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湾区格局

2020-08-07 14:00:03 来源: 网易房产昆明 举报
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昆明以自己的区位优势,构筑成为一带一路的建设支点,泛亚高铁的东线、中线、西线起点均将建在昆明,这个过去平平无奇的边陲城市,崛起的迅速。

迅速的崛起下,昆明就少不了来找寻一些东西弥补自己快速崛起的空缺。昆明缺少的是什么?如美国加利福利亚北部的旧金山湾区,这里濒临海湾,气候适宜,环境优美,不仅是世界上最适合定居的区域,也是美国经济、文化、科技中心之一,著名硅谷就在湾区——成为一个影响力巨大的城市客厅。

由于旧金山湾区对城市发展带来的影响巨大,世界上许多类似自然条件的地方也陆续发展出其他湾区,有名的有东京湾、纽约湾、香港浅水湾、悉尼双水湾等,国内目前也在大力发展港澳大湾区和杭州湾等湾区经济带。

纵观世界各地的知名湾区,共同的特征是集中了一座城市甚至一个地域的精华,经济发达,人口众多,环境良好,有大量文化、旅游设施,而且无一例外地,湾区都是当地最宜居的地带,因而也是富人聚居区。

而展示昆明这座城市的文化、时尚、演艺,作为展现其城市独特气质的重要秀场的城市客厅在哪。
没有繁华不成城市客厅,就像住宅区通过数夜间亮灯率看得出人气一样,办公楼则数大堂里的水牌满墙率、工作日在午饭饭点儿去数出入办公区的人头数,在当前昆明白领群体大多高密度聚集于五华盘龙CBD和活力二环内,而以这些白领群体工作的公司所在的昆明核心闹市区为圆心,可保证每日到访而非仅限周末的合理通勤距离为半径,该半径覆盖范围内的商业才能存活乃至保持长期繁荣。
他们下班后,无论约会、聚友,还是参加公司活动,都将为上述覆盖半径内的商业提供夜间经济繁盛所必须的客流,而又带有自己的亮点。
由此,紧邻昆明闹市区、有潜力作为承接其客流的滨海型城市客厅的区域:大致包含了西自环草海湾区、中间经滇池度假区、东至会展三个半岛区这三个部分。
综上,由于晚于前两个区域开发的后发优势,最有机会优化规划的昆明滨海型城市客厅还是西端的环草海湾区,这也是离闹市区最近的一个区域(从市中心的翠湖至湾区直线距离仅4-5公里)。
不仅拥有国内城市中极为罕见的山水景观和生态资源,还由于特殊地理位置能够坐享城市繁华,因此草海片区也早早被昆明市规划定位为“城市会客厅”。
根据昆明市对环草海片区规划的定位:环草海片区将被打造成为昆明花园品质的城市客厅。主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等,未来环草海片区将成为集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。
未来对昆明地区的社会经济起着重要作用
昆明地区的先民早在远古时期
就利用滇池的水产资源进行捕捞活动
明朝以来随着昆明地区经济发展
用水车、天车等简易水工具
提滇池水灌溉沿湖农田
促进了农业生产的发展 
时至今日
随着城市向南发展
滇池湾区已成为昆明第四富人区
整个区域的开发利用更是进入新的阶段
这种生态与繁华的双核资源超级组合,之所以足够有吸引力,其内在逻辑其实是暗中契合了现代人的居住理想。
对于昆明而言,向北向南的城市拓展已经持续了十年以上,郊区化的现象其实反映出整个城市外延扩大的发展趋势。然而,当郊区化已经慢慢到达城市物理距离极限的时候,城市核心的价值开始觉醒,主流精英开始期望回归都市生活,而与此同时,如果能继续保有避开城市喧嚣的山水环境,那将是他们梦寐以求的理想居所。
都说一个城市的未来发展和地产是契合的,好的地域地产公司嗅觉比普通人敏锐多了。在昆明向南的时代脚步下,滇池湾是一个真实崛起的区位还是为了割韭菜设下的名头?
我们以恒大在滇池湾的一番动态来评析——
自昆明恒大正式发布了恒大滇池国际湾区的消息,以恒大多个楼盘发海报致敬恒大滇池国际湾区的形式,宣告“恒大入滇11载,3000亩湾区定江山”。至此,关于恒大接手中航旗下云玺大宅和中航城的传言得到正式,加上恒大玖珑湾,整合后的恒大滇池国际湾区成为了昆明少见的3000亩大盘项目
恒大滇池国际湾区位于昆明市官渡区环湖东路、饵季路、昌宏西路、罗衙村特大桥四线交汇范围内,由恒大城(原中航城)、恒大云玺(原中航云玺大宅)、恒大玖珑湾三个楼盘项目组成,包含高层住宅、复式住宅、别墅、商业街等多种业态,三个项目合计总占地3000亩,成为滇池会展板块内除俊发生态半岛外又一个由多个楼盘项目组成的超级大盘。
据了解,自2016年底中航工业集团明确表明将退出房地产业务后,中航旗下的地产项目相继被其它房地产开发商收购。从去年10月7日开始,中航城和中航云玺大宅两个项目便一直封盘,直到最近,恒大才完成和中航的主要交接手续,开始真正接手中航城和中航云玺大宅两个项目。
在恒大接手中航两个项目后,中航城更名为恒大城,中航云玺大宅更名为恒大云玺,由于这两个项目紧邻挨着恒大玖珑湾,所以恒大也对此作了重新布局,设计以一条“Z”字型的商业步行街将三个楼盘连接起来,对外合称恒大滇池国际湾区。三个楼盘组合,破茧成蝶,既可共享三方的配套,还能整合资源,打造滇池边的舒适湾区生活。

