商务办公环境的高度统一

就房地产项目而言，一个项目成功的背后是产品与市场的合理对接。一个好的写字楼应该是办公环境和商务环境的高度统一。所谓办公环境，从建筑上是指建筑的机电配置以及平面布局等产品的一些硬件指标。像我们常说的5a、中央空调、电梯速率、电梯梯数、大堂、照明等等。这决定了一个写字楼的等级。所谓商务环境，是指满足商务交往、商务发展以及商务人员工作生活的配套，更多的指建筑指标之外的指标。商务环境包括，商务聚集性、商务氛围、商务气质、交通条件、人口素质、城市区位、周边金融、票务、休闲、娱乐服务等等。

专家认为:”相对来讲，办公环境相对容易达到，而商务环境则需要更多的条件和指标，需要一个长期的沉淀。”

商务环境进一步细分为”泛环境”和”内环境”。

泛环境

一是交通条件。良好的交通条件是企业办公、信息传达保持高效运作的基础。农业路作为城市二环，东连郑东新区，西接高新技术开发区和整个西城。交通条件不言而喻。

二是商务氛围和商务气质。商务氛围的血肉是什么？是一个个企业。

三是人文因素。企业的竞争力是人才。企业选择人才，以及人才的向往方向都存在一定的规律。

四是标志性建筑的吸引力。大型标志性建筑通常位于城市的中心地带，代表着一个城市的品质和威严。成熟的商务区必然少不了大型的公共设施。

高端产业的催生剂

从城市规划角度来讲，一个城市的核心商务区，应该是复合的。以商务功能为主，同时，应具备大量的满足商务交往、活动、接待的配套设施。并且也具备服务于商务人士的各种休闲生活设施，包括高端购物，生活消费，餐饮、健身、娱乐等设施。应该更具有人性化。从这个意义上来讲，浦东新区人性化设计，就存在明显的不足。夜晚的浦东，被称为一个空城，人气明显不足。毕竟一个城市的配套需要一个时间来沉淀。

内商务环境

入驻国际企业中心的很多大企业，他们当初在谈判中，非常关注会务及员工餐厅，而对于一些常规的配套，比如中央空调、12部高速电梯等的关注，却在其次。因为这些企业，很多都具有良好的写字楼使用经验，对于写字楼的一些好的配置，反倒不如写字楼人性化配套或独特配套更关注。这些说明，企业文化在选址中也起到了相当作用。