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2020昆明网易房产严选好房评测||第三期·热火朝天的巫家坝楼盘,你更看好哪个?

2020-11-13 18:07:39 来源: 网易房产昆明 举报
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 11月上旬,云南网易房产严选好房看房团走进巫家坝片区,按照相应标准对区域内的项目龙湖天璞、招商公园大道、绿地428公馆等进行了客观的测评考量打分。

   

测评项目一:龙湖天璞

 

龙湖天璞是由云南宜置置业有限公司开发打造,位于昆明市巫家坝地铁站旁,建筑类型为高层、板楼, 其主力户型的建筑面积为114-143㎡,容积率为6.00,绿化率为25%,未来是毛坯交付。项目自带13万㎡时代天街,入驻昆明,将构建区域内居住+商业+商务城市综合体。




严选好房看房团评测:该项目位于巫家坝片区,这里是连接了传统主城区和新发展区域的关键节点,项目门口便是地铁1号线,交通便利,周围的商业配套也非常成熟,各大商圈环绕,还有正在规划建设的中央公园,并且项目自身配备了时代天街,生活极其方便,但是项目本身绿化低,容积率高,地块偏小。

 

严选好房专家团评测:在寸土寸金的巫家坝片区,龙湖天璞可谓是一股清流。现在1.8万的单价,这在巫家坝片区的黄金位置,可以说是极具性价比,从现在龙湖天璞销量排名一路领跑的态势,就能看出来,现在该楼盘有多火爆,并且现在购买要进行摇号排队,并不是想买就能买到的。并且,龙湖天璞,配备了时代天街,未来片区成熟度提高以后,龙湖天璞的绝对核心位置,必然会在巫家坝脱颖而出。至于很多人关心的学校教育、中央公园等问题,龙湖天璞和其他巫家坝楼盘一样。

 

以下是严选好房看房团对项目进行的客观公正公平的评分,如图所示。


测评项目二:招商公园大道

 

招商公园大道由昆明同润房地产开发有限公司开发打造,昆明官渡区巫家坝飞虎大道与经七线交叉口。建筑类型为高层住宅,有70年产权,容积率为3.8,绿化率为25%,未来精装修交付。




严选好房看房团评测:该项目位于飞虎大道与经七线交叉口,飞虎大道是巫家坝片区的主道路,周围配套成熟,目前距项目周围最近的是公交站,未来有规划了地铁8号线,但建成时间无法预估,交通方面稍有欠缺。项目是智能化的住宅,在家即可预约电梯,灯光、窗帘也是智能控制,还配备了楼栋管家,业主拥有较好的生活体验。

 

严选好房专家团评测:招商公园大道定位是高端智能住宅,所以在智能家居方面的表现是比较不错的。比如目前在售的120平米的户型,户型比较方正,并且得房率也比较高,但是在120平米这个户型上,阳台就只有1个,这一点应该是该户型的缺点。不过总体来说,招商公园大道的整体规划和配套还是比较不错的,无论是医院还是学校。

 

以下是严选好房看房团对项目进行的客观公正公平的评分,如图所示。



测评项目三:绿地东南亚中心·428公馆

 

绿地东南亚中心·428公馆位于云南省昆明飞虎大道与春城路交汇处附近,是由昆明绿地春城置业有限公司开发打造。建筑类别有超高层、板塔结合、高层,住宅产权70年,商住公寓产权40年,容积率为5,绿化率为25%

 

严选好房看房团评测:绿地428公馆位于昆明市西山区广福路辅路(官南小路),高端住宅的定位更适合改善型用户选择。周边也有多条公交线路经过,出行还是很便利的,而且作为城市大平层产品,居住舒适度自然也是不错。并且绿地为业主配置的设施,包含游泳池、瑜伽馆、会客厅等,未来的居住体验感也能大幅度增强。

 

严选好房专家团评测:绿地的品牌实力毋庸置疑,并且像这样的超高层建筑,绿地在这方面是比其他任何开发商都有着更丰富的经验。再说具体的位置,在整个巫家坝来说,绿地428公馆的位置是比较核心的,配套的话,根据目前巫家坝的拆迁进度,未来要完全落成,只怕还有很长的路要走。户型上,作为大平层产品,户型设计比较合理,并且有着超大的阳台,采光和通风都比较好,未来还配备新风系统,只是对比下来,价格优势并不是很明显。


丁章瑾 本文来源:网易房产昆明 责任编辑:丁章瑾_km03
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