低价出手不赚反赔

范天云是一个在北京做服装生意的温州商人，在2003年颁布别墅禁批令之后，凭着温州人天生的直觉，范天云认为别墅的投资机会来了。当时范天云的生意非常好，手上闲钱也多，他便在北京香山风景区附近的“半山枫林”一次性付款420万拿下一套340平米的独栋别墅，准备等着明年甚至后年别墅升值之后卖出赚取差价。 可惜，人算不如天算，快到年底的时候，范先生的服装生意出了一个意外，一下子损失了几百万元，大大伤了元气。为了东山再起，他不得不提前把别墅卖出去筹集资金。

可是香山风景区由于被媒体曝光破坏了风景区的环境，传言有些别墅要被拆除，造成很多买家都持币观望，不敢贸然下手。无奈范先生只好以350万元的超低价格转手。半年不到亏了70万。

别墅变成负资产

早在1997年，广州的陈先生慧眼独具，在周围朋友怀疑的目光中果断花费600多万元，购买了白云区某别墅楼盘中一套别墅。他的理由很简单：一是在广州落户的跨国企业越来越多，“老外”们很需要高档别墅；二是白云区的环境在广州市区是最好的，而且离机场也很近。 果然，几年下来，他的这套别墅几乎没有空置过一天，先后成为他房客的全部是欧洲籍、美籍等大型跨国公司的高级管理人士。看着陈先生每月收到的不菲租金，他周围的朋友也纷纷打起了投资别墅的如意算盘。 但是2002年以后，随着广州别墅的大量问世，租客纷纷外流至环境更加优美的海珠区、番禺甚至中山等地。如今的陈先生只能靠调低租金来吸引租户了。2004年以来，每月不但没有进账，陈先生还要自掏腰包交纳高昂的物管费用。人算不如天算。由于近年来国内别墅开发的持续热潮，各大城市高级外籍客户群的选择层面在不断增大。尤其在广州市区，广园东、滨江东一带的豪宅又开始成为他们的新宠，再加上有些外籍客户租房的福利津贴开始划入他们的薪金内，因此，现在的外籍客对租房的要求也变得越来越实在了。 陈先生的别墅本来就修建得早，从设计管理和配套等方面与新上市的别墅都有一定的差距，逐渐被能够承担高额租金的外籍客户所摈弃，于是别墅高昂的管理费用就成为一个巨大的负担。