网易首页 > 网易房产 > 正文

俊发,融创等争抢龙泉路地块,龙泉路会成为下一条“北京路”?

2021-03-25 16:42:59 来源: 网易房产昆明 举报
0
分享到:
T + -

北市区24年风雨路,如果要找一个词形容北市区,那应该是“成熟”。作为昆明最早开发的片区,早在1996年官方就将北市区定位为集文教、商务、居住、第二产业于一体的城市副中心。

高起点的北市区在之后二十多年的发展中,沿着北京路不断向北延伸至松华坝,到现在已经成为拥有大几十万人口的成熟片区。房均价也从2004年左右的2500元/平米,涨到了现在均价1.5万元的水平。16年的时间里涨了差不多6倍,北市区可以说是昆明房价的见证者。


北市区北京路夜景丨网络图

对于昆明北市区而言,主干道除去北京路外,龙泉路也是重要干道之一。龙泉路起于小菜园立交桥,止于茨坝立交桥,全长约12公里,因连接昆明八景之一“龙泉探梅”而得名。

大多数人对于龙泉路早先的记忆应该是:遍布城中村和老工厂。比如城中村下马村、岗头村、沙坝营村、麦溪村、北仓村等;比如老工厂昆明卷烟厂、昆明重机厂、昆明机床厂等。大量城中村、厂房的存在,使得曾经的龙泉路人居环境差、市政设施不配套、社会治安混乱,一度较为落后。

而龙泉路沿线分布的小区基本也都是单位厂房的住宿区、单位房,学校的单位房。直至2008年,龙泉路沿线的城中村改造项目启动之后,片区才进行规模开发,但也仅是集中在龙泉路南段(靠近二环附近)。

从2017年之后,随着品牌房企进驻昆明,往日老旧厂房、城中村遍布的龙泉路沿线,迎来了开发黄金期,如今,龙泉路沿线究竟还有多少楼盘在售?


昆明龙泉路丨网络图

名企云集,龙泉路沿线地产开发百花齐放之势已成

以本土房企开发为主,例如中原实业、贵研地产、经典地产等多家本土房企,先后开发了云岭天骄、贵研自然界、龙苑盛景等几个龙泉路西侧的项目。

再之后,又出现了一批项目,比如中海学府路8号、原沸城、万彩城、实力壹方城、实力玖如堂、中天城·天阔、理想中心(烂尾)、名匠誉峰等。

2017年后,随着旧厂老村的快速改造推进,龙泉路沿线开发已从南段逐渐转移到了北段。此时中海进入,开发了中海锦苑项目;碧桂园在龙泉路接盘了几个城改项目,比如碧桂园半山龙庭、碧桂园御龙半山;万科也入驻龙泉路,开发万科中天北宸。

龙泉路沿线基本都是城中村改造的项目,以精装的高层住宅为主。而大部分的楼盘也是以改善型住宅为主。


昆明龙泉路区域丨网络图

龙泉路被称为北市区“文脉”,主要就是分布的学校众多,也是片区最主力的配套了。

据统计,除了早期就已经落成的昆八中、师专附小、师大第二附属中学、云南民族中学、五华区江岸小学、江滨小学、昆明三十四中、红云小学、昆明二十一中、云南农大附属中学、昆明重工中学等中小学外,近年来又落地了一批名校。

比如万彩城引入的武成小学,已开学;龙泉俊园签约的红云小学,9月已开学;中海云著签约的韶山小学,今年9月已开学。碧桂园龙腾世家项目内建设的莲华小学教场校区,预计2021年7月建成投入使用;入驻碧桂园御龙半山项目A8地块的盘龙小学,预计2021年建成。

除了这些学校外,俊发和云南伦华地产拿下的上庄村二期将配建一所42班小学;同德实业拿下的小麦溪改造项目也将配建小学和中学;不仅如此,未来昆明机床厂老厂区改造,也将同步配建小学和中学。

龙泉路沿线的教育资源确实有优势,并且以公立为主。但是龙泉路沿线却缺乏大型商业和医疗配套以及交通拥堵等问题。


昆明八中丨网络图

商业方面,目前龙泉路沿线仅有天骄北麓商业广场、泰晹新城商业步行街、实力花千集、万彩城商业中心、龙泉路家乐福等几个大型购物中心,尤其龙泉路北部更是商业配套少之又少。距离和谐世纪商圈、同德广场商圈都有一段距离。但随着各大企业的入驻,未来的商业配套应该会逐步完善起来。

医院方面,龙泉路附近并没有二甲、三甲医院,仅有几家综合医院,看病并不方便。但随着片区的发展开发,未来医疗配套也将会逐渐完善,提升就医便捷性。

而交通方面,龙泉路在昆明算是让人又爱又恨。这条沿着昆明“龙脉”长虫山从南向北的主干道,不仅在早先有着“黄泉路”的奇闻异事,也曾被评为昆明十大最堵路段的NO.1。

2020年底,昆明市盘龙区人民政府网站,发布5条昆明市盘龙区发展和改革局对新建工程可行性研究报告的批复,涉及龙泉西路以及盘龙298、299、300、305号等4条城市支路。

批复文件显示,龙泉西路的新建工程为城市次干路,起于盘龙298号路,止于盘龙304号路。4条城市支路,连接龙泉路与龙泉西路,道路全长1064.481米,红线宽30米。

龙泉西路是昆明市计划在龙泉路西侧、长虫山东麓新修的一条南北走向道路,道路南起于二环北路,北止于茨坝北路,与龙泉路相接,全长约10公里,横跨五华与盘龙两个区。龙泉西路建成后,北市区的路网结构将更为完善,龙泉路交通拥堵也将得到一定的缓解,提升出行速度。


昆明龙泉路丨网络图

综上可见,大牌房企扎堆龙泉路的景象,不由得让人想起北京路当年一路向北的开发热潮,同样属北市区的主干道,同样是地产开发先行,而在北京路沿线开发已至尾声的时候,可开发空间更大的龙泉路接上了北市区发展的接力棒。

根据政府规划,整个北市区未来发展中心将在龙泉路沿线片区,有可能会成为昆明又一热门板块。而龙泉路北段更是会成为大牌房企争夺之地,各大企业的入驻将会拉动龙泉路片区发展,一定程度上使得未来整个北市区的基础建设会更加的完善,繁荣度也将更上一个台阶。但是,能否成为下一条“北京路”,其难度很大,也不知还要发展多少年。

孙正阳 本文来源:网易房产昆明 责任编辑:孙正阳_km01
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
楼盘名称所在区域当前价格
阅读下一篇

2019昆明房地产十大事件盘点 酸甜苦辣齐聚 你是

返回网易首页 返回网易房产首页