国家发改委昨天（11月14日）公布的统计数据显示，接受调查的70个城市10月房价创下2005年以来最大单月涨幅，较上年同期上涨9.5%。

这说明严厉的楼市调控政策作用不大，并且也难以对日后的房价产生根本影响。原因在于，增加开发商与投资者的信贷成本等都是治标之策，而未触及土地、货币与税收三大核心。

9月末出台的房贷新政意在加大投资者的成本，而国家发改委与商务部10月联合出台的《外商投资产业指导目录(2007年修订)》抑制外资流入房地产，在于减少房地产市场资金的流入：从今年12月1日起，外资将不再被鼓励进入内地普通住宅的开发建设；更为严厉的是，为了防止外资直接或通过中介炒房，外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。

限制资金目的是抑制房地产投资，将追逐人民币资产的国际投资热钱驱逐出去。但结果并不乐观，提高融资成本不能改变人民币升值与土地与人口矛盾之下的房地产升值预期；我国2001年以后房地产价格逐年高涨，抑制房地产业的国际热钱出台太晚，滞后于现实发展。事实上，早期进入房地产领域的外资大多获得了100%以上的利润，远远高于成熟市场3%至5%的回报率。以往抑制外资进入房地产并未有显著效果，漏洞之多让人对今后政策效果存疑。