了解产品寻求针对性

世联地产吴蒙

现在不少市郊地区都集结了大量的在售楼盘，其中不少项目都相应缺乏竞争力，这与其营销不当有关。一个楼盘需要合适的定位、包装与推广，在此过程中则需要结合自身产品的最大优 势。此间最为重要的就是开发商首先需要了解自己产品以及客户的需求，寻找到最好的匹配方法，打造针对性的产品。至于一般得房率、绿化率等硬性指标，在目前看来各楼盘之间的差距并不大，因此对于楼盘提示竞争力的影响并不大。
   
综合因素考虑
　　
新梅绿岛苑最大的特点就是专为年轻人打造，很多设计都是针对青年人的喜好和需求设计的，除了在价格上市郊楼盘具有很大的优势外，毕竟买一套房子可能是一个阶段内青年人最大的一笔投资，只要是为了满足自住需求，在基本条件具备的时候，还是要先购房的，房子稳定下来后，对于事业是有一定帮助的。从另一个方面说，青年置业相对老年置业有自己显著的特点。青年置业往往不会一次置业就终生居住，而是表现出很强的阶段性特点，因而，满足青年的居住需求，也不是只靠小户型住宅所能够完成的，这就要求开发商对家庭结构、居住需求的研究，产品户型的创新都需要做更多的工作。

要成板块优势

中原地产马冀

和所有的市场经济下的商品一样，房子的买卖也要形成区域化，才能有利于开发商开发建设，有利于购房者购买居住，青年板块聚集区的形成保障了一部分青年人的消费能力，也使得楼盘的开发形式更加齐备，购房人群的相对单一省却了各种人群混杂出现的不能调和的矛盾。小区的班车、各种区域性的购物场所，只要生活、工作、交通上方便，资源整合后的青年板块聚集区会更具有选择上的优势。

特色配套？

主持人：开发青年型置业楼盘应该具备哪些特色配套？

超市餐饮为核心

普润地产周华燕

大社区是一个重要部分，假设不是成一定规模的社区，拥有合适的地块、规范的管理、未来1－2年内有不错的规划等是应该具备的条件，因为青年置业楼盘在开发过程中需要讲究实用性，不需过多追求新、奇、特，上述因素都是投资者所考虑的。当然小户型不是特色而是产品，只要必要因素到位即可。对于配套，一般大型社区无需担心，因为自身都会有齐全的配套，在众多配套设施中，对于青年人生活特性角度出发，拥有超市、餐饮等是核心，其余的都为次要因素。运动教育配套最重要