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广东佛山推货新盘以中小户型为主

2019-04-26 09:11:02 来源: 广州日报
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五一楼市供给丰富。

“3+1非常计划”

文/广州日报全媒体记者陈钰凤 图/广州日报全媒体记者何波

五一假期临近,有4天假期,来自代理公司的统计显示,今年五一前夕预计有超20个项目会有推新动作,市场供给丰富,洋房、叠墅、复式、大平层等多种产品可供购房者选择。对于购房者而言,平价走量的项目更具吸引力,说明具有价格优势的项目才能赢得市场。

新盘抢闸五一市场

今年五一,各大新项目跑步入场,给市场注入新鲜血液。为了在竞争中脱颖而出,这些新项目在产品定位和产品设计方面都有自己的独到之处。

美的置业在禅南中心区的首个标志性项目美的玖峰广场将于4月27日在永旺梦乐城开放展厅。这个纯新盘的出现,也将为在售货量不大的大沥板块补充货源。据了解,美的玖峰广场是含住宅产品的商业综合体,提供面积段为90-115㎡的智能住宅。该项目也是美的置业拓展商业版图的重要战略之一。佛山是美的置业商业布局的重中之重,已布局5大项目,分布在北滘、南海东部等广佛热点区域。

龙湖进入佛山核心区的首盘龙湖越秀·傲云,也抢在五一前夕举行了产品说明会,销售中心和样板房同步开放迎客。傲云的户型是龙湖的升级换代产品,傲云摒弃传统的十字单体楼,而是采取了蝶形布局,确保小区每一户都是南向布局;超大架空层的设计,可以让小孩、老人、年轻人都有属于自己空间。

顺德北滘的首个TOD项目顺德未来城,计划于4月27日开盘,希望拔得五一头筹。该项目是广州地铁7号线美的大道地铁上盖,自带7万㎡商业配套。

新增供应加速 三水新货多

对于开发商来说,五一是一个重要的入市节点。从上周开始,市场的供应量明显增加。4月上旬市场的整体供应量不大,根据佛山经纬统计,周新增供应量仅10多万㎡。但从上周开始,随着五一节点的临近,一手住宅市场供应明显增量,达到了20万㎡。新增供应量最大的是在三水区,超过10万㎡,南海的新增供应比较小,不到1万㎡。

从产品供应来看,新增供应以中小户型为主,主流面积段集中在90-130㎡之间。比如,绿岛湖板块的金茂绿岛湖将推出99-133㎡的三、四房单位。南海只有鸿业畔湖居有新货推出,主打77-147㎡的二至四房单位。三水的时代倾城、保利中央公园、雅居乐融创三江府等也均有新货拿到预售证。南海丹灶的临湖高尔夫大盘祈福南湾半岛,此前一直在售的是别墅和低层洋房产品,而今年五一该项目将首推88-161㎡的2-4房的高层洋房产品。

除了刚需产品外,也有复式和大平层产品供应,比如雅居乐融创三江府最后一栋复式四房,面积段为117-125㎡;禅城的张槎的智慧新城也要推出大户型四房单位,面积段355-358㎡。

性价比高项目去化良好

进入4月下半场,项目推新速度明显加快。据佛山经纬统计,上周佛山共有12个项目有推新动作,整体去化良好,去化率超六成。但具体到项目来看,走性价比路线的项目,去化超八九成;但有些高端项目仍然乏力,去化率偏低。

来自汇诚鸿图的监控,绿岛湖板块的金茂绿岛湖,本次开售的产品为毛坯产品,价格区间在1.5万-1.6万元/㎡。与此前带装修发售相比,这次开售的产品降价,首付金额下降,购买者的接受度比较高,当天去化达到了九成。容桂碧桂园凤凰湾今年以来一直保持着快速出货的节奏,价格变化不大。上周,该项目以自然加推的形式推货入市,但去化仍然达九成。

有些项目根据市场情况略有提价,但去化出现了下滑情况。佛山新城新盘保利天寰上个月月底首开,整体均价在16000-18000元/㎡,当时的去化超九成;上周,该项目再度开售,成交均价达到了18600元/㎡,去化率仅六成左右。另外,还有一些高价地块项目,去化情况也一般。

超20个项目即将推货

“今年五一我们全家的出行计划就是看楼。”最近打算换房的邓女士告诉记者,平时没时间去看房,趁着五一假期,好好和家人一起看楼,“多看几个盘,做足功课。”在邓女士看来,目前佛山楼价基本保持稳定,选择面也广,五一假期可以好好选一下。

根据佛山经纬统计,进入4月的最后一周,全市超20个楼盘有推新动作。顺德的供应最大,接下来预计有超1000套新货入市。其中,顺德北部区域是供应大户,如美的绿城凤起兰庭将带来超200套的洋房新品;旭辉雅居乐清樾也会带来超100套面积为88-118㎡的刚需户型。在禅城,奇槎板块的卓越浅水湾、纯新盘华润置地玖悦近期都会有推新动作。在南海,限购区可选的项目不多,有推新动作的基本上都位于非限购区,如云山峰境会推出90-111㎡的洋房产品、碧桂园·君临壹品也将推出101-137㎡新品。三水的供应也比较充足,恒大郦湖城、时代南湾、金地艺境天成、时代倾城均有新品供应,并以90-130㎡的中小户型为主。

杨晓霞 本文来源:广州日报 责任编辑:杨晓霞
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