今天这种调控局面的形成，源于我们对房地产业生命周期理论、房地产供求关系、房地产产业地位、国情背景以及宏观判断指标等一系列不当甚至严重错误的认识。

如果仔细研究这些理论和方法，就会发现，“错误是真理的邻居”（泰戈尔《流萤集》），只要翻过“错误”这座墙头，就进入真理的院落，距离调控目标不远了。

其实，调控房价，共有三条路可走：明显地增加供应，严厉地抑制需求，或者失当增加供应并适当抑制需求。问题在于，在过去的调控实践中，我们没有在这三条路中进行选择，而是走了完全相反的第四条道路：压投资、压信贷、严格控制土地投放量。这是一条明确的抑制供应的思路——在需求没有受到太多影响甚至总体上继续放大的情况下，供应绝对或者相对减少，房价必然上涨！

国家发展改革委、国家统计局最新调查数据显示，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨10.0%。多亏许多人在观望，多亏股市持续高涨吸附了大量投资性资金，否则房价的涨幅必然更高。

认识失当、判断错误的代价是难免的，在这种情况下，我们就需要尽快校正房地产宏观调控的基本思路。其实，只要越过错误的肩头，看到真理的面孔并不难。

首先，将住房保障制度建设与房地产市场调控区分开来。市场的归市场，保障的归政府。奥地利经济学派的经济学家米瑟斯最近在阿根廷做了一次演讲，专门讲了价格管制的结果问题——如果政府搞不清楚自己该干什么，就会好心做坏事。我曾经连续向高层提交建议，试图推动住房制度建设，国务院也终于出台了24号文件，但这个文件不应是一个摆设，更不应是对低收入家庭的安慰，而是明确区分政府与市场职能，确保保障房供应并同时维护市场秩序健康运行的标志性法规。

其次，对市场问题，应清理现行政策，更多地让经济手段发挥作用。明显地增加供应或者严厉地抑制需求都是不可取的，应在严格控制耕地占用和保持国民经济稳定增长的前提下，寻求开发规模适度扩大和房地产需求适度压缩相结合的方案，这是走出调控泥潭的唯一路径。对于适度增加供应问题，可考虑压缩工业用地规模，增加民用比例，并对开发用地实行动态控制而不是年度性机械控制，同时要提高新批住宅项目的容积率，加快低矮旧城区的改造。对于适当抑制需求问题，应进一步改进首付政策，考虑启动贷款期限调控手段。我要强调，一味地提高利率很不可取，美国次级债危机就是连续提高利率引发的；物业税的推出也必须慎之又慎。

再次，保房地产业投资，压其他行业规模。从2002年底开始，中国经济进入上升通道，今年前三季度GDP同比增长11.5%，全社会固定资产投资同比增长25.7%，城镇固定资产投资增长26.4%。国民经济的确出现了过热迹象，但从产业生命周期看，房地产业正处于成长期而不是成熟期，开发投资增长30.3％也是正常的。而且由于原材料、土地价格上涨幅度明显，商品房竣工面积增长率实际上远低于投资规模增长率。强压房地产投资显然不利于增加供应，与稳定价格的调控目标背道而驰。今年1~9月份工业品出厂价格(PPI)同比只增长2.7%，这表明，调控工业领域投资规模，预防产能过剩，是十分必要的。

最后，必须加强对舆论的引导，这是中国特色的调控任务。要引导舆论正确认识当前较高房价水平的成因，不要简单地与国外水平相比，在此基础上制订科学的调控目标。中国有中国的国情，外国有外国的背景，再加上许多特殊因素的影响，房价收入比、房价租金比等分析工具只有方法上的借鉴意义，无数值上的参考价值。如果只听到市民的呼声而看不到农民的眼泪，只听到无房者的抱怨而忽视有产者的期望，就无法把握民情的全部，最终为个别尖厉的声音所误导，误入歧途难以回转。