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阿里进驻 租不租的如今还要纠结吗?

2017-08-10 18:10:03 来源: 网易房产云南
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(原标题:阿里进驻 租不租的如今还要纠结吗?)

阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出

8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。

杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台,将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。也就是实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享

随着城镇化进程发展、住房需求的增加,住房租赁市场已经发展到混乱不堪,各种房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点越来越成为社会关注的焦点,而杭州首次尝试的租房监管服务平台正是可以直击以上这些租房市场出现的问题。

阿里进驻 租不租的如今还要纠结吗?


租房市场的蛋糕潜力巨大

大数据对我们生活的帮助无处不在,2017博鳌房地产论坛期间,有机构发布了“大数据下的房地产+时代”上半年阅读大数据报告。报告显示,两居室大小的户型、房价、长租公寓等房地产业内属性名次成为上半年用户最关心的词汇。值得一提的是,王健林、李嘉诚、王石、孙宏斌等房地产企业家也列网友“最关心”前位。

再加上最近“租售同权”政策的到来,租房市场目前正处在风口浪尖,而其实早在2015年,各大房企就已经关注到这块大蛋糕了。比如,2015年11月,重庆首个长租公寓——万科旗下的西九·万科驿首推135套产品,受到消费者热捧。这以后,龙湖也开始发力,龙湖新壹城、上海魔方公寓、深圳的Color公寓、泊寓、窝趣,这些商业体都在布局长租公寓市场。

除了龙湖、万科,熊猫公馆、目前已在重庆布局长租公寓的房企还有旭辉、通用晶城等。有业内人士预计,随着租房市场越发利好,未来或将有更多房企涉足这一领域。

回到昆明,中国房价行情网公布的最新数据显示,按照当前昆明的住宅价格和租金水平计算,昆明投资住宅大致需要33.7年才能收回成本,与半年前的数据相比又延长了3年,远超国际通行的16到25年的合理标准。

在不考虑房价变动的情况下,昆明当前房屋租金收益还是连房贷利息支出都不能覆盖,租金回报率连房贷利息都不能覆盖意味着买房投资并不划算,仅从资金利用率的角度来看,在昆明买房确实不如租房。

尽管如此,对很多人来说,租房依然可能会是一个长期的过程。在国外,房价高位,很多人都要选择租房,而租房市场制度完善、发展稳定,所以租一辈子房的人比比皆是。我们国家的租房市场亟待完善已经被提了好多次,或许此次杭州的试水便是一个趋势,拥有大数据平台的监管与服务,未来的租房市场将更加规范且更具价值。

陶明洋 本文来源:网易房产云南 责任编辑:陶明洋
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