的科技产业承载区、高新技术研发试验区、总部经济聚集区,也是昆明主城区最后一块可规模开发的区域。

发展定位:研发设计创意产业片区、国家智慧城市建设核心承载区、国家级绿色生态城区、主城中心的拓展区、高新技术产业承载区、主城西北门户枢纽区,大健康产业集聚区。

一年以上区内项目:绿地香树花城、绿地云都会、昆明·恒大名都、国茶港

新进项目:新城吾悦广场、融创春风十里、韩国城

置业和投资价值预判:泛亚科技新区作为五华区和五华科技产业园的重要开发新区,整个区域将形成以科技研发、总部经济为特色,集商务办公、商业金融、酒店公寓、文化体育、休闲娱乐、会议展览等功能为一体的综合性城市副中心。随着诸多知名企业的项目相继落地,片区未来将成为昆明智慧城市先导区的中央生活圈。

推荐项目:绿地香树花城、绿地云都会、昆明·恒大名都

可期待项目:新城吾悦广场、融创春风十里、韩国城

品牌房企联动 泛亚科技新区"智慧城市"格局初显

作为昆明市西北门户枢纽,五华泛亚科技新区有着“昆明之芯,产业智核”的美誉。顾名思义,片区的产业核心凝结成一个字,那就是“智”,这就注定了泛亚新区必须担当起智慧城市与科技发展的重任。

在整个规划中,泛亚科技新区以“一心、两带、六片”为空间结构。“一心”,即总部经济核心区,是本片区产业功能、城市形象和休闲生活的聚集中心,汇聚新区的商务办公、商业金融、酒店公寓、休闲娱乐、会议展览等核心功能。“两带”,即沿西北三环城市快速路形成的产业联动带,沿昆武高速及其地面道路形成的纵向新区发展带,两带串联了该区的核心功能和六大功能区。“六片”,即四个功能区,分别为北部智慧发展区、南部综合服务区及东西两侧的居住生活区。从一定程度上来说,泛亚科技新区的规划不仅影响着全省科技类产业园区的发展,同时也肩负着面向泛亚地区的国际交流合作的使命。

品牌房企联动 智慧新区雏形初显

五华泛亚科技新区自2011年4月15日挂牌至今,已经走过了6个年头,但它的发展蓝图才刚刚开始呈现。作为昆明主城最后一块可大规模开发的土地,区域内先后已有绿地云都会、绿地香树花城、中铁云时代广场、昆明·恒大名都、固地尚城等品牌房企的项目落地;同时,中船重工、天瑞文化创意产业园、劳伦斯奔驰展示体验中心及劳伦斯西南总部大楼等巨头入驻,区域内汇聚了大型城市Shopping Mall、时尚街区、投资型公寓、智慧写字楼集群、科技研发中心、产业总部基地等业态,丰富的产业链助推区域发展,泛亚科技新区也逐渐成为一块价值新洼地。

2016年11月,作为中国房地产十强企业,融创中国首进昆明,接手联想科技城后将项目更名为“融创·春风十里”。融创·春风十里项目净用地约738亩,建筑体量约230万方,整个项目围绕绿色生态的概念,打造集教育、商业、商务、城市公园、文化娱乐和生活为一体的大城。

融创中国是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,专注于高端物业的开发和管理,其产品也以高端精品著称。作为融创入昆的第一个作品,今年3月,昆明市规划局发布了联想科技城A10地块二标段规划变更的公示,为了提升A10地块二标段户型的舒适性和功能性,体现融创对品质的追求,对二标段的整体品质进行提高与升级。由此看来,融创未来在昆明的项目也将继续坚持高端精品战略,而融创·春风十里作为一个百万方城市大盘,毫无疑问将为泛亚科技新区发展提供强有力的助燃剂。

但不可否认的是,由于五华泛亚新区发展兴起的时间较晚,区内项目多以新建住宅项目与科技项目为主,缺少大体量的高端商业综合体。而泛亚科技新区的定位是一个智慧型的城市新区,在一定意义上决定了汇聚于此的是各行业高学历精英人群,那么能满足高端生活的购物体验自然成了新区标配。

值得一提的是,在刚刚过去的2016年,云南韩国城、昆明新城吾悦广场、首创奥特莱斯等知名商业项目相继签约落户泛亚科技新区。而云南韩国城、新城吾悦广场也在2017年一季度实现开工建设,两个项目占地面积近200亩,汇聚了大型购物中心、高标准写字楼、健康医疗、高端住宅等业态。

据韩国城项目开发商(昆明韩锦房地产开发有限公司)总经理金洙英介绍,韩国十大企业集团之一的乐天企业集团未来将入驻项目,旗下的乐天百货凭借免税店和百货商场是韩国商品的流通企业。而新城吾悦广场建成后将成为昆明西北片区最大的城市综合体项目,以弥补区域内大型商业的空白。宽泛的业态加上大体量城市综合体的集群涌现,泛亚科技新区的商业已经有了新的高度,格局也有了更好的优化。

谋划好 商务 格局   新区迎来 升级机遇

作为五华区乃至昆明市发展的潜力区域,泛亚科技新区总体发展的落脚点是以多元化现代服务职能和多样性城市空间为载体,依托科技创新,将新区建设为融知识型、科技型、服务型为一体的城市综合区,成为昆明市重要的高新技术产业聚集区、科技创新先导区和现代化城市示范区。

根据昆明市2017年区域工作重点,五华区将坚持空间布局优化与产业转型升级相结合,按照“企业集中、平台集聚、资源集约、产业集群”的思路,构建区域产业功能承接互补、公共服务设施布局一体化的整体联动发展格局。对于泛亚科技新区来说,这是谋划好的中央商务格局,也是实现区域升级的极好机遇。

品牌房企联动 泛亚科技新区"智慧城市"格局初显

随着昆明西北大通道打通,昆明西北绕城高速、昆武高速、轿子雪山旅游专线等对昆明未来城市发展至关重要的交通建设工程的建设,再加上区域连片规模开发的后发优势,昆明泛亚科技新区已然被推向了对外开放合作的前沿地。

同时,正在建设的地铁4号线开通后,泛亚科技新区乃至整个西北片区也将享受到地铁的“红利”,泛亚科技新区地铁沿线总部经济、地铁上盖物业也将迎来良好的发展势头。而随着今年昆明地铁1号延长线、3号线的通车,五华区将全面融入昆明地铁交通网,共享地铁带来的经济发展动能。

从区域内的配套来看,目前泛亚科技新区核心区域有已建成的占地200亩的城市中央公园——五华园博园,围绕园博园周围规划配套有城市会展中心、体育运动中心。区域内还将规划配建10余所中小学及幼儿园;五华实验中学已搬迁进入并投入使用。同时,新区周边还有多所科研院校,人才智力资源密集。

而随着区域的进一步开发建设,五华区司法行政中心、医院、经济适用房等公共服务设施也会逐步在区内建成,为未来规划的18.95万常驻人口提供完善的生活服务保障。这也意味着,泛亚科技新区未来将会成为政府公共数据平台以及面向老百姓提供公众服务的平台,真正实现智慧城市的落地。

泛亚科技新区作为昆明主城西北门户名片,这块最后的价值热土迎来了未曾有过的区域价值和配套价值的展现。当绿色经济、城镇化和科技创新这三股力量逐渐凝聚,泛亚科技新区将拥有更加强壮的臂膀让昆明的“智阶层”向西迁移,从而对昆明经济的发展和转型产生实质性的影响和推动。

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杨阳 本文来源:网易房产 责任编辑:杨阳
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