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2017上半年昆明预售570.40万㎡ 下半年或迎新局面

2017-07-11 18:59:03 来源: 网易房产云南
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2017年上半年,昆明住建局共发放土地预售证137张,预售面积共570.40万㎡。相比2016年上半年,预售面积增加22%。其中,五华区新增预售面积130.41万㎡;官渡区新增预售面积124.88万㎡;盘龙区新增预售面积112.41万㎡;西山区新增预售面积114.27万㎡;呈贡新增预售面积88.42万㎡。

2017上半年昆明预售叫好又叫座 下半年或迎新局面


高铁开通带来区域红利 呈贡供地量增大、房价上涨

2016年12月28日10时,三列满载旅客的高铁动车组同时从新落成的昆明南站分别开往贵阳、南宁、玉溪,标志着云南迈入高铁时代,跨入全国高铁网。

自高铁开通以来,呈贡片区成为了直接受益的片区。商品房供应一度紧缺,尤其是住宅产品在房价上涨、高铁经济等因素带动下,去库存明显加快,开发商也进一步加大推盘力度。

2017年上半年,呈贡新增预售面积88.42万㎡,相比2016年上半年47.53万㎡,预售面积达到了86%的爆发式猛赠。相比去年猛增的商品房供应量,也正是验证了高铁时代给周边楼市带来的基础动力。呈贡片区房价每平米至少上涨千元。不得不说,高铁时代的到来,不近改变了人们的出行方式,甚至改变了人们的生活成本和生活方式。

以呈贡老城的项目龙斗壹号海岸城为例,一期组团开盘均价约4800元/平米,现在二期组团价格可能上涨至8000元/平米。


房企大鳄争相拿地 共建昆明楼市火热

近年来,大牌房企相继在昆明进行扩张,万科、碧桂园、保利、蓝光等纷纷在昆明布局落子,昆明楼市格局正面临重构。今年,融创、龙湖、恒大的再次布局,又为昆明楼市注入了更多新鲜力量。

其中,五华区新增预售面积130.41万㎡;官渡区新增预售面积124.88万㎡;盘龙区新增预售面积112.41万㎡;西山区新增预售面积114.27万㎡;呈贡新增预售面积88.42万㎡。滇池俊府、融创春风十里、新城吾悦广场、海埂悦府、碧桂园半山龙庭、万科城市之光、枫桥尚院等项目首拿预售,也为市民提供了更多的购房选择。

2017上半年昆明预售叫好又叫座 下半年或迎新局面


住建部:房企取得预售证后应10日内应对外销售

5月19日,住建部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》称,房地产开发企业预售住房的,应当取得预售许可证;取得预售许可后,应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格,并对外销售。

分析:意见稿中指出房地产开发企业销售已竣工住房的,应当向房产管理部门办理现售备案。在住房销售中房地产开发企业不得发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;不符合住房销售条件,向买受人收取或者变相收取费用;捂盘惜售或者变相囤积房源等。此次条例从推广、营销、销售各方面都进行了详细规定,其颁布后,市场监控力度更加严格。

随着公积金贷款政策的调整,回味着15家房企“疯抢”195亩地的土地拍卖,2017年上半年,昆明楼市在一片叫好又叫座的气氛中稳步前进。

党的十九大于2017年下半年在北京召开。党的十九大是在我国全面建成小康社会决胜阶段召开的一次十分重要的代表大会,是党和国家政治生活中的一件大事。十九大又将针对房地产发展有什么新政策,都还是未知数。下半年楼市发展情况如何,我们一起观望。

赫英婧 本文来源:网易房产云南 责任编辑:赫英婧
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