对于在市中心商圈工作的年轻人或新上海人而言，租一套离办公地点较近的房子是理想选择。像徐家汇、南京西路、古北、中山公园等商圈是办公楼集聚地区，周边房屋租赁市场表现活跃。近期，笔者实地走访了上述几大商圈，了解周边租赁市场行情，为广大租房族提供一些建议和参考。

南京西路商圈

南京西路商圈主要以梅龙镇、恒隆和中信泰富三大广场构成，另有嘉里中心、南证大厦、三五大厦等甲级办公楼。在这里上班的人士，依据各自承受能力的不同，推荐的租赁区域分为静安区板块和普陀曹杨板块。

静安区可谓是新老楼盘的聚集地，交通便捷，在南京西路商圈工作的人士在此寻求租赁房源的比较多。以万航渡路、新闸路、胶州路为界，又分为南静安和北静安，并呈现出明显的“南高北低”特征。南静安是指万航渡路、新闸路以南的静安区域，这里是静安区的商业、文化中心，也是上海著名的高档居住区之一，以国际丽都城、静安四季、中凯城市之光等楼盘为代表。北静安是指胶州路以东、新闸路以北的静安区域，目前已形成成熟的生活居住区，二手房源大多集中在昌平路沿线和新闸路沿线，以静安豪景和达安锦园等楼盘为代表。

据臣信房屋静安店店长周厚芳介绍，目前静安区周边租赁房源大致可分为三个档次：一是以国际丽都城、静安枫景等为代表的二手次新房，租户多为港澳台以及外籍人士，目前一房月租金约为1000美元，两房在1500—2000美元，三房则在2000美元以上。二是1997、1998年前后建成的一批商品房，如三和花园的一房月租金在2500元左右，两房在4000—5000元；新福康里的一房月租金在3000元左右，两房在5000元左右。三是位于万航渡路附近的一些老工房，多为煤卫独用的小户型，价格相对较低，一室户月租金在800—1500元不等。北静安相对南静安来说租金更为便宜，并呈现出越靠普陀租金越低的现象，如达安锦园目前一房的月租金在2500元左右。

相比静安区的租赁价格，一些在南京西路商圈工作的人士不妨可以考虑到普陀的曹杨板块租房。这里到静安寺、曹家渡、南京西路等都有直达的公交线路，上下班还是比较方便的，且租金价格相对较为便宜。据臣信房屋达安店店长葛屹介绍，目前曹杨地区租赁房源较多，以上世纪八十年代的老工房为主，房型紧凑，以一室一厅的小房型最为抢手，月租金在1200元左右。

古北商圈

古北商圈集中了不少甲级办公楼，古北地区也是上海第一个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区。经过十多年的发展，这里集聚了现代商住办建筑共80余万平方米，海纳了32个国家和地区几千户涉外人士居住，成为上海涉外人士居住最为集中的区域。从房源形态来看，古北是高档商品房的聚集地，最长房龄为13年；从客源层来看，这里的租客以日、韩、欧美等企业外派人员为主，租金相对稳定。据臣信房屋古北店店长程瑾介绍，目前古北板块租赁市场年投资回报率在5—7%，两房月租金在1000美元左右，三房在1500—2000美元。

中山公园商圈

中山公园商圈附近商务区域林立，加上集办公、商务、住宅等项目于一体的新生代园区———上海多媒体产业园的落成，使得这一板块还分流了附近其他区域的一部分租客。中山公园板块便利的交通条件，是很多租客选择到这里租房的一大原因。该板块虽然高档楼盘不少，但也有很多老工房，因此适合不同层次租客的需要。据臣信房屋长宁店店长宗伟敏介绍，目前中山公园板块二手次新房租赁需求明显，凭借交通和生活设施便利的优势，租赁需求不断上升。其中，中档楼盘两房的月租赁在5500元左右，三房在7500元左右；高档楼盘两房的月租金在7000元左右，三房大多在1万元以上。