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官渡区住宅去化周期不足两月 巫家坝还要涨?

2017-11-02 13:41:42 来源: 网易房产云南
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近日,据官渡区发布的“1-9月全区房地产开发运行情况分析”显示截至今年10,官渡区商品房累计待售面积127.36万平方米,其中,住宅待售面积37.97万平方米,相比去年同期同比下降7.2%,约占全区商品房待售面积总量的29.81%。

而值得关注的是,官渡区前三季度各类商品房累计销售面积222.73万平方米,相比去年同期同比上涨12.9%,增速相比前八月上升9.7个百分点其中,住宅物业成交占比最大,累计成交196.09万平方米,月均去化面积约为21.79万平方米。住宅物业成交面积约占全区前三季度商品房成交总量的88.0%,成交量相比去年同期同比上涨21.9%。由此,官渡区现有商品房待售面积仅5.1个月便可完全去化,而住宅物业去化周期则更短,化周期不足2个月。此消息一出,触动了不少欲购买官渡片区住房购房者敏感的神经。

那么,昆明官渡片区目前有哪些楼盘在售呢?

官渡区住宅去化周期不足两月 巫家坝还要涨?

据统计,官渡片区在售物业主要集中在三个大片区,首先是广福路及环湖东路片区,此外就是东三环及经开区以及巫家坝及关上片区。先来看广福路及环湖东路片区,该片区多以别墅、类别墅及洋房项目为主,俊发·生态半岛,中航·云玺大宅、招商?雍景湾,恒大玖龙湾、山海荟、山海湾、万科·翡翠等高端物业及打牌地产公司齐聚于此,除了别墅物业以外,目前区域内高层住宅及洋房产品价格均已在13000~15000元/平。

再看东三环及经开区,该片区由于距离相对没有优势,环境、配套及发展不及环湖片区,所以房价也响应较低,但记者发现,在昆明城市发展不断提速及环线概念不断弱化的当下,以前楼市较为沉寂的经开区、东三环,这个在昆明人眼里绝无竞争力的片区,当下的发展速度惊人,这从区域房价上便可见端倪。慢栽、东旭骏城果林湖畔澜岸第三城紫香园等项目的住宅售价也已经近万元/平。

最后看最近最为焦点的巫家坝及关上片区,也是让记者最为不解的片区。纵观官渡区的几大区域,巫家坝及关上片区优势明显,区委、规划、配套、文化底蕴等都是其他几个片区无法比拟的,然而对于房地产的发展,巫家坝却似乎还未觉醒。

首先,区域内目前在售项目屈指可数,融城春晓、万科翡翠和问题不断的别样幸福城,承包了片区内的所有新房供应。

官渡区住宅去化周期不足两月 巫家坝还要涨?

其次,核心的价值边缘的房价。据2017年《昆明巫家坝片区控制性详细规划优化》显示,巫家坝片区将打造以春城路和飞虎大道为节点的核心区,地标性建筑物位于飞虎大道与春城路路口,主要建筑的高度控制在400米以上;重点地区内的商业、商务办公等建筑高度,均控制在200米以上,作为地标性建筑的外围高度的过渡和烘托;一般居住建筑高度控制在150米以下。形成核心区向周围依次递减的城市天际线形态和空间结构。在以前昆明的规划中,从未对建筑高度有过详细规定,此次的要求,也就意味着昆明势必会出现新高度和新地标。此外,片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园,并将东白沙河原机场下游段与中央公园水系结合,形成山水交融的绿化景观中轴,形成城市生态之脉,展现园林城市特色,提升绿色创新魅力,塑造开放共享的活力城区。“世界级金融中心蓝图已现。然而,新房价格来看,融城春晓目前均价13000元/平左右,万科翡翠14000元/平左右,而由云南城投倾力打造的融城春晓项目还是现房发售,该售价仅与昆明多片区三环开外房价匹配。

官渡区住宅去化周期不足两月 巫家坝还要涨?

由此不难发现,在官渡区整体去化周期不足2个月的前提下,刚刚拍地大热的巫家坝片区无疑以巨大的洼地价值收到了众多购房者的关注。据记者了解,从巫家坝上月25日土拍至今,融城春晓目每日咨询量超50组,销量持续走高。照此行情发展,巫家坝片区房价还要涨!

李海莹 本文来源:网易房产云南 责任编辑:李海莹
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