细看这几个楼盘——

                                                                   恒大城

距离滇池2公里,融合大型商业、餐饮娱乐、湿地生态、40%超大赠送面积、全复式住宅五大核心功能为一体的“城中之城”。
项目是高层住宅,奢装御府68-100㎡二至三房,空中叠墅92-158㎡四房。

                                                                    恒大玖珑湾

项目位于滇池国际会展中心和五甲塘构成的三个半岛板块,领五百里滇池,得五甲塘、西亮塘、宝丰、海东四大湿地环绕,坐享矩阵立体交通网络,享国际会展中心优质配套,是滇池畔生态品质醇熟大盘。
现在售户型有:78平-124平2居-3居。均价:14500元/平方米。非毛坯交房。

                                                                      恒大云玺

项目位于昆明最核心地段滇池三个半岛区域,一方面可最大限度观揽滇池海景,远眺浩渺西山,五甲塘湿地公园亲近在侧;另一方面区域在昆明城市规划向南发展的主轴上,位于昆明主城与呈贡新城黄金分割点,滇池国际会展中心为邻,尽享双地铁立体交通路网,承接滇池片区旅游度假、休闲、高端属性,成为新崛起城市中央生态别墅区。
建面约217-261㎡高拓合院,参考均价34000元/㎡。;建面约40-327㎡滇池会展金阶现铺参考价格约9800元/㎡。
可以看出这是三个几乎不重合的楼盘,恒大城以恒大滇池国际湾区(昆明恒大城、昆明恒大云玺、昆明恒大玖珑湾)为基础,依托他们建设起成熟的业态,而恒大玖珑湾根据我们所查的价格,约14000的价格在昆明可以说是针对的是刚需客户,而恒大云玺不仅仅是价格,加之以合院为主推产品,高端豪宅,顶尖人士的选择。
可以说一个区位不同人群的需求,以及这个区位未来发展所需,全囊括在了这些楼盘中。从一个楼盘为了吸纳人气所需的商业来看,无论是恒大自己配套的大型商业,还是周围已经成熟的商业配套都可以看出未来这片区域不缺人气。加之一些买房人群关注的更多是学区以及医院,现下恒大玖珑湾项目规划的周边资源有昆明第一幼儿园,南站幼儿园中小学,师大附小附中,关上实验小学,南站小学,医院也有昆明市第一人民医院星耀医院(二级甲等)、同仁医院、妇女儿童医院等,恒大云玺亦配套有昆明云玺中加学校,正安中医等,再看恒大收购之前的中航城,打造的是3-18岁全名教育社区,两所高品质幼儿园、昆明首家中加双语学历学校,昆明市第三幼儿园,云南师范大学世纪金源幼儿园,云大附中等,这个配套在昆明现有的在售楼盘中对比,可谓之是豪华了。
看区位,草海片区距离市中心仅6公里的距离,本身就是主城的一个重要发展区域,片区内有地铁3号线、7号线(远期规划)穿过,新的三环规划从外围经过,滇池航运的泊岸港口,海陆一体的立体式交通为草海片区输送源源不断地“经济血小板”。
到如今,滇池国际会展中心对于滇池半岛的带动作用早已不言而喻。而滇池湾之于昆明的中心意义,也绝非只有滇池国际会展中心。就如之前说过的为何那么多城市发展湾区,滇池湾无论是它所处的地理位置,还是政府规划中心位置,又或者是昆明的景观资源优势,都注定滇池湾“左右逢源”的中心地位。
相比世界其他著名湾区,滇池湾拥有着丝毫不逊色的资源。现下的滇池湾,此前的福保半岛大不相同,以往或许只是周末度假才会来到的地方,而如今生活气息日渐浓郁。宽广的马路,便利的交通,就看一个世界500强地产的规划投资以及最后带来的流量,滇池湾不是一纸批文下的空头支票,而是让我们不得不去想象,未来滇池半岛的生活会是怎样?

杨晓庆 本文来源:网易房产昆明 责任编辑:杨晓庆_km02
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