豪宅向“稀缺”无限靠拢

与以往相比，今年深圳城区内目前在售的别墅楼盘和供应量已经大幅减少。有资料显示，目前别墅总量仅约90万平方米。以理性著称的别墅市场也出现排队订购的现象，二手别墅的转让价也一再攀升。有专家认为，这些城市别墅是建立在资源稀缺基础上的产品，要符合理想的生活需求，例如位置、社交、归属感、居家氛围等。

高端人群休闲时间的缺乏与多样化需求形成了巨大的矛盾，对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏从另一层面上加速了“城市别墅”的诞生。而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅将在未来一到两年内消失在深圳房地产交易市场上。

另外，稀缺资源还可以是城市中沉淀的人文资源，这也是无法复制、不可替代的人文资源。万科城东区别墅的周边，存在着众多富有人文气息的资源，在这样一块充满历史投影的地块上居住，本身就是一件极有意义的事情。豪宅自身的价值倍增，豪宅向“稀缺”无限靠拢也成就了坂雪岗新富人区的诞生。

“精工别墅，使该区域生活品质更上一层楼，这绝不仅仅是一个噱头，这样的现实很快就会实现。”研究人士认为，万科城东区别墅通过日益稀缺的资源、创新的产品给客户较高的附加值，并希望与高端客户实现价值共享。

豪宅价值率先得以“晋级”

近期，房价仍在上涨，按国家统计局发布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，1－8月，深圳新建商品住宅价格同比涨幅为12.8％，仅8月房价上涨5.5％，涨幅居全国第一。

在城市中轴线的发展地带，未来别墅的“零供应量”使这里别墅的稀缺价值日益得以显现。据了解，万科城第一批别墅推出时的价格约为2万元／平方米，如今的市场价格已经翻番。豪宅进化进程中，其价值率先得以“晋级”。

一位资深专家在参观了万科城东区别墅后表示：“万科城东区别墅拥有诸多先天优势。目前，国家严格控制豪宅用地，禁止别墅用地，但万科城东区别墅先迈了一步；第二，万科城所在的城市中轴线北部，是未来深圳发展的区域中心，像这样53万平方米的别墅大城将不会出现在城市中心区域了。”