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喝茶吗?百万起步

2020-08-07 14:48:34 来源: 网易房产昆明 举报
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深圳房价持续上涨,导致无论谁只要考虑买房,研究房价,深圳在房价的飞涨的情况下都开盘即售罄成为了一个不得不提的话题。

那经济萧条的大环境下,哪里来的那么多钱,让深圳豪宅“开盘即售罄”?

复工复产后的深圳楼市,购房者的疯狂超乎想象:
3月16日,万科星城线上开盘,7分钟288套房被抢光
3月13日,一套4200万起步的太子湾·湾玺,14套房源仅8秒就被抢光
4月5日,太子湾·湾玺再度开盘,54套千万豪宅,开盘当天即售罄


眨眼的功夫,看中的房源就被抢购,在深圳成为常态。在这样的楼市景象下,现在想在深圳看房,难于上青天。
更别提看房产生的百万起步的喝茶费,让我们这些虽身处新一线,但昆明百万刚需就可以全款买套房的小屁民叹为观止。

为什么会造成这种火热呢?

无非两种可能:
一种是看好深圳楼市,认为有利可图,为了赚钱;
另一种是看着这么多人买,怕深圳房价真涨了,到时候买不起。
不论哪种,都是基于深圳楼市会暴涨的情况下急于入手的。
因为中国楼市向来大家都买涨不买跌,楼房涨价反而去库存这样虽带调侃却也不得不说是事实。
可光有买房的勇气,没有资本是远远不够的。
在昆明十几万的首付都阻挡了我们许多人前进的步伐。
深圳靠经营贷薅羊毛而飞速上涨。
当然国家的调控也紧跟而上——
4月20日,深圳楼市放出大招,要求紧急严查经营贷购房情况,这是深圳年后房地产市场疯狂领涨以来,第一个新的调控动作。
其实上面的态度一直都很明确,就是坚持房住不炒政策,LPR降息的时候就很明白。
一年期利率为3.85%,上期4.05%;较上期下降20个基点;
五年期利率为4.65%,上期4.75%,较上期下降10个基点。
意料之中,降息了;意料之中,楼市被区别对待了。
1年期LPR猛降20BP,可见上面对于降低实业成本有足够的决心;和房贷直接挂钩的5年期LPR只降了10个BP,并没有同步降幅,又一次表明态度。
房住不炒不可动摇,任何时候都不可动摇,不能刺激、不能放宽、只能维稳。
但深圳楼市的飞涨与售罄还是让我们看到了国人买房的疯狂,这样的疯狂也许不会被模仿,却依旧可以给昆明一些经验。
先看第一财经刚刚发布的中国城市GDP50强:17城超万亿,地级市强势崛起——
昆明排名31,是西南唯一上榜的三个城市中一个,另外两个成都虽是天府之国房价翻昆明一番,而重庆拥有直辖市的红利下与昆明的发展也不大相同。但深圳却和昆明相似,昆明享受着一带一路的政策红利,城市的地理优势是显而易见的,就算全国地产一片唱衰的情况下,昆明也是被看涨的城市。无论是省会还是新一线中,昆明的房价都是有优势的低,像极了当初只是一个小渔村的深圳。
同时来昆明买房的外地人一直源源不断,根据相关数据显示,2015年在昆明购房的本地人占65%,省外和省内其他地州的购房者占35%;2016年本地人购房比例下降至50%;2017年本地人购房仅40%,省外和省内其他地州的购房者比例升至60%,直至2019年末外地人在昆明购房比例已升至70%+。
所以昆明会成为下一个深圳吗?
回忆一下深圳如何崛起的,我们来看昆明——

昆明作为“一带一路”的重要节点城市和古滇文明重要发祥地,如同改革开放时的深圳一般,不断加强对外的交流与合作,打造面向南亚、东南亚的昆明国际交通枢纽。逐步实现云南省全部州市通铁路,滇中城市群通高铁,经济人口大州市及旅游核心区域,通达高标准铁路三大目标。形成省内以昆明为中心到12个州市1小时(滇中城市群玉溪、曲靖、楚雄)、2小时(大理、蒙自、文山、昭通)、3小时(丽江、保山、临沧、普洱、西双版纳)。

而深圳发展靠优质企业入驻,昆明亦不缺,市高原都市现代农业快速发展,石林台湾农民创业园被评为国家农业产业化示范基地;嵩明现代农业科技示范园被评为国家现代农业园区;斗南花卉交易市场成为亚洲最大的鲜切花交易市场。以及无论本地还是新入驻的企业如呈贡信息产业园、中关村科技产业园等一批特色园区加快推进,昆明新能源汽车工程技术中心、优必选等一批重大项目落户昆明、中铁建西南总部、中国铜业等十余家企业总部落户昆明。

长水国际机场也在建设第2航站楼和第三条跑道,适时研究昆明市通用航空规划,推进长水国际机场的设计旅客吞吐量,成为中国面向东南亚、南亚、西亚,连接欧洲、亚洲、美洲、非洲、大洋洲的国家门户枢纽机场

一个城市的发展不仅与政策,也和人口息息相关,虽然昆明的市场一直在调节外省人来昆明买房的政策,但对于人才的抢夺上,昆明一直在放开放宽落户限制,对于全日制高校和留学归国人员等重点群体,全面放开落户限制,可以申请将户口登记在实际居住社区的集体户口,先落户再择业;昆明市主城5区都不再实行积分落户制度。昆明一直大力投身到全国“抢人大战”中。昆明市人社局相关负责人曾表示:“昆明人才引进政策的扶持力度,在西部省会城市中的排位都靠前,仅次于成都和西安。”看前面在昆明买房的外地人数量也可得知,昆明的抢人才大战一直战绩累累。

所以昆明这个城市的腾飞显而易见,必然如深圳一般成为一个国际性大都市。

而从这次深圳房价的上涨来看,中国买房的市场从来不疲惫,国人买房的激情的很难消退,而政府一次次的调控为的其实是让真正刚需的人上车。
从深圳看昆明告诉我们的是,刚需买房就现在,政府调控手段绝不疲软,但中国从来不缺炒房客,国家一个个政策的强压下,对房价的一次次调控,就算疫情期间也没有放弃,恰恰说明了,为了让刚需上车而做的努力。
相信房住不炒会是未来长久的大政策,而这个政策中真的得到福利的就是刚需客们。

丁章瑾 本文来源:网易房产昆明 责任编辑:丁章瑾_km03
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