发展困惑

在30岁上下欠银行30多万，对大多数人来说都不是件轻松的事。对于首次置业的人来说，买房带来的最大的后顾之忧往往就在于巨大的还款压力以及由此对家庭和个人未来发展规划的影响。而这种影响往往在满心欢喜地乔迁新居之后一步步显示出威力来。业主不但要谨慎地控制自己的消费欲望，能省则省，就连健身、再培训和旅游等方面的支出也要受到严格限制。很多业主都因此放弃了读研究生、职业进修等机会。而更严重的问题是，高新技术产业是一个高流动性的行业，一个人要在一个企业干上3年已经很难有更好的发展机会，但每月的按揭压力使跳槽成为一个充满风险的事。也有人因为要还贷款而变成了戏称的“惟利是图的人”，频频向高薪职位移动，反而失去了在一个企业深入发展的机会。在香港地产史上曾经出现过大面积的负资产状况，北京在网络泡沫破灭之后，也曾出现了大批还不上贷款的人。这个困惑几乎是无解的，但仍旧有一些开发商想出了缓解的办法。如定位为“未来经理人宅邸”的新华联家园，该项目作为通州区的一个知名的大型高智能化社区就汇聚了一大批这样的年轻业主，他们一开始就将自己的业主锁定在那些以未来价值取胜的人群。总经理张力认为：首次置业的人之所以会面临发展的困惑，不单是因为他们积累太少，也与中国社会按照年龄分配地位和机会有关系。他强调说，开发商可以通过两个方式来缓解这种情况，一是要提高项目本身的升值潜力，使业主在任何时候转让自己的房子都会获得相应的回报，为此，开发商不但要在项目本身上下足工夫，更要在定价上给业主留有余地。该项目同时具备了轻轨和京通快速路两项天然优势，在社区本身的设计、规划和施工方面也努力满足业主的需要，他们一直坚持“给业主留有获利的空间”的经营原则，以每平方米不到3000元的起价提供了40%的绿化率、智能门禁和宽带网络、7400平方米的会所等，甚至外墙砖、铝塑管、开关面板全部都是名牌产品。二是要在社区内为业主提供一些学习的机会，虽然这样做也许不能满足所有业主的需求，但至少可以让大家能够有一个好的氛围互相勉励。据悉，新华联家园即将把他们企业内部的经济学硕士培训班开放给业主。10月份，他们的会所投入使用时，还将筹办一个未来经理人学堂，据说规模和水平都不在一般的商业培训之下。

首次置业时遇到的问题当然不止上面提到的这些，比如要不要与父母同住、要不要计划下一代、要不要努力买车、装修是一次到位还是循序渐进等等，这些“成长的新烦恼”恐怕只能当做“初级阶段”必须经过的历程，等度过了之后，再来回味和感慨了